Решение № 2-2542/2025 2-2542/2025~М-1954/2025 М-1954/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2542/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2542/2025 по иску ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО7, ФИО8, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 25/100) помещение (часть жилого дома), с кадастровым номером <№>, площадью 51,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <Адрес>.

Истцами указано, что решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, признана частью жилого дома. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> снят с регистрационного учета. В связи с чем, Управлением Росреестра были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 214 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевска земельному участку площадью 560 кв.м., расположенного по адресу <Адрес> предоставлено разрешение на разрешенный вид индивидуального жилищного строительства». Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцам объектом недвижимого имущества, были заказаны кадастровые работы. Кадастровым инженером И. в ходе проведенных кадастровых работ, был осуществлен выезд на местность, установлено, что согласно измерениям площадь земельного участка составила 566кв.м., а также изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

Истцы обратились в администрацию г.о. Новокуйбышевска с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу <Адрес>, однако постановлением <№> от 10.09. 2025 года им отказано, в связи с тем, что право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной постройки зарегистрировано <Дата>

Отцу истца ФИО7 - ФИО3 на основании Ордера <№> от <Дата>, выданным бюро по обмену и распределению жилой площади, была предоставлена квартира в доме <Адрес>. Состав семьи на тот момент: ФИО3, ФИО4 - жена, <...> Г.М. - дочь, ФИО5 - сын. Кроме того, предоставление указанной квартиры ФИО3 подтверждается типовым договором найма жилого помещения от <Дата> С момента предоставления ФИО3 квартиры истец ФИО7 (<...>) Г.М. постоянно проживает в данном жилом помещении. Договором передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от <Дата> администрацией г.о. Новокуйбышевск ФИО7, ФИО8, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2, передана в долевую собственность 3х комнатная квартира <Адрес>. В п. 2 данного Договора указано, что данная квартира занимается ими на условиях социального найма на основании Ордера на жилое помещение <№> от <Дата>.

В последующем право собственности на жилое помещение истцами зарегистрировано установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права.

Истцами также указано, что испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось. Другое жилое здание - часть жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 60,1 кв.м., этажность 1, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 Также ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, видам разрешенного использования территориальной зоны, в которой он расположен. Площадь испрашиваемого участка не превышает предельные показатели, предусмотренные для объектов с вышеуказанными характеристиками. Пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствуют. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

С учетом изложенных обстоятельств, уточник исковые требования в судебном заседании <Дата>, истцы просили суд признать за ФИО7, ФИО8 ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? за каждым на земельный участок, площадью 566 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <Адрес>, в координатах согласно схемы расположения земельного участка от 20.08.2025, выполненной кадастровым инженером И.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, уточненные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице действующего по доверенности представителя ФИО11 удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП «Роскадастр» по Самарской области, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел <№>, <№>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 (отцу истца ФИО7) на основании ордера <№> от <Дата>, выданным бюро по обмену и распределению жилой площади, была предоставлена квартира в доме <Адрес>. Состав семьи на тот момент: ФИО3 <Дата> г.р., ФИО4 <Дата> г.р.– жена, <...> Г.М.<Дата> г.р. - дочь, ФИО5<Дата> г.р. – сын (л.д. №15, оборот).

Согласно типовому договору найма жилого помещения от <Дата> указанная квартира была предоставлена ФИО3 (л.д.№14, оборот).

ФИО3 умер <Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <Дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС Самарской области (л.д.№16).

Как следует из пояснений представителя истцов ФИО7 (<...>) Г.М. постоянно проживает в данном жилом помещении с <Дата>. В связи с заключением брака ФИО7 (<...>) Г.М. в <Дата> и ФИО6, супругам присвоены фамилии ФИО7, ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака <№> от <Дата> (л.д.№18).

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от <Дата> администрацией г.о. Новокуйбышевск ФИО7, ФИО8, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2, передана в долевую собственность 3х комнатная квартира <Адрес>. В п. 2 данного Договора указано, что данная квартира занимается ими на условиях социального найма на основании ордера на жилое помещение <№> от <Дата> (л.д.№19, оборот).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, признана частью жилого дома (л.д.№20).

Согласно выписке ЕГРН <№> от 17.11.2025 г.ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) <№> от <Дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 25/100 доли каждой) блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№>, площадью 51,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д.№21-24).

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по гражданскому делу земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> снят с регистрационного учета (л.д.№26-27). Указанным решением также установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д. 80,99). При этом из п. 16 кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№> следует, что граница данного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Указанная ситуация сложилась в связи с тем, что здание с кадастровым номером <№>, площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, которое состоит из двух частей жилого дома, расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 214 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области <№> от <Дата> аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 214 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д.№28).

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевска земельному участку площадью 560 кв.м., расположенного по адресу <Адрес> предоставлено разрешение на разрешенный вид индивидуального жилищного строительства» (л.д.№36).

Истцы, имея намерение оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцам объектом недвижимого имущества, обратились к кадастровому инженеру И., которая в ходе проведенных кадастровых работ осуществила выезд на местность. В результате кадастровых работ установлено, что согласно измерениямплощадь земельного участка составила 566 кв.м., а также изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка от 20.08.2025 г. (л.д.№40).

Обратившись в администрацию г.о. Новокуйбышевска с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу <Адрес>, истцы получили отказ, в связи с тем, что право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной постройки зарегистрировано <Дата>, что подтверждается постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск<№> от 10.09. 2025 года (л.д.№ 41-42).

Разрешая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу положений части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, категория земель к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, адрес объекта.

Таким образом, для признания участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Исходя из схемы расположениям земельного участка кадастрового инженера И. от 20.08.2025 г. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, следует, что спорный земельный участок площадью 566 кв.м. расположен на границе с земельными участками <№>, <№>, <№> (л.д.№40).

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, фактически используется ими, вид использования участка соответствует разрешенному виду, объект недвижимости, принадлежащий истцам расположен на спорном земельном участке, площадь испрашиваемого участка не превышает предельные показатели, предусмотренные для объектов с вышеуказанными характеристиками, пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Понятие и основания возникновения общей (совместной и долевой) собственности установлены ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая факт принадлежности истцам права общей долевой собственности (по 25/100 доли каждой) блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№>, площадью 51,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <Адрес> на спорном земельном участке, соответствие вида использования участка соответствует разрешенному виду, отсутствия пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО7, <данные скрыты>, ФИО8, <данные скрыты>, ФИО1, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, право общей долевой собственности по ? за каждым на земельный участок, площадью 566 кв.м., в кадастровом квартале <№>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <Адрес> в координатах согласно схемы расположения земельного участка от 20 августа 2025 года, выполненной кадастровым инженером И., и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о признании права собственности на земельный участок за ФИО7 (1/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий: подпись.

.
.

.