Решение № 2-106/2017 2-106/2017(2-1393/2016;)~М-1341/2016 2-1393/2016 М-1341/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело №2-106/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР от ДД.ММ.ГГГГ г. р.№

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд с иском к ФИО3, в котором просит признать сделку купли-продажи гаража, общей площадью 26,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО3, состоявшейся; признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании решения Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов КБАССР № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 является новым приобретателем гаража, расположенного на территории двора жилого <адрес>. Кроме того, этим же решением за ФИО3 закреплен земельный участок, расположенный под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком была заключена сделка по купле-продаже вышеуказанного гаража, согласно которой ФИО1 купил у него за 2000000 руб. гараж, площадью 26,5 кв.м, расположенный на территории двора жилого <адрес>. Указанную сделку стороны оформили распиской, которую составили и подписали ДД.ММ.ГГГГ. После продажи вышеуказанного недвижимого имущества ответчик передал ему все имеющиеся документы на гараж, а он с указанного момента по настоящее время пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, оплачивает за него все необходимые платежи и налоги. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с покупкой им вышеназванного гаража, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. главы администрации г.Прохладного КБР «О переоформлении гаража», он был принят в члены гаражного кооператива. Полагал, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. является титульным собственником гаража. Однако после представления по требованию местной администрации городского округа Прохладный КБР вышеуказанных документов, ему было разъяснено, что они не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими его право собственности на гараж. Обратившись за регистрацией права собственности на вышеуказанный гараж в отдел по г.Прохладному УФСГРКиК по КБР, ДД.ММ.ГГГГ он получил сообщение за № об отказе в государственной регистрации права на гараж по причине непредставления им правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества. Вышеназванный гараж поставлен на учет в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование-для строительства гаража. Полагая, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи, считает, что ее составление подтверждает факт совершения между ним и ответчиком сделки купли-продажи гаража, в силу чего она является действительной и свидетельствует о том, что он на законных основаниях приобрел вышеуказанное недвижимое имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продал истцу гараж, расположенный на территории двора жилого <адрес> за 2000000 рублей. Сделку оформили распиской, которую подписали ДД.ММ.ГГГГ, что является подтверждением заключения между ними договора купли-продажи недвижимости. Полагает, что истец на законных основаниях приобрел у него как у продавца вышеуказанное недвижимое имущество, которым ФИО1 владеет, пользуется как своим собственным с момента покупки.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель местной администрации городского округа Прохладный КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом решение суда оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов КБАССР за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является приобретателем гаража, площадью 26,5 кв.м, расположенного на территории двора жилого <адрес>, выстроенного гражданином С. В.Н. Кроме того, этим же решением за ФИО3 закреплен земельный участок, расположенный под гаражом (л.д.7).

Постановлением главы администрации гор.Прохладного, КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 приняты в члены гаражного кооператива (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта на гараж, составленного филиалом Прохладненского межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КБР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что гараж (лит.Г,Г1), расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 26,5 кв.м., общую площадь подвала -21,7 кв.м. (л.д.12-14).

Из кадастрового паспорта здания вышеуказанного строения, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанному гаражу присвоен кадастровый № (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, общей площадью 18 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для строительства гаража, расположен по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно постановлению и.о.главы местной администрации г.о.Прохладный КБР № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.16).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного гаража.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается составленной собственноручно ФИО3 распиской, из содержания которой следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 2000000 руб. в счет продажи ему гаража, площадью 26,5 кв.м, расположенного на территории двора жилого <адрес>, принадлежащего ему на основании решения Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов КБАССР за № от ДД.ММ.ГГГГг., расчет произведен полностью, гараж осмотрен покупателем и передан ему продавцом вместе с рабочим проектом и решением Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов КБАССР за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными положениями норм права, учитывая, что факт получения денег продавцом ФИО3 и факт принятия покупателем ФИО1 гаража, подтверждены в судебном заседании представленными истцом доказательствами: распиской от ДД.ММ.ГГГГ содержащей сведения о цене и объекте недвижимости, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации гор.Прохладного, КБР, принимая во внимание, что доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду не представлено, а факт заключения договора купли-продажи не оспаривался и не отрицался ответчиком ФИО3, сделка купли-продажи не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признав сделку купли продажи недвижимого имущества, заключенную между сторонами, состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 26,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского

районного суда Н.В.Бетрозова