Решение № 2-179/2019 2-179/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 35. Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 6 947 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 30 января 2019 года ООО «Долгоруковское БТИ» был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет неверно. Данный земельный участок пересекает земельный участок истца, в связи с чем, государственный кадастровый учет земельного участка истца приостановлен. Просит суд отменить кадастровый учет земельного участка ответчиков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков ответчиков ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчиков Ч-вых. Дополнительно объяснил, что спор по фактическому местоположению границ земельных участков отсутствует, поскольку фактически земельные участки расположены друг от друга через пять земельных участков. Требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, их представители по доверенности ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие вины ответчиков в реестровой ошибке. Объяснили, что межевание земельного участка ответчиков проведено филиалом ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» Елецкое районное БТИ в соответствии с требованиями закона. Не отрицали фактическое местоположение земельных участков сторон друг от друга через пять земельных участков и отсутствие в связи с этим спора по фактическому местоположению границ земельных участков.

Третье лицо ООО «Долгоруковское БТИ» своего представителя в судебное заседание по извещению суда не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1 и представителя третьего лица ООО «Долгоруковское БТИ» по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В силу ч.10 ст. 22 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.01.2019г., что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2019г. и свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2019г. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 16.05.2008г., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 25.11.2011г. являются сособственниками земельного участка площадью 6947 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на 29.04.2015г. площадь и местоположение границ земельного участка ответчиков соответствует материалам межевания, система координат: МСК-48.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка истца ФИО1 30.01.2019г. ООО «Долгоруковское БТИ» был изготовлен межевой план.

20 февраля 2019 года Управление Росреестра по Липецкой области уведомило ФИО1 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН № в связи с пересечением с земельным участком с КН №.

Удовлетворяя требования истца ФИО1, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, включенного в состав межевого плана земельного участка истца, в ходе проведения кадастровых работ было установлено фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка, проходящих по естественным контурам, сложившимся более 15 лет. С точки н1 по точку н2 границы земельного участка проходят по земляному валу, с точки н10 по точку н11 по условному контуру, с точки н2 по точку н5и с точки н6 по точку н10 по забору, с точки н5 по точку н6 и с точки н11 по точку н11 по условному контуру. Земельный участок с КН № пересекает земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное пересечение связано с тем, что в границы земельного участка с КН № были включены земли, относящиеся к земельному участку с КН №, что повлекло ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное исчисление горизонтальных проложений границ земельного участка с КН 48:07:0590101:29.

По сведениям ЕГРН земельный участок ответчиков Ч-вых является смежным с земельным участком истца ФИО1

Однако из объяснений представителя истца и ответчиков следует, что земельные участки расположены друг от друга через пять земельных участков, в связи с чем, спор по фактическому местоположению границ земельных участков между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО8 отсутствует.

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 (межевой план земельного участка ответчиков с КН № от 01.04.2019г.) следует, что местоположение вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению на местности. Выявленная реестровая ошибка возникла из-за того, что ранее кадастровый инженер при геодезической съемке совершил ошибку в определении местоположения границ данного земельного участка: земельный участок находится на чужом земельном участке, а фактическое местоположение соответствует координатам, представленным в данном межевом плане.

18.04.2019г. к производству Елецкого районного суда Липецкой области принят иск ФИО3 и ФИО2 к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков. Истцы Ч-вы просят суд, в том числе признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка с КН №.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истца ФИО1 и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками истца и ответчиков не имеется.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 6947 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –