Решение № 2-1429/2023 2-71/2024 2-71/2024(2-1429/2023;)~М-1301/2023 М-1301/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1429/2023

дело № 2-71/2024

(УИД 25RS0015-01-2023-001934-70)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 января 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.,

при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в сентябре 2008 года она, приобрела у ФИО2 земельный участок, общей площадью №м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, который был включен в состав садоводческого товарищества «Речной». Постановлением главы администрации <адрес> Приморского края от <дата> года № «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и гражданам района под строительство объектов и других надобностей» земельный участок, площадью 3,7 га., отведенный производственному объединению «Дальполиметалл» под садоводческое товарищество «Речной», был передан садоводческому товариществу «Речной» в коллективно-долевую собственность, из которого ФИО2 был предоставлен вышеуказанный земельный участок для ведения садоводства, однако список членов садоводческого товарищества «Речной» к вышеназванному постановлению от <дата> № не прилагается, о чем свидетельствует архивная выписка №-Т от <дата>. Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от <дата>, содержащей актуальные (действительные) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, правообладателем (собственником) спорного объекта недвижимости является ФИО2. В настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый №, как следует из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от <дата>. Вышеназванный земельный участок, она купила у ФИО2 за <...>, как добросовестный приобретатель в сентябре 2008 года она выплатила цену данного земельного участка путем передачи ФИО2 денежных средств, и с указанного времени она владеет вышеназванным земельным участком как собственник. Передача указанного земельного участка была осуществлена ФИО2 в её собственность <дата>. Из межевого плана следует, что площадь фактически используемого ею спорного земельного участка составляет №., адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Речной», участок №.

Просила: признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью № кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: <...> №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 869 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Речной», участок №.

Представитель ответчика Управления Муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который после разъяснения ст. 51 Конституции Российской Федерации пояснил, что в 2008 года его жена ФИО1, приобрела у ФИО2 земельный участок в сдт «Речной» участок №, который они вместе обрабатывают, обеспечивают его сохранность. Все это время они открыто и непрерывно владеют этим земельным участком.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1 в сдт «Речной». Истец владеет двумя участками, а её участок находится между участками истца. Обоими участками истец пользуется давно. Одним из участков истец и её супруг пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года по настоящее время, несут бремя его содержания.

Суд, выслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок №, площадью 1000 кв. м., расположенный в садоводческом товариществе «Речной» в Дальнегорском городском округе был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления главы администрации г. Дальнегорска от <дата> года №, как члену садоводческого товарищества «Речной».

В сентябре 2008 года истец приобрела у ФИО2 спорный земельный участок за 15 000 рублей.

Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указала, что владение спорным земельным участком началось в 2008 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с прежним владельцем и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным участком истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели, которые в соответствии с требованиями законодательства были предупреждены об уголовной ответственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер <дата>, после его смерти супруга ФИО5 приняла наследство в виде ? доли в квартире, при этом наследственным прав на спорный указанный земельный участок не заявлено, мер к принятию наследства на земельный участок не предпринято.

ФИО2 и его жена ФИО5 земельный участок длительный период времени не обрабатывали.

Наследник ФИО5 умерла <дата>. После смерти ФИО5 иные лица на спорный земельный участок права не заявляли.

Суд учитывает, что имеет место отсутствие притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц, а именно родственников, умершего собственника ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с сентября 2008 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, в связи с чем она приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом доказано одновременное наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№) к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата> на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Речной».

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (№) право собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Речной».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

председательствующий Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено - <дата>)