Решение № 2-1383/2017 2-1383/2017~М-1295/2017 М-1295/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1383/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ФИО2 А.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, площадью <...> кв.м, под садоводство.

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент управления имуществом г.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4

В период рассмотрения дела истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 уточнены исковые требования, просила признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> заключенный <дата> между ФИО6 и ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, «<адрес>, площадью <...> кв.м, под садоводство.

Определением суда от <дата> ФИО6 исключен из числа соответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что <дата> между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка по спорному адресу. Данный земельный участок выделялся продавцу на основании Решения администрации г.Самара № от <дата> и свидетельства №. в 2011 году ФИО6 умер. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано за предыдущим владельцем, несмотря на наличие у него такого права, и не был зарегистрирован переход права от ФИО6 к ФИО1 Споров по земельному участку с наследниками ФИО6 не имеется, что подтверждено соответствующими заявлениями. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Подстепновка-Волгабурмаш», третье лицо нотариус г.Самара ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения, отзывы, пояснения, ответы на запросы суда.

Изучив материалы дела, пояснения стороны истца, отзывы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, «<адрес>, площадью <...> кв.м, стоимостью 3000 рублей, что подтверждено распиской от <дата> (л.д.8)

Указанный земельный участок площадью 0,05 га предоставлялся ФИО6 в постоянное владение на основании Решения администрации г.Самара № от <дата> и свидетельством №, что подтверждено информацией Управления Росреестра по Самарской области № от <дата>

<дата> ФИО6 умер. После его смерти нотариусом г.Самара ФИО7 открыто наследственное дело, в права наследования вступила его супруга ФИО3 и дочь ФИО4, в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел, что подтверждено копией наследственного дела (л.д.57-73).

С момента продажи земельного участка истец постоянно им пользуется, несет расходы по содержанию, является членом СНТ «Подстепновка-Волгабурма», что подтверждено справкой, списком членов СНТ, членской книжкой, отзывом.

В установленном законом прядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО1 не зарегистрированы, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждено Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> (л.д.48, 51-55).

В ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <...> кв.м, расположенном по адресу Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок. Правообладателем является ФИО6

Судом установлено, что спорный земельный участок по фактическим измерениям имеет площадь <...> кв.м, границы сформированы, четко обозначены, споров с соседними землепользователями и ограничений, обременений в использовании участка, пересечений с соседними земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет не имеется, что подтверждено планом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка, Выпиской из ИСОГД г.о.Самара № от <дата>, представленной ДГС г.о.Самара, сведениями из ГКН № от <дата> пояснениями № от <дата>, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, наличие права на спорный земельный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания за ней право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО6 и ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Геостат» от <дата>, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017 г.

Председательствующий

Решение вступило в силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: