Решение № 2-1850/2024 2-1850/2024~М-694/2024 М-694/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-1850/2024

63RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 578 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен в письменном виде, удостоверен нотариусом ФИО3, исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано после начала деятельности <адрес> регистрационной палаты.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 578 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Заречье», участок 40, в границах согласно представленных координат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Ранее истец ФИО1 и её представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Ранее ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы полностью, он передал покупателю документы, сам земельный участок. После совершения договора не приезжал на земельный участок, не пользовался им.

Представитель третьего лица ТСН «Заречье» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, Ранее представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что является председателем ТСН с 2019 года, дачником в данном массиве с 2014 года, с указанного времени знает истца, на ее земельный участок никто не претендовал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что имеет земельный участок линия 3 участок № с 2000 года, истца знает длительное время, у них дачные участки в товариществе «Заречье», истец свой участок № купила раньше свидетеля, по состоянию на 2000 год уже пользовалась им, пользуется до настоящего времени. На участок истца никто не претендовал, споров нет.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 578 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Заречье», участок 40 за 1000 рублей.

Договор был оформлен в письменном виде, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за номером 1735.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – на земельный участок для коллективного садоводства в СДТ «Заречье» участок №.

Участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0704006:3014.

Истцу отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано после начала деятельности <адрес> регистрационной палаты.

В то же время с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляет фактическое пользование земельным участком, оплачивает целевые взносы, согласно справке ТСН «Заречье» является владельцем участка № согласно книге учета сведений о праве собственности на землю в СДТ «Заречье».

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка в установленном порядке, нотариальное оформление договора, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Заречье», участок 40.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Заречье», участок 40, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева