Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1114/2017

КОПИЯ

№ 2-1114/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что в соответствии с договором передачи жилых помещений в коммунальной квартире в совместную собственность граждан, утвержденном постановлением главы администрации г.Белорецка №... от ..., ОАО «... передало ему в собственность комнаты №..., №... в квартире по адресу: .... Согласно выписке из реестра муниципального имущества, многоквартирный жилищный фонд – ... на основании постановления администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... и постановления администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... и договора №... от ..., числится в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ. В октябре 2015 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по вопросу регистрации права собственности на спорные комнаты, производство которой было приостановлено в связи с тем, что на регистрацию необходимо предоставить договор передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан, заключенный с муниципальным образованием городское поселение г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на комнаты №..., №... общей площадью жилых помещений ... кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: ..., в порядке приватизации.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания дела, в суд не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, суду показал, что его отцу ФИО1 в 2000 году в порядке приватизации были предоставлены в собственность комнаты №..., №... в ..., расопложенной по адресу: .... В связи с тем, что договор передачи комнат в коммунальной квартире был заключен его отцом с ОАО «...», он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Он в приватизации не участвовал, на спорные комнаты не претендует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статьям 2 и 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьей 7 Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации (БТИ) и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Как установлено в судебном заседании ппостановлением главы администрации г.Белорецка №... от ... утвержден договор передачи жилых помещений в коммунальной квартире в совместную собственность граждан, согласно условиям которого ОАО «Белметкомбинат» передало в собственность ФИО1 комнаты №..., №... в квартире по адресу: ....

Указанный договор в БТИ органе местного Совета народных депутатов, как это требовалось в первой редакции указанного выше закона, на период заключения договора передачи, т.е. на 1992г, не зарегистрирован.

Из кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комната №..., №... видно, что сведения о принадлежности указанного жилого помещения отсутсвуют.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи жилых помещений в коммунальной квартире в совместную собственность граждан от ..., утвержденному постановлением главы администрации г.Белорецк №... от ..., ОАО «... передало в собственность ФИО1 комнаты №..., №... в квартире по адресу: ....

Указание в договоре передачи жилых помещений в коммунальной квартире в совместную собственность граждан от ... о том, что комнаты №..., №... в квартире по адресу: ..., передаются ФИО1 в совместную собственность с членами его семьи, не является основанием для признания права собственности на указанную квартиру за ФИО2, поскольку лицо вправе отказаться от участия в приватизации до регистрации договора в уполномоченных органах по государственной регистрации.

Данных о том, что ФИО2 зарегистрировал право собственности на спорные комнаты в уполномоченных органах по государственной регистрации (исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом), в материалах дела не имеется.

Сведений о том, что ФИО2 заявлял свои права на спорные комнаты и просил признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости, в материалах дела не имеется.

Заявляя требование о признании парва собственности на спорный объект недвижимости, истец указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было приостановлено производство государственной регистрации права в связи с тем, что необходимо предоставить договор передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан, заключенный с муниципальным образованием городское поселение г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ.

Судом установлено, что ... Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Минимущество РБ», и муниципальным образованием Республики Башкортостан, в лице главы администрации муниципального образования Городское поселение город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан заключен договор №..., согласно которому Минимущество РБ на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от ... №... передало, а Муниципальное образование приняло государственное имущество балансовой стоимостью ... рублей, остаточной стоимостью ... рублей по состоянию на ..., по акту приема-передачи, утверждаемому Минимуществом РБ и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального района Белорецкий рйон РБ №... от ... «О передаче объектов муниципального жилищного фонда в собственность городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ», принятым в соответствии с решением Совета муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 11.02.2008г. № 296 «О порядке оформления прав пользования и управления муниципальным имуществом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан», решением Совета муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 30 августа 2006г. № 112 «О создании казны муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» и на основании протокола совещания Администрации муниципального района Белорецкий район РБ от 01.08.2008г., жилой ... передан в муниципальную собственность городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты №..., №..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина