Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-1115/2017 М-1115/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-964/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием представителя истца администрации Вихоревского городского поселения (по первоначальному иску) - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика (по первоначальному иску) - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску администрации Вихоревского городского поселения к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Братский район», о расторжении договора аренды земельного участка; встречному иску ФИО2 к администрации Вихоревского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Братский район», о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований администрация Вихоревского городского поселения указала, что **.**.**** между муниципальным образованием «Братский район» и ФИО2 на основании распоряжения заместителя мэра Братского района от **.**.**** *** «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» заключен договор *** аренды земельного участка. Согласно п. 1.1. договора ФИО2 передан в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка установлен с **.**.**** по **.**.****. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.****, номер регистрации ***. По окончанию срока действия договор аренды в установленном порядке не расторгнут. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вихоревского муниципального образования осуществляются администрацией Вихоревского городского поселения. Согласно п. 4.3.3. договора арендатор имеет право по истечении срока договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора. Заявление о заключении договора аренды земельного участка на новый период от арендатора в установленный договором срок в адрес администрации Вихоревского городского поселения не поступало. За продлением договора аренды земельного участка ФИО2 обратился лишь **.**.****.

Также указала, что согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в случае неполучения документов разрешающих строительство на участке и нарушения других условий договора. Из акта обследования земельного участка от **.**.**** видно, что фактически земельный участок не используется по целевому назначению. Также ответчик не обращался в администрацию Вихоревского городского поселения за получением разрешительных документов на строительство жилого дома. **.**.**** специалистами администрации Вихоревского городского поселения было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ***. В результате обследования установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют. Договором аренды земельного участка *** от **.**.****, а также ЗК РФ не предусмотрена пролонгация договора аренды земельного участка, срок по которому истек, равно как и возобновление договора аренды на неопределенный срок. Соответственно каких-либо оснований продления срока действия договора либо заключения договора на новый период не имелось. Кроме того, согласно п. 6.2. договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора, в связи с чем **.**.**** администрация Вихоревского городского поселения уведомила ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка *** от **.**.**** и напомнила об обязанности возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, установив срок для возврата - 3 месяца. Уведомление ФИО2 получено **.**.****. Но до настоящего времени земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номер *** ФИО2 администрации в нарушение п. 6.3. договора аренды по акту приема-передачи не возвращен.

Просит суд расторгнуть договор аренды *** от **.**.**** земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номер ***, заключенный между муниципальным образованием «Братский район» и ФИО2

Ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 не согласился с исковыми требованиями администрации Вихоревского городского поселения и подал встречное исковое заявление к администрации Вихоревского городского поселения о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок. В обоснование встречного искового заявления указал, что между ним и Муниципальным образованием «Братский район» на основании распоряжения заместителя мэра Братского района от **.**.**** *** «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» заключен договор *** аренды земельного участка. Согласно п. 1.1. договора ему был передан в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область. <...>, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый номер ***, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды в соответствии с п. 2.1. заключен на срок с **.**.**** по **.**.****. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. На протяжении всего срока действия договора аренды он использовал земельный участок по назначению: произвел землеустроительные работы по межеванию земельного участка, огородил и очистил участок от бытового мусора, были проведены работы по выравниванию земельного участка, обрабатывал его, заключен договор с электроснабжающей организацией (установлена опора и электросчетчик), закуплены строительные материалы для возведения жилого дома, вносил арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные п. п. 3.2., 3.3. договора аренды, в том числе и в 2015 году после истечения срока действия договора аренды земельного участка, выполнял иные обязанности, предусмотренные договором аренды и действующим гражданским и земельным законодательством РФ.

Также указал, что **.**.**** он обратился к ответчику с заявлением о перезаключении договора *** от **.**.**** на новый срок, на что получил ответ (**.**.****), что в связи с изменением земельного законодательства он не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды в отношении используемого им земельного участка. Кроме того, в уведомлении о прекращении договора аренды от **.**.**** о рассмотрении его заявления ответчик потребовал возвратить земельный участок, мотивируя требование окончанием срока действия договора аренды. С указанным требованием он не согласен, итак как договором аренды порядок пролонгации договора не предусмотрен, следовательно, стороны договора руководствуются действующим земельным, гражданским законодательством РФ. Так как он по окончании договора аренды продолжал пользоваться предоставленным ему земельным участком, при этом арендодатель возражений против этого не заявлял, договор аренды земельного участка *** от **.**.**** считается возобновленным на неопределенный срок. Оснований для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, предусмотренных ст. 619 ГК РФ (в силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством), предусмотренных п. 2 ст. 45 ЗК РФ (в силу ч. 2 ст. 46 ЗК РФ договор аренды земельного участка прекращается по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ), не усматривается. Таким образом, требование ответчика о возврате земельного участка в связи с окончанием действия договора является не правомерным.

Просит суд признать договор аренды *** от **.**.**** земельного участка категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца администрации Вихоревского городского поселения (по первоначальному иску) - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Вихоревского городского поселения о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, не признала, просила суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве. Дополнительно пояснила, что п. 6.3. договора установлено, что договор прекращает свое действие и арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок, в случае неиспользования земельного участка предназначенного для жилищного строительства в указанных целях в течение срока договора. Из акта обследования земельного участка от **.**.**** видно, что фактически земельный участок не используется по целевому назначению. Представленные к иску документы не являются доказательствами того, что земельный участок использовался ФИО2 по назначению, так как индивидуальное жилищное строительство на арендованном земельном участке с момента заключения договора и до настоящего времени им не начато, также истец в администрацию Вихоревского городского поселения за получением разрешительных документов на строительство жилого дома не обращался. По окончанию срока действия договор аренды в установленном порядке не расторгнут, вместе с тем, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом также пояснила, что после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны администрации Вихоревского городского поселения ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор *** аренды земельного участка от **.**.**** был возобновлен на неопределенный срок.

В судебном заседании ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 исковые требования администрации Вихоревского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Вихоревского городского поселения о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил суд встречные исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по окончании договора аренды он продолжал пользоваться предоставленным ему земельным участком, при этом арендодатель возражений против этого не заявлял, поэтому договор аренды земельного участка *** от **.**.**** считается возобновленным на неопределенный срок. Также пояснил, что он подготавливал земельный участок под строительство, проводил свет, ставил опору, поскольку он будет строить на нём дом. При этом просил учесть, что строительство дома требует финансовых затрат, однако он уже закупил материал, собирает документы для получения разрешения на строительство.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО «Братский район» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель администрации МО «Братский район» - ФИО3, действующая на основании доверенности, представила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Братский район». Также указала, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ФИО2 своевременно вносил арендную плату и исполнял обязанности по договору. С **.**.**** после вступления в силу основных положений Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. Таким образом, с **.**.**** арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах Вихоревского МО, является администрация Вихоревского городского поселения. Администрация МО «Братский район» решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца - администрации Вихоревского городского поселения (по первоначальному иску) - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика (по первоначальному иску) - ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца - администрации Вихоревского городского поселения (по первоначальному иску) - ФИО1, действующую на основании доверенности, ответчика (по первоначальному иску) ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения заместителя мэра Братского района ФИО4 *** от **.**.**** ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, категории земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между Муниципальным образованием «Братский район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, заместителя мэра Братского района ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор *** аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка *** от **.**.**** зарегистрирован **.**.**** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 38-38-03/007/2013-078.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка *** от **.**.**** арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, категории земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка *** от **.**.**** срок аренды участка установлен с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка *** от **.**.**** арендная плата начисляется с **.**.****. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 456,14 руб. не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала.

В силу п. 4.3.3. договора аренды земельного участка *** от **.**.**** арендатор имеет право по истечении срока договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора.

Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка *** от **.**.**** договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка *** от **.**.**** арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по разрешенному использованию, а аткже при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в случае не получения документов, разрешающих строительство на участке и нарушения других условий договора.

**.**.**** ФИО2 обратился в администрацию Вихоревского городского поселения с заявлением о продлении договора аренды земельного участка *** от **.**.****.

Согласно ответу администрации Вихоревского городского поселения от **.**.**** исх.*** ФИО2 в связи с отсутствием в совокупности условий, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов (п. п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ), он лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок может быть предоставлен ему только на торгах, проводимых в форе аукциона. Продление срока договора аренды земельного участка также не представляется возможным. Кроме того, администрация Вихоревского городского поселения указала, что до настоящего времени земельный участок ФИО2 не использовался по целевому назначению, какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют, а также не получены документы разрешающие строительство на участке. Администрация, как арендодатель земельного участка, уведомила ФИО2 о прекращении договора *** от **.**.**** аренды земельного участка и об обязанности вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно уведомлению о прекращении договора аренды от **.**.**** *** при осмотре земельного участка специалистами администрации было установлено, что земельный участок ФИО2 не используется. Какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют. Фактически, данный земельный участок не используется по целевому назначению. В соответствии с условиями договора аренды, договор прекращает свое действие, и арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в указанных целях в течение срока договора. При этом администрация Вихоревского городского поселения указала, что после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны администрации Вихоревского городского поселения, ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, на основании п.2 ст. 621 ГК РФ договор *** аренды земельного участка от **.**.**** был возобновлен на неопределенный срок. На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ администрация Вихоревского городского поселения уведомила ФИО2, что по истечению трехмесячного срока с момента отправления уведомления договор аренды земельного участка *** от **.**.**** считается прекращенным, в связи с чем, ФИО2 необходимо вернуть по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: .... Данное уведомление ФИО2 получено **.**.****

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу положений ст. ст. 11, 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) решение вопросов местного значения в области использования охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и их предоставление гражданам и юридическим лицам относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

До 01 марта 2015 года в п. 3 ст. 22 ЗК РФ также было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Однако на основании п. 14 ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 22 ЗК РФ утратил силу с 01 марта 2015 года.

Пунктом 21 ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации дополнен гл. V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 01 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных указанной нормой условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом суд приходит к выводу, что п. 2 ст. 621 ГК РФ в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

С учетом приведенных положений закона и условий договора ФИО2 имеет право на возобновление договора аренды земельного участка по двум основаниям: путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения договора аренды и путем фактического продолжения пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что, несмотря на то, что срок договора аренды истек **.**.****, до настоящего времени ФИО2 при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжал пользоваться спорным земельным участком.

Согласно представленному администрацией Вихоревского городского поселения акту обследования земельного участка от **.**.**** земельный участок по периметру огорожен деревянным забором. Объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют. Фактически земельный участок не используется по целевому назначению.

Согласно актам обследования земельного участка от **.**.**** и от **.**.**** земельный участок по периметру огорожен деревянным забором, доступ третьих лиц ограничен. Объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют. Фактически земельный участок не используется по целевому назначению.

При этом доказательств того, что данный земельный участок ФИО2 использует не по назначению, не осуществляет строительство жилого дома, администрацией Вихоревского городского поселения не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что арендная плата истцом по договору *** аренды земельного участка от **.**.**** вносилась вовремя и в полном объеме, согласно условиям договора *** аренды земельного участка от **.**.****. Кроме того, ФИО2 продолжал вносить арендную плату и после **.**.**** (по истечении срока договора), и задолженность по договору *** аренды земельного участка от **.**.**** по состоянию на **.**.**** отсутствует, при этом арендная плата за 2017 год внесена в полном объеме, что подтверждается информацией КУМИ МО «Братский район» от **.**.**** *** и сторонами также не оспаривается.

Более того, в судебном заседании установлено, что на протяжении всего срока действия договора *** аренды земельного участка от **.**.**** ФИО2 использовал земельный участок по назначению, а именно: произвел землеустроительные работы по межеванию земельного участка, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от **.**.****, **.**.****, огородил земельный участок, что подтверждается актами обследования земельного участка от **.**.****, **.**.****, заключил договор *** от **.**.**** с ЗАО «Братская электросетевая компания» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для электроснабжения жилого ..., расположенного по ... в ...), заключил договор энергоснабжения жилого дома (домовладения) *** от **.**.**** с ООО «Иркутскэнергосбыт» (для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ...), закупил строительные материалы для возведения жилого дома, что подтверждается требованием-накладной *** от **.**.****, а также выполнял иные обязанности, предусмотренные договором аренды и действующим гражданским, земельным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ..., используется по назначению - для строительства жилого дома, при этом суд учитывает, что строительство затягивается по объективным причинам, поскольку электроэнергия была подключена только в ноябре 2016 года, а для получения разрешения на строительство требуется время и денежные средства.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельств и перечисленные нормы закона, учитывая, что земельный участок ФИО2 был предоставлен без торгов (ранее **.**.****, то есть до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), истец ФИО2 при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал и продолжает пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора, надлежаще исполняет обязательства по договору аренды земельного участка (использует земельный участок по целевому назначению, уплачивает арендную плату), суд приходит к выводу, что правоотношения по аренде земельного участка после окончания срока действия прежнего договора аренды были возобновлены по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 о признании договора аренды *** от **.**.**** земельного участка категории - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению; исковые требования администрации Вихоревского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды *** от **.**.**** земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, удовлетворению не подлежат.

При этом суд также учитывает, что администрации Вихоревского городского поселения обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды *** от **.**.**** земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, указав, что ФИО2 было направлено уведомление о прекращении договор аренды земельного участка и по истечению трехмесячного срока с момента отправления уведомления договор *** аренды земельного участка ото **.**.**** считается прекращенным, в связи с чем, ФИО2 необходимо вернуть по акту приема-передачи земельный участок. В силу ст. 12 ГК РФ стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран не тот способ защиты своих права, поскольку при прекращении договора аренды возврат земельного участка должен быть осуществлен путем предъявления к ответчику виндикационного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Вихоревского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды *** от **.**.**** земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, заключенного между Муниципальным образованием «Братский район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, заместителя мэра Братского района ФИО4 и ФИО2, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды *** от **.**.**** земельного участка, заключенный между Муниципальным образованием «Братский район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, заместителя мэра Братского района ФИО4 и ФИО2, в отношении земельного участка категории - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева