Решение № 2-2262/2021 2-2262/2021~М-743/2021 М-743/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2262/2021

УИД 47RS0005-01-2021-001587-89



Дело № 2-2262/2021
г. Выборг
6 июля 2021 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата ФИО1 приобрела в собственность каркасно-засыпной жилой дом в <адрес>.

Решением Выборгского городского Исполкома от Дата № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> и разрешена реконструкция жилого дома.

В соответствии с разрешительным письмом Управления по делам строительства и архитектуры от Дата № ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома.

В настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, присвоен кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На предоставленном земельном участке ФИО1 завершила строительство жилого дома в 2000 году, что подтверждается техническим планом здания.

Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна, поскольку КУМИГ администрации дважды не согласовал уведомление о строительстве жилого дома по причине нахождения жилого дома в зоне инженерных коммуникаций.

Согласование нахождения жилого дома в зоне инженерных коммуникаций от ЛОЭСК получено.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 172,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес>, уч. 35.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При распоряжении объектами незавершенного строительства, право на эти объекты устанавливается на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости, а также документов, содержащих описание объекта недвижимости.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата ФИО1 приобрела в собственность каркасно-засыпной жилой дом в <адрес>.

Решением Выборгского городского Исполкома от Дата № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> и разрешена реконструкция жилого дома.

В соответствии с разрешительным письмом Управления по делам строительства и архитектуры от Дата № ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома.

В настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, присвоен кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На предоставленном земельном участке ФИО1 завершила строительство жилого дома в 2000 году, что подтверждается техническим планом здания.

Согласование нахождения жилого дома в зоне инженерных коммуникаций от ЛОЭСК получено, что подтверждается счетом № от Дата и копией платежного поручения от Дата.

Жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, что подтверждено копией технического паспорта на дом, составленного по данным инвентаризации.

Доказательства того, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не предоставлены.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, из общих положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, указывая при этом, что отсутствие ранее зарегистрированных прав за прежним собственником не может являться препятствием для перехода объекта недвижимого имущества к новому собственнику.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными доказательствами по делу, соответственно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой с. 3-я <адрес>, удостоверенной паспортом гражданина РФ №, выданным <адрес> Дата, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 6 июля 2021 года

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2021 года

УИД 47RS0005-01-2021-001587-89

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2262/2021 ~ M-743/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.