Решение № 2-1677/2023 2-180/2024 2-180/2024(2-1677/2023;)~М-1786/2023 М-1786/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1677/2023

Дело № 2-180/2024

УИД 19RS0003-01-2023-002805-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на автономные жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на автономные жилые блоки. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности. Двухквартирный дом построен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> В связи с необходимостью реализации прав собственника, просили признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 161,1 кв.м, местоположением: <адрес>; за ФИО2, ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью 164,8 кв.м, местоположением: <адрес>.

Истцы уточнили исковые требования просили признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 161,1 кв.м, образованный в результате физического раздела жилого дома площадью 325,9 кв.м, на два автономных жилых блока (дома блокированной застройки), местоположением: <адрес>; за ФИО2, ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью 164,8 кв.м, образованный в результате физического раздела жилого дома площадью 325,9 кв.м, на два автономных жилых блока (дома блокированной застройки), местоположением: <адрес>,в том числе за ФИО2 доля в праве общей долевой собственности составляет 5/6, за ФИО3 доля в праве общей долевой собственности составляет 1/6.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, сослалась на то, что не может продать часть жилого дома, в связи с тем, что он зарегистрирован в долях и при эксплуатации новым собственником, могут возникнуть разногласия. Просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 161,1 кв.м, образованный в результате физического раздела жилого дома площадью 325,9 кв.м, на два автономных жилых блока (дома блокированной застройки), местоположением: <адрес>; за ФИО2, ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью 164,8 кв.м, образованный в результате физического раздела жилого дома площадью 325,9 кв.м, на два автономных жилых блока (дома блокированной застройки), местоположением: <адрес>,в том числе за ФИО2 доля в праве общей долевой собственности составляет 5/6, за ФИО3 доля в праве общей долевой собственности составляет 1/6.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в зал суда не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается здание «Для индивидуального жилищного строительства», не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с учетом положений приказа Росреестра от ДАТА №. В связи с тем, что на земельном участке построен объект недвижимости, и он поставлен на кадастровый учёт, изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно. Просил отказать в удовлетворении заваленных требований, так как фактически не усматриваются нарушения прав долевых собственников.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не могут быть осуществлены, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истцы являются долевыми собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 – 1/12 доли; ФИО2 – 5/12 доли; ФИО1 – ? доли (свидетельство о госрегистрации №, №, №).

Из технического паспорта здания следует, что по адресу: <адрес> расположен панельный дом, общей площадью 268,7 кв.м., состоит из: двух подвальных помещений, коридора комнаты, кухни, кухни, комнаты, коридора, комнаты, подсобного помещения, комнаты, подсобного помещения.

В целях реализации своих прав, истцами принято решение о разделе жилого дома на два жилых дома блокированной застройки от ДАТА, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В подтверждение своих доводы, представлена проектная документация № по реконструкции жилого дома с образованием двух автономных жилых блоков.

Согласно заключению ООО «Проект» о техническом состоянии жилого дома, реконструкция проведена без нарушения требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил.

Из ответа ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что в ДАГН г. Саяногорска отсутствуют какие-либо сведения о выданном разрешении на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. Так как реконструкция указанного объекта капитального строительства велась без разрешения на строительство, то данный построенный объект является самовольной постройкой.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. При этом эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ также закреплено, что собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 ГрК РФ градостроительный регламент правил землепользования и застройки включает в себя виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, а также параметры и ограничения их использования.

Таким образом, суд приходит к тому, что материалы дела не содержат доказательств возможности формирования в результате раздела жилого дома на вновь создаваемые объекты в виде жилого дома блокированной застройки, с учетом нахождения дома на едином земельном участке, изменение вида разрешенного использования которого, не представляется возможным. Перераспределение земельных участков на основании решения собственников от ДАТА не свидетельствует об образовании отдельного земельного участка для формирования нового объекта недвижимости, с последующей постановкой на кадастровый учёт. Каких-либо нарушений прав собственников в ходе рассмотрения дела не установлено. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на автономные жилые блоки – отказать.

Идентификатор истца ФИО1 СНИЛС <>.

Идентификатор истца ФИО2 СНИЛС <>.

Идентификатор истца ФИО3 СНИЛС <>.

Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение будет изготовлено 12.02.2024.