Решение № 2-482/2019 2-482/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-482/2019

УИД32RS0016-01-2019-000604-82

Строка по статотчету – 2.178

№ 2-482/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 32 № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 23.10.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что в 2001 году у ФИО3 он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи дома не оформляли, администрацией Рожновского сельского совета он был внесен в похозяйственную книгу как собственник дома. С января 2001 года в указанном доме он проживал без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался и проживает по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, производит оплату коммунальных платежей, то есть жилой дом фактически находится в его владении и пользовании. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, не явился. Делегировал полномочия представлять интересы в судебном заседании представителю, что не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом ее доверитель приобрел у ФИО3, и так как на то момент договора дарения в сельской администрации не оформлялись, о нем, как о собственнике были занесены сведения только в похозяйственную книгу. С января 2001 года ее доверитель полноправно и непрерывно владеет домом, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, то есть владеет и пользуется данным жилым домом. Никаких претензий по поводу проживания и владения им данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация на основании похозяйственных книг предоставляет сведения о том, что данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен дом, согласно кадастровой выписке, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании находила заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что сельской администрации известно, что ФИО4 с конца 2000 г. непрерывно проживает в доме по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, л.счет №ДД.ММ.ГГГГ год, домовладение, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО4

Согласно выписке из похозяйственной книги, л.счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., выданной Рожновской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, с 2001 года.

Как следует из справки Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 фактически проживал без регистрации с января 2001 года по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, непрерывно, открыто и добросовестно, владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. Произвел существенное улучшение данного жилого помещения, ведет хозяйство, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из справки Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Из справок №№ 1985, 1988, выданных ДД.ММ.ГГГГ Рожновской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В домовладении кроме ФИО4, зарегистрированы и проживают члены его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, бывший собственник домовладения № по <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГг., и по день своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

По сообщению нотариусов Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственных дел не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, указав, что проживают по соседству с семьей, и в конце 2000 г. ФИО4 действительно приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, в котором стал проживать с января 2001г.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является супругой ФИО4, в декабре 2000 г. ее супруг приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, в котором стал проживать с января 2001г., а она переехала в дом весной этого же года, и с того времени они в данном домовладении проживают и по настоящее время.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с января 2001 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения жилым домом с января 2001 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.