Решение № 2-8629/2017 2-8629/2017~М-6699/2017 М-6699/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-8629/2017

№2-8629/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Алиевой О.К.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

третьих лиц – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО4 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на самовольную пристройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском (уточнив его) к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на самовольную пристройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Врачебный, 27.

В обоснование требований указал, что он является собственником в праве общей долевой собственности части земельного участка площадью 192.5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 26:12:030716:11, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 361 кв.м. что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия КН 26 <номер обезличен>. Также он является собственником 8/14 доли в праве на жилой дом литер Б с кадастровым номером 26:12:030716:011:027, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Им, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, была возведена пристройка литер «б-4» площадью 2 кв.м. к жилому дому. Считает, что на самовольно возведенную постройку может быть признано право собственности, поскольку соблюдена совокупность условий, предусмотренных положениями ст. 222 ГК РФ, поскольку он имеет право собственности на земельный участок, допускающее строительство на нем объекта – индивидуального жилого дома. <адрес обезличен>ю 2 кв.м. в индивидуальном жилом доме соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> Как следует из технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б3», «б4») после реконструкции, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б3», «б4» ) по проезду Врачебный, 27 находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений (копия заключения прилагается). Таким образом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что сохранение самовольно возведенной пристройки к жилому дом литер «б4» площадью 2 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, земельный участок по <адрес обезличен> предназначен для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с техническим заключением специалиста - кадастрового инженера от <дата обезличена>, из общей площади жилого дома с кадастровым номером 26:12:030717:299- 209.2 кв.м., фактически занимаемая площадь пользования ФИО4 составляет 76.2 кв.м. При соотношении математических пропорций, площадь объекта недвижимости, равная 76.2 кв.м., соответствует 37/100 доли в праве от общей площади равной 209.2 кв.м. Таким образом, его доля составляет 37/100 доли в праве, т.е. 76.2 кв.м. от общей площади дома, равной 209.2 кв.м. Указывает, что в случае сохранения самовольно возведенной пристройки к жилому дому и признания на нее права собственности за ФИО4, это повлечет за собой перераспредление долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в следующих размерах: За ФИО4 - 37/100 доли в праве, т.е. 76.2 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. За ФИО2 – 42/100 долей, т.е. 88.6 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. За ФИО3 – 21/100 долей, т.е. 44.4 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «б-4» площадью 2 кв.м. к жилому дому литер Б с кадастровым номером 26:12:030716:011:027, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, признать за ФИО4 - 37/100 доли в праве, т.е. 76.2 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

Представитель третьего лица - администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, в интересах которой выступает ФИО2, просили исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником в праве общей долевой собственности части земельного участка площадью 192.5 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030716:11, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 361 кв.м., что подтверждается представленной в дело свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия КН 26 <номер обезличен>. Также он является собственником 8/14 доли в праве на жилой дом литер Б с кадастровым номером 26:12:030716:011:027, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серия КН 26 <номер обезличен>.

Как следует из представленной в материалы дела инвентаризационной карточки на домовладение по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выданного <дата обезличена> Ставропольским бюро технической инвентаризации, общеполезная площадь дома составляла 107 кв.м., жилая – 56. 4 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта на объект – жилой дом по проезду Врачебному, 27 <адрес обезличен>, общая площадь дома составляет по данным технического учета – 209.2 кв.м. Из раздела 14 «Особые отметки» следует, что общая площадь дома изменилась за счет самовольных пристроек лит. «б4» пл. 2 кв.м. и лит. «б5» пл. 65 кв.м., сноса печи и перемера, прист. Лит. «б2» пл. 11 кв.м., «б2 под.»- пл. 5.1. кв.м. (Реш. Суда от <дата обезличена>), лит. «б3», пл. 12.5 кв.м. (реш. МВК от <дата обезличена><номер обезличен>, пр.17).

Как следует из справки ГУП СК «<адрес обезличен>имущество»-«БКИ» от <дата обезличена><номер обезличен>, выданной на объект – жилой дом по проезду Врачебному, 27 <адрес обезличен>, общая площадь дома составляет по данным технического учета – 209.2 кв.м. <адрес обезличен> дома изменилась за счет самовольных пристроек лит. «б4» пл. 2 кв.м. и лит. «б5» пл. 65 кв.м., сноса печи и перемера, прист. Лит. «б2» пл. 11 кв.м., «б2 под.»- пл. 5.1. кв.м. (Реш. Суда от <дата обезличена>), лит. «б3», пл. 12.5 кв.м. (реш. МВК от <дата обезличена><номер обезличен>, пр.17).

Как следует из технического заключения <номер обезличен> от 18 июля 2017 г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б3», «б4») после реконструкции, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б3», «б4» ) по проезду Врачебный, 27 находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений (копия заключения прилагается). Таким образом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, сохранение самовольно возведенной пристройки к жилому дом литер «б4» площадью 2 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, земельный участок по <адрес обезличен> предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности на самовольно возведенную постройку литер «б2» площадью 2 кв.м. за ФИО4.

Создание постройки площадью 2 кв.м. повлекло увеличение площади жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с техническим заключением специалиста - кадастрового инженера от <дата обезличена>, из общей площади жилого дома с кадастровым номером 26:12:030717:299- 209.2 кв.м., фактически занимаемая площадь пользования ФИО4 составляет 76.2 кв.м. Таким образом, возможность сохранения самовольно возведенной пристройки к жилому дому и признания на нее права собственности за ФИО4 повлечет за собой перераспредление долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в следующих размерах: за ФИО4 - 37/100 доли в праве, т.е. 76.2 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО2 – 42/100 долей, т.е. 88.6 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО3 – 21/100 долей, т.е. 44.4 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. При соотношении математических пропорций, площадь объекта недвижимости, равная 76.2 кв.м., соответствует 37/100 доли в праве от общей площади равной 209.2 кв.м. Таким образом, доля ФИО4 составляет 37/100 доли в праве, т.е. 76.2 кв.м. от общей площади дома, равной 209.2 кв.м.

На основании исследованных доказательств по делу, за ФИО4, учитывая полученное по делу заключение кадастрового инженера, должно быть признано право собственности на 37/100 доли, т.е. на 76.2 кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209. 2 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на самовольную пристройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенную пристройку «б-4» площадью 2 кв.м. к жилому дому литер Б с кадастровым номером 26:12:030716:011:027, расположенному по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 право собственности на 37/100 долей, т.е. на 76.2 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030717:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2017 года.

Судья О.А. Поляков