Решение № 2-1067/2017 2-1067/2017~М-953/2017 М-953/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1067/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

17 ноября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1067/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, Вальцевой <данные изъяты>, Вернидуб <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь <данные изъяты> не соответствует площади указанной в выписке из похозяйственной книги от 09.08.2017г.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка соответствуют межевым знакам забором и ветхим строениям, которые существуют более 15 лет. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами, подписан акт согласования границ.

Истица просит определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану – схеме от 16.10.2017г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области просил рассмотреть дело без его участия, в иске отказать,в отзыве указывает, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах точек земельного участка истца выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого – ФИО4

3 лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3 лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении указали, что спора по границам с истцом не имеют.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В выписке из похозяйственной книги от 09.08.2017года площадь участка указана <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в <данные изъяты>

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в уведомлении о приостановлении кадастрового учета указано, что содержание представленного документа для осуществления кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства, конфигурация земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ от н10-н1, от н7-н10.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. и является фактической. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.08.2017г. и кадастровому плану территории от 17.08.2017г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты>. меньше площади указанной в выписке из похозяйственной книги и кадастровом плане. При подготовке межевого плана был использован кадастровый план территории от 17.08.2017г., из которого невозможно определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации из инвентаризации земель от 22.08.2017г.

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов Вольно – Солянской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В декларации (заявление) ФИО1 указано об использовании земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В списке землепользователей квартала № 3 (участок 03:16) землепользователем указан ФИО1

В составе материалов инвентаризации имеется план земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, квартал 3, землепользователем указан ФИО1

Конфигурация участка на плане незначительно отличается от конфигурации на плане – схеме.

Указание в отзыве ФКП о пресечении границ земельного участка истца с границами земельного участка ФИО4 не может быть основанием для отказа в иске, поскольку участок Вальцевой является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а границы земельного участка истца в акте согласования согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существуют более 15 лет. Указанное обстоятельство подтвердила ФИО4 и в заявлении, адресованном в суд. В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> согласно плану – схеме от 16.10.2017года, выполненному кадастровым инженером ФИО2,, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.11.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>