Решение № 2-1901/2020 2-1901/2020~М-1172/2020 М-1172/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1901/2020

Дело № 2-1901/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-001547-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки.

Исковые требования мотивировала следующим.

28.11.1994г. постановлением администрации Хабаровского района под регистрационным номером 543 ФИО6 был предоставлен земельный участок № в <адрес>, общей площадью 800 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам землеустройству Хабаровского района ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

05.07.2012г. ФИО6 на основании договора дарения передала ФИО3 1/8 доли земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Земельный участок находится по адресу: <адрес>. Дата регистрации договора дарения 24.07.2012г. №, на основании которого ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Запись регистрации №.

29.11.2013г. ФИО3 на основании договора дарения безвозмездно передал ФИО6 обратно 1/8 доли земельного участка, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находится по адресу: <адрес> кадастровый №.

На основании договора от 29.11.2013г. дарения доли земельного участка общей площадью 800 кв.м. управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю выдало ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2013г. на земельный участок с кадастровым номером №, участок 182, общей площадью 638 кв.м. Запись регистрации №. Таким образом, площадь земельного участка была уменьшена без законных на то оснований, т.к. в правоустанавливающих документах общая площадь участка не изменялась.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) и регистрацию изменений, вносимых в сведения ЕГРН на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выполнил кадастровый инженер ФИО5, ООО «Дальневосточный Региональный Кадастровый центр» на основании доверенности <адрес>4 от 25.04.2013г. 28.11.2013г. указанная доверенность была отменена ФИО6 28.11.2013г., соответственно выполненные работы на основании доверенности считаются недействительными.

В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка № (участок №) с 800 кв.м. уменьшилась на 162 кв.м. - с 800 кв.м. до 638 кв.м.

Площадь же смежного участка с кадастровым номером № (участок №), принадлежащего стороне по договору дарения ФИО3, увеличилась на 80 кв.м. и составила 880 кв.м. При том, что по данному договору им была возвращена ранее полученная доля, без каких-либо изменений в площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Составленный ответчиком ФИО5 акт выполнен с нарушением закона (ст.39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Так, ФИО5 надлежащим образом не известила собственника земельного участка с кадастровым номером № и председателя СНТ «Октябрь-2» о проведении собрания о согласовании местоположения границы и площади участка с кадастровым номером №. Кроме того, в данном акте отсутствует личная подпись председателя СНТ «Октябрь-2».

Данные действия являются ошибкой, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, а именно, уменьшилась на 162 кв.м. (п.6 Письма ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.11.2016 N 12-1358-АШ "О типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами").

Нарушение границ земельного участка было выявлено при выполнении кадастровых работ АО «ДВ АГП» кадастровым инженером ФИО по уточнению местоположения границ со смежным земельным участком № (собственники ФИО3, ФИО7).

Согласно заключению кадастрового инженера АО «ДВ АГП», имела место реестровая ошибка, которая в соответствии со ст.61 ФЗ №218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора лицами, допустившими данную ошибку.

19.12.2013г. на основании Договора дарения ФИО6 передала Истцу безвозмездно земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Садоводство, адрес объекта: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.01.2014г., запись регистрации №.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

08.10.2018г. ФИО6 обратилась в управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением об устранении реестровой ошибки, по результатам рассмотрения которого ей было отказано, со ссылкой на необходимость рассмотрения земельных споров в судебном порядке.

В результате действий Ответчиков нарушены права истца. Нарушение прав истца как собственника заключается в том, что согласно заключенной с ФИО6 договоренностью последняя передает истцу земельный участок, предоставленный ей Администрацией Хабаровского района общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №. Однако по факту в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв.м. Остальной частью земельного участка в результате реестровой ошибки незаконно пользуется другое лицо, которому эта участь участка не продавалась, не дарилась, иным образом не отчуждалась. Кроме того, Истцу известно, что собственник смежного участка планирует свой участок продавать, в связи с чем, может получить неосновательное обогащение. Указанные действия могут осложнить восстановление нарушенных прав Истца, при этом также будут нарушены права третьих лиц, которые приобретут смежный участок с неправильно установленными границами и площадью.

Досудебное урегулирование данной категории спора не является обязательным в силу закона.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из данной нормы права следует, что заявитель вправе выбрать способ защиты своих прав, включая непосредственное обращение в суд.

Кроме того, согласно ч.4. указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В результате реестровой ошибки была необоснованно увеличена площадь смежного участка, принадлежащего третьим лицам. В связи с чем, исправление ошибки может затронуть права третьих лиц, поэтому данный спор может быть рассмотрен только в суде.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, истец ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия истца привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в ходе разбирательства по делу уточнила свои исковые требования. Просила суд в порядке разрешения спора о границах участков установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 757 кв.м. в следующих координатах: точка 1 №.39, точка №, точка №, точка №, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 5000,00 руб. за подготовку заключения кадастрового инженера, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину.

Уточнение исковых требований принято судом к производству, также судом удовлетворено ходатайство истца об изменении процессуального статуса ФИО3 и ФИО4 с третьих лиц на ответчиков; об изменении процессуального статуса Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Хабаровскому краю, ФИО5 с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

С согласия истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО8.

Также в связи с допущенной опечаткой в ходатайстве об уточнении исковых требований, исковые требования были уточнены повторно, истец ФИО1 просила суд в порядке разрешения спора о границах участков установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 757 кв.м. в следующих координатах: точка №. Данное уточнение исковых требований также принято судом к производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свою позицию по делу изложило в отзыве на иск.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

28.11.1994г. постановлением администрации Хабаровского района № ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 800 кв.м., № в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Право собственности было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам землеустройству Хабаровского района 20.06.1995г., регистрационная запись №, выдано свидетельство о праве собственности.

За ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., № в СНТ «Октябрь-2 в районе <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства в ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый №.

28.11.1994г. постановлением администрации Хабаровского района № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 800 кв.м., № в <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Земельному участку площадью 800 кв.м., № в СНТ «<адрес> присвоен кадастровый №.

Земельные участки № и № в СНТ «Октябрь-2 в районе <адрес> являются смежными.

05.07.2012г. ФИО6 на основании договора дарения передала ФИО3 1/8 доли в праве собственности на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Земельный участок находится по адресу: <адрес>. Дата регистрации договора дарения 24.07.2012г. №, на основании которого ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Запись регистрации №.

29.11.2013г. ФИО3 на основании договора дарения безвозмездно передал ФИО6 обратно 1/8 доли земельного участка, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находится по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании договора от 29.11.2013г. дарения доли земельного участка общей площадью 800 кв.м. управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдало ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2013г. на земельный участок с кадастровым номером №, участок 182, общей площадью 638 кв.м. Запись регистрации №.

На основании указанных договоров дарения осуществлялась регистрация права собственности.

По смыслу указанных сделок, земельный участок с кадастровым номером № увеличивал свою площадь, новый участок на месте земельного участка с кадастровым номером №, путем присоединения части земельного участка с кадастровым номером № не формировался. Аналогично и земельный участок с кадастровым номером №. Доля не выделялась в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ (после передачи ФИО3 1/8 доли в праве собственности на земельный участок №) ФИО6 подарила земельный участок с кадастровым номером № ФИО1

За ФИО1 на момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № участок № в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства площадью 638 кв.м.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) и регистрацию изменений, вносимых в сведения ЕГРН на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выполнил ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5, ООО «Дальневосточный Региональный Кадастровый центр» на основании доверенности <адрес>4 от 25.04.2013г. 28.11.2013г. указанная доверенность была отменена ФИО6 28.11.2013г. Вместе с тем, оснований для уменьшения площади участка не имелось, так как распоряжение долей в праве собственности на участок само по себе не уменьшает площадь участка.

В настоящий момент собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН на основании выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 землеустроительных работ.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п. 7)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, у кадастрового инженера не имелось оснований для уменьшения при проведении кадастровых работ площади земельного участка с кадастровым номером №, участок № и увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, участок № в СДТ «Октябрь-2».

С учетом заключения кадастрового инженера ФИО в целях обеспечения равных прав на земельные участки ФИО1, ФИО3, ФИО4 граница между участками должна проходить в следующих координатах поворотных точек границы в системе МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

н1

462901,78

3201690,83

н2

462903,43

3201652,91

Указанное заключение кадастрового инженера не опровергнуто лицами, участвующими в деле, а определенная кадастровым инженером граница подлежит установлению судом.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру в иных координатах оснований нет, так как правообладатели смежных земельных участков с других сторон к участию в деле не привлекались, спора с ними о границах не имеется.

Смежным с земельным участком с кадастровым номером № в части устанавливаемой границы является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО8 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и учтены в ЕГРН. Устанавливаемые настоящим решением суда границы прав и законных интересов ФИО8 не нарушают, так как не пересекают учтенные в ЕГРН границы участка ФИО8, не создают чересполосицу.

В силу положений ст. 88, 98, 100 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> судебные расходы по делу в виде оплаты услуг представителя в размере 12500,00 рублей (в разумных пределах, с учетом сложности проделанной представителем работы), оплаты заключения кадастрового инженера в размере 2500,00 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 150,00 рублей; взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в виде оплаты услуг представителя в размере 12500,00 рублей (в разумных пределах, с учетом сложности проделанной представителем работы), оплаты заключения кадастрового инженера в размере 2500,00 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Также необходимо возвратить ФИО1 излишне оплаченную в доход бюджета государственную пошлину по чеку ордеру ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей (УИП №), так как судом разрешено одно неимущественное исковое требование.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить общую границу между земельным участком с кадастровым номером № участок № в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, участок № в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, в следующих координатах поворотных точек границ в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

н1

462901,78

3201690,83

н2

462903,43

3201652,91

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> судебные расходы по делу в виде оплаты услуг представителя в размере 12500,00 рублей, оплаты заключения кадастрового инженера в размере 2500,00 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в виде оплаты услуг представителя в размере 12500,00 рублей, оплаты заключения кадастрового инженера в размере 2500,00 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную в доход бюджета государственную пошлину по чеку ордеру ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей (УИП №).

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.