Решение № 2-2516/2018 2-2516/2018~М-2270/2018 М-2270/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2516/2018

2-2516/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД», третье лицо, - Акционерное общество «Аврора», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 01.06.2011 года между ФИО1 и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключен договор паевого участия в строительстве № № и № № Согласно условиям договора ответчик обязался в срок до 2 квартала 2013 года выделить «Долю в натуре» в строящемся бизнес-центре с гостиничным комплексом «Восход» в г.Ялта, в виде однокомнатных апартаментов на третьем этаже в корпусе «Диамант-Хаус», блок «Б», стр.41, общей проектной площадью 24,43 кв.м. (по Договору № № и 1-но комнатных апартаментов на 3-м этаже в корпусе «Диамант-Хаус», блок «Б», стр.№ общей проектной площадью 24,43 кв.м. (по Договору № № (р)). 23.05.2014 года между истцом и ответчиком заключен долгосрочный договор паевого участия в строительстве № № в связи с чем ранее заключенные договоры паевого участия в строительстве были расторгнуты. 21.10.2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение в договору паевого участия в строительстве № № от 23.05.2014 года, согласно которому ФИО1 обязалась в качестве своего вклада внести денежные средства (пай) в размере 162000 долларов США, а ответчик по окончанию строительства обязался выделить истцу долю в натуре в виде 1-но комнатных апартаментов № № на 4-м этаже, общей площадью 70 кв.м., 1-но комнатных апартаментов № № на 4-м этаже, общей площадью 65 кв.м. В 2014 году между сторонами подписан акт об исполнении договора, при этом, в нарушении условий договора, ответчиком не были предприняты меры по государственной регистрации права собственности истца на объекты долевого строительства. Просит признать за ФИО1 право собственности на апартаменты № №, расположенные на этаже № № по адресу: <адрес> общей площадью 70 кв.м., к.н. № Признать за ФИО1 право собственности на право собственности на апартаменты № №, расположенные на этаже № № по адресу: <адрес> общей площадью 65 кв.м., к.н. №

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.05.2011 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль-ЛТД» (Украина) и ФИО1 заключен договор № № (р) паевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1. которого участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра с гостиничным комплексом «Восход» в г.Ялта.

Планируемый срок выделения «Доли в натуре» - 2 квартал 2013 года. Планируемый срок окончания строительства – 1 квартал 2013 года.

Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (Пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 49 228 долларов США (п.3.1.).

Из п.3.6.1 усматривается, что пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика», в виде – 1-но комнатных апартаментов на 3-м этаже в корпусе «Диамант-Хаус», блок «Б», стр № №, общей площадью 24,43 кв.м.

01.06.2011 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль-ЛТД» (Украина) и ФИО1 заключен договор № № (р) паевого участия в строительстве, в соответствии с п.1 которого участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра с гостиничным комплексом «Восход» в г.Ялта.

Планируемы срок выделения «Доли в натуре» - 2 квартал 2013 года, планируемый срок окончания строительства - 1 квартал 2013 года.

Из п.3.1 договора следует, что пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 49 278 долларов США. Днем внесения пая является день его зачисления на расчетный счет фирмы или внесения в кассу фирмы.

Фирма обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у неё лицензий, разрешительных документов, с использованием собственных механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли Фирмы в общей долевой собственности участников в соответствии со ст.361 ГК Украины, завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН (п.3.2.).

Пайщику по окончании строительства «Объекта», из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика» в виде – 1-но комнатных апартаментов на 3-м этаже в корпусе «Диамант-Хаус», блок «Б», стр. № №, общей площадью 24,43 кв.м. (п.3.6.1.).

23.05.2014 года между истцом и ответчиком заключен долгосрочный договор паевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра с гостиничным комплексом в пгт.Восход в городе Ялта. Планируемый срок выделения «Доли пайщика» - 4 квартал 2014 года. Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства обществу на счет, указанный в настоящем договоре, общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет 149 820 долларов США. Днем внесения пая является день его зачисления на расчетный счет общества. Фирма обязуется в качестве своего вклада по настоящему договора на основании заключенных ею и обществом договоров с третьими лицами завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН. Фирмой и обществом пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая «Доля пайщика», в виде 2-х комнатных апартаментов стр. № № на 4- этаже общей проектной площадью 124,85 кв.м.

В соответствии с п.9.12 указанного договора все предыдущие переговоры по нему, переписка, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые, так или иначе, касаются данного Договора, теряют юридическую силу.

В соответствии с дополнительными соглашениями о расторжении договоров № № и № № в связи с заключением договора № № от 23.05.2014 года участники признают ранее заключенные договоры со всеми условиями договоров расторгнутыми (л.д.18,19).

Дополнительным соглашением к договору паевого участия в строительстве № № от 23 мая 2014 года внесены изменения в п.3.1., 3.6.1 договора № № от 23 мая 2014 года, установлено, что «пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести фирме и обществу денежные средства, общая сумма которых на дату заключения настоящего договора составляет экв. 162 000 долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на момент зачисления на расчетный счет или внесения в кассу. Пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика» в виде – 1-но комнатных апартаментов № № на 4-ом этаже, общей площадью 70 кв.м. и 1-но комнатных апартаментов № № на 4-ом этаже, общей площадью 65 кв.м. (л.д.20).

Однако до настоящего времени право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец условия договора выполнил, полностью внес пай, в соответствии с «Договором паевого участия в строительстве» № №) от 23.05.2014 года между фирмой «Консоль ЛТД», СК Консоль-Строй ЛТД и ФИО1 подписан акт об исполнении Договора по строительству объекта «Восход блок А» по адресу: <адрес> согласно которому фирма и Общество выполнили свои договорные обязательства и предоставили апартаменты № № общей площадью 70 кв.м., апартаменты № № общей площадью 65 кв.м. по <адрес> (л.д.21).

Истцу выданы технические и кадастровые паспорта на указанное недвижимое имущество (л.д.22-31).

Между истцом и ООО «НИИ Натуропатии и Фитотерапии» заключены договоры об оказании услуг по содержанию помещений, мест общего пользования и прилегающих территорий в пгт.Восход (л.д.32-38).

Вместе с тем в нарушение условий договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, в обязанности застройщика входит совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство бизнес-центра с гостиничным комплексом «Восход» в г.Ялте фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о о том, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку после выплаты паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное имущество в пользование истцу, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В порядке ст.98 ГПК РФ взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 21700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД», третье лицо, - Акционерное общество «Аврора», о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на апартаменты № №, расположенные на этаже № № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО1 право собственности на апартаменты № №, расположенные на этаже № № по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 21700 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 ноября 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК