Решение № 2-3118/2019 2-3118/2019~М-3822/2019 М-3822/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3118/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-004970-18

Дело № 2-3118/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 23 декабря 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Серебренниковой Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представившей доверенность № от 25.11.2019 г.

представителя ответчика – ФИО2,

представившей доверенность № от 17.10.2019 г.,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3,

представившего доверенность № от 01.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт ФИО12 к администрации города Сочи об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствующих координатах указанных в заключении кадастрового инженера.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., также принадлежащий истцу на праве собственности.

Основанием регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, является договор дарения от 23.06.2016г.

С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, истец обратилась в <данные изъяты>

Специалистами <данные изъяты>» был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, по результатам которого подготовлено заключение от 21.11.2019г. за №.

В нем указано, что при обследовании земельного участка установлено, что он огражден по всему периметру различными видами изгороди искусственного и природного происхождения - с западной стороны металлической сеткой, с северной стороны металлическим решетчатым ограждением, заполненным сотовым поликарбонатом, на железобетонном фундаменте, с восточной стороны подпорной стеной, с южной стороны участок ограничен оврагом с ручьем. В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельного участка, определены координаты поворотных (характерных) точек границ по существующему ограждению. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 1300 кв.м.

С целью определения возможности выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером получен кадастровый план территории от 18.09.2019 г. №/исх/№ на кадастровый квартал №

При сопоставлении границ земельного участка, определенных при проведении полевых и камеральных работ со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составлен План расположения земельного участка, согласно которому установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1300 кв.м., границы фактически используемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., не представляется возможным по причине пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Между тем, по данным ЕГРН, полученным в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 04.08.2019 г. №, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, принадлежит ФИО5, при этом сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м., с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит ФИО6, при этом сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31.07.2015 г. по делу №, за Шмидт ФИО13 и Шмидт ФИО14 признано право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м (650 кв.м ФИО5 и 650 кв.м. ФИО6), расположенный по адресу: <адрес>. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Истец указала, что выявленное пересечение возможно устранить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и о его границах, а также необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, так как право на данные земельные участки реализовано, путем регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, истец обратилась в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что по данному делу необходимо проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> /л.д.20-21/.

Истец, с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка обратилась в <данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ.

Специалистами <данные изъяты>» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № с целью определения действительного местоположения по его фактическому пользованию.

Однако истцу было отказано в подготовке межевого плана, так как имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №

Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права на л.д.40, следует, что на указанном земельном участке, по адресу: <адрес> расположен жилой дом №, площадью 42,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4 /л.д.40/.

Также, из представленной выписки из ЕГРН /л.д.26-32/, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5

При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 /л.д.22-32/.

Также в материалы дела стороной истца представлено решение Хостинского районного суда г. Сочи от 31 июля 2015 года, согласно которому признано незаконным решение Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 08.05.15г. № об отказе во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, площадью 1300 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном, на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной 28.04.2013г. на имя ФИО11 Администрацией Раздольского сельского округа города Сочи о наличии у гражданина права на земельный участок, запись от 01.01.1964г., Филиал федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязывался внести в государственный кадастр недвижимости сведения, о земельном участке, площадью 1300 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном, на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной 28.04.2013г. на имя ФИО15 Администрацией Раздольского сельского округа города Сочи о наличии у гражданина права на земельный участок, запись от 01.01.1964г. /л.д.41-43/.

Истец, обращаясь с данными требованиями, указала, что выявленное пересечение возможно устранить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и о его границах, а также необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, так как право на данные земельные участки реализовано, путем регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной, с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что кадастровым инженером <данные изъяты>» при проведении геодезических работ, было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №. При этом истец указывает, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 31 июля 2015 года за ФИО5 и ФИО6 признано право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., однако указанным решением суда орган, осуществляющий кадастровый учет обязывался внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, площадью 1300 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном.

При этом, данное обстоятельство, как наличие пересечения границ земельных участков, не были предметом рассмотрения по настоящему делу, так как не была назначена судебная экспертиза, произведенная уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями, в связи с чем, суд лишен возможности определить наличие имеющегося пересечения границ земельных участков, а также существования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. в координатах указанных истцом в своем заявлении, и удовлетворения требований истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № и №

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шмидт ФИО16 к администрации города Сочи об установлении местоположения границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 27 декабря 2019 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ