Решение № 2-2101/2024 2-2101/2024~М-1561/2024 М-1561/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2101/2024

УИД 86RS0001-01-2024-002817-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дадыко О.М.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2101/2024 по исковому заявлению Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности привести самовольную постройку в соответствие с требованиями нормативных актов по застройке и землепользованию, возложении обязанности по освобождению части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ханты-Мансийска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности привести самовольную постройку в соответствие с требованиями нормативных актов по застройке и землепользованию, возложении обязанности по освобождению части земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что при проведении обследования Управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>, установлено, что находящийся на нем гараж принадлежит ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №– гараж, площадью 48 кв.м., этажность-2.

Часть гаража, кровля крыши и лестница занимают площадь земельного участка за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Правоотношений на использование земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ответчиком не возникало. Размер участка самозахвата составил 10,4 кв.м.

Согласно статьи 31 Правил землепользования и застройки города Ханты-Мансийска, утвержденных постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 08.04.2022 года №369, установлен запрет на возведение гаражей более 1 этажа и высотой более 3 метров.

За получением разрешения на реконструкцию объекта в период с момента возникновения права собственности по настоящее время, ответчик не обращались.

В связи с чем, истец просит объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер объекта № – самовольной постройкой, обязать ответчика привести объект недвижимости в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки города Ханты-Мансийска, утвержденных постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 08.04.2022 года №369, а именно гараж этажностью – 1, высота не более 3 метров; обязать ответчика освободить часть земельного участка кадастровым номером № от гаража площадью 10,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес> и находящихся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку купил гараж в 2020 году в состоянии, котором имеется на данное время, при постройке гаража в 2001 году требований по этажности и высоте гаража не было установлено.

Суд, выслушав стороны, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 является собственником двухэтажного гаража с кадастровым номером № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2024 года № КУВИ-№), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>.

Актом натурного осмотра земельного участка, проведенного Управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска от 17.04.2024 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект недвижимого имущества в капитальном исполнении – гаражный бокс в ряду других гаражных боксов, высотой 5 м, часть объекта площадью 2,4 кв.м., кровля крыши площадью 3,2 кв.м., и лестница с площадкой площадью 4,8 кв.м., частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №, на части земельного участка с кадастровым номером №.

Администрация города Ханты-Мансийска, обосновывая свои требования, указывает на факт возведения ответчиком второго этажа гаража без соответствующего разрешения на реконструкцию и в нарушение Правил землепользования и застройки территории г.Ханты-Мансийска, которыми установлена предельная высота для гаражей в 3 метра, так как спорный гараж имеет высоту 5 метров.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как указано в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска №369 от 08.04.2022 года утверждены Правила землепользования и застройки территории г.Ханты-Мансийска, согласно указанному решению данный нормативный правовой акт вступил в силу с момента официального опубликовании.

Ранее действовавшее решением Думы г.Ханты-Мансийска №590 от 26.09.2008 года утверждены Правила землепользования и застройки территории г.Ханты-Мансийска, согласно указанному решению данный нормативный правовой акт вступил в силу с момента официального опубликовании.

Текст решения опубликован в газете «Самарово - Ханты-Мансийск» от 26.12.2008 №52, от 19.12.2009 №51, от 12.12.2008 №50, от 05.12.2008 №49, от 21.11.2008 №47, от 31.10.2008 №44, от 24.10. 2008 №43, от 10.10.2008 №41, соответственно Правила землепользования и застройки территории г.Ханты-Мансийска вступили в силу 26.12.2008 года, являются доступными для неопределенного круга лиц.

Ответчик является собственником двухэтажного гаража с кадастровым номером № с 03.08.2020 года (выписка из ЕГРН от 12.04.2024 года № КУВИ-№).

Согласно сведений дела правоустанавливающих документов по объекту, полученного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре, право собственности на двухэтажный гараж с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, было зарегистрировано предшествующим собственником ФИО7. в упрощенном порядке по декларации от 21.07.2009 года. Согласно сведений из дела, объект недвижимости, как двухэтажный гараж, был построен в 2004 года, то есть до введения ограничений, установленных Правилами землепользования и застройки территории г.Ханты-Мансийска, утвержденными решением Думы г.Ханты-Мансийска от 26.09.2008 года №590.

Учитывая, что ответчиком приобретен двухэтажный гараж площадью 48 кв.м., высотой 5 м., построенный как двухэтажный гараж до введения в действие Правил землепользования и застройки территории г.Ханты-Мансийска, требования истца о признании объекта недвижимости с кадастровым номером № самовольной постройкой, возложении обязанности привести самовольную постройку в соответствие с требованиями нормативных актов по застройке и землепользованию путем сноса второго этажа и создания объекта до 3 метров высотой, удовлетворению не подлежат.

При этом, требования истца в части освобождения самозахваченного участка, вне зависимости от представленных ответчиком доказательств попыток узаконить пользование спорной части участка, законны и обоснованы.

Актом натурного осмотра земельного участка, проведенного Управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска от 17.04.2024 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, выявлены нарушения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем самозахвата части земельного участка площадью 10,4 кв.м.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

08.10.2003 года государственным инспектором города Ханты-Мансийска по использованию и охране земель вынесено предписание № 6Г, об устранении нарушений земельного законодательства, которым предписано освободить земельный участок.

В материалы дела представлено заявление ФИО3 в адрес Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о предоставлении в аренду или продаже земельного участка площадью 10,4 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, истец в порядке предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказал факт самовольного использования ответчиком земельного участка без каких- либо правоустанавливающих документов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как указано в статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в сумме 6 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 10,4 кв.м. от части гаража, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, находящейся за границей земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 18 июля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко