Решение № 2-389/2018 2-389/2018 ~ М-325/2018 М-325/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-389/2018

Дело № 2-389/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 мая 2018 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенностям <адрес>8 от 20.11.2017 г., <адрес>0 от 20.03.2018 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о восстановлении нарушенного права,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 через представителя ФИО1 обратились в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН согласно схемы границ, исполненной ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; решение суда считать основанием для «ФГБУ Росреестр» в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии со схемой границ и на ее основании, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 квалификационный аттестат 23- 11-778 межевым планом.

В обоснование искового заявления указали, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли после вступления в наследство земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2018 года.

На участке установлен капитальный забор между соседями. Спора по пользованию у истцов никогда ни с кем не возникало. В то же время при межевании землеустроителями земельного участка в результате проведения замеров на уточняемом земельном участке и анализа данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок истцов. Данное наложение препятствует постановке на государственный кадастровый учет границ указанного земельного участка, осуществить которое не представляется возможным без корректировки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Ответчику вручалось заключение кадастрового инженера от 01.02.2018 года, но проигнорировано, и на просьбу добровольно исправить реестровую ошибку ФИО2 ответила отказом, т.к. считает, что её земельный участок стоит правильно. Забор, разделяющий смежные земельные участки, существовал еще до 1988 года (более 15 лет), еще до вступления в наследство ФИО6, и спора по границам земельного участка никогда не возникало.

В судебном заседании истец представитель истцов ФИО1 исковые требования уточнил, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН согласно схемы границ земельного участка с кадастровым номером № (с точками границ смежного земельного участка с кадастровым номером №), исполненного ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

решение суда считать основанием для «ФГБУ Росреестр», в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН основных характеристик земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии со схемой границ и на ее основании, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат 23-11-778, межевым планом на земельный участок с кадастровым номером № и межевым планом на земельный участок с кадастром номером №, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, квалификационный аттестат 23-11-818., подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ей повторно проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в результате чего выявлена ошибка в определении координат характерных точек принадлежащего ей земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2018 года истцам ФИО3, ФИО4 на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок площадью 679 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2018 года.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.

В результате проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ границы земельного участка с кадастровым номером №, подписанного, в том числе собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам в настоящее время отсутствуют.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает интересы и права смежных землепользователей земельных участков. Границы местоположения земельного участка согласованы со смежными землепользователями, разногласия и замечания отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка.

Таким образом, иск ФИО3, ФИО4 является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении нарушенного права удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 08.05.2018 г.