Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-3200/2017 М-3200/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2984/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Алейниковой И.А.,

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Согласно преамбуле кредитного договора банк обязуется предоставить, а заемщик возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на условиях оговоренных в кредитном договоре. В соответствии с п. 1-4 Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей под 13,25 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п.11 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной но адресу: <адрес> (кадастровый №). В соответствии с п.6 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который выдаётся заемщикам одновременно с заключением Кредитного договора. Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: квартиры-<адрес> (кадастровый №), (далее потексту - Предмет залога). Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплатупроцентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условийкредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10,5 % годовых отсуммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датойнаступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. ФИО51 статьи 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Пункт 2 той же статьи устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами займа. Поскольку п. 4.1, п. 4.2, кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное погашение кредита и процентов, т.е. по частям - к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно п.10 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. В соответствии с Отчетом об оценке стоимость Предмета залога составляет 2 264 000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет 2 037 600 рублей. Заёмщик более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушил сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности но Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в январе 2017г. и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1962 455,64 руб., а также уплаченную госпошлину за предъявление иска в суд в размере 24 012,28 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере 2 037 600 руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без своего участия, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против иска не представил. Конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить кредитору неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в размере 1 800 000 руб. под 13,25 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Указанное подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме, ответчик в установленные сроки возврат кредита и уплату процентов производил нерегулярно, в результате чего допустил задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика и расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету общая задолженность по кредиту составляет 1962 455,64 руб., в том числе по ссудной задолженности в размере 1 789 053,56 руб., по процентам за кредит в размере 167 475,58 руб., по неустойке в размере 5 926,50 руб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в том числе за счет заемных средств в размере 1560 000 руб., предоставленных банком в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком был предоставлен залог объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной, стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом оценщика ООО «Эра Оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 264 000,00 руб.

В связи с неисполнениями ответчиком обязательств по кредитному договору суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, общая площадь 32,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив согласно п.10 кредитного договора начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 037 600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, 333.18 ч.2 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 24 012,28 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 962 455,64 руб.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО3 госпошлину в размере 24 012,28 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 32,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 037 600 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А.Алейникова