Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-3330/2023;)~М-790/2023 2-3330/2023 М-790/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-18/2024

ДелоНОМЕР

УИД НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Н. Новгород

Нижегородской районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Экодеревня Трехречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

у с т а н о в и л:

ТСН «Экодеревня Трехречье» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов, указывая, ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «Экодеревня Трехречье» с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, включенных в границу населенного пункта <адрес>.

Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей Товарищества был утвержден Устав Товарищества.

Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.

Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.

Согласно п. 6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества.

В соответствии с п. 6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи.

Согласно п. 6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет - на сайте Товарищества либо на странице сайта 3rivers.ru.

В соответствии с п. 4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них).

Cогласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества -общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п.

Согласно Протоколу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

Размер членских взносов не изменялся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН было принято решение об увеличении размера членского взноса до 2 000 руб., что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7.14 Устава Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Товарищества, собранием членов товарищества был установлен размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества. Данное решение является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 руб. Оплата не была произведена.

Истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

Мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижневартовского судебного района был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил данный судебный приказ в ПАО Сбербанк с целью возбуждения исполнительного производства. Всего было взыскано с ФИО1 8500 руб.

Далее по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен, о чем было принято определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Итого общая сумма задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 138000-8500=129500 руб.

Поскольку ФИО1 не являясь членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН, пользуется с имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми взыскателем, она обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.

Согласно абз.2 п. 6.12. Устава ТСН «Экодеревня Трехречье», лица, не являющиеся членами ТСН, но имеющие домовладение на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры; другим имуществом товарищества за плату на условиях, в размере и в порядке, установленными общим собранием членов ТСН.

Домовладением в свою очередь признается земельный участок члена Товарищества или лиц являющегося членом товарищества, либо земельный участок члена Товарищества или лица, не являющегося членом товарищества с возведенным на нем одним жилым и (или) нежилым (нежилыми) объектом недвижимости (строениями, сооружениями), который расположен в границах территории товарищества.

Согласно п. 6.13. Устава ТСН «Экодеревня Трехречье» собственники домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества па равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членов Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества. В случае невнесения ежемесячных обязательных установленных платежей на содержание общего имущества Товарищества, образовавшаяся задолженность взыскивается Товариществом в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 129500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3790 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (действующего до 31.12.2018) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (действующего с 01.01.2019) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Экодеревня Трехречье» с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных участков с кадастровыми номерами № Утвержден Устав ТСН «Экодеревня Трехречье».

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Земельный участок находится в границах товарищества.

В пользовании ТСН «Экодеревня Трехречье» находятся дороги, нежилое помещение, которое используется для осуществления административных целей товарищества, газопровод, переданные в рамках договоров безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты обслуживаются, осуществляется очистка и ремонт силами товарищества.

Истцом в материалы дела представлены договоры, платежные документы, свидетельствующие об организации вывоза мусора с территории ТСН, оплате освещения дорог общего пользования, осуществление расходов на охрану, видеонаблюдение на территории.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры между истцом и ответчиком не заключен.

Согласно протоколу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «Экодеревня Трехречье» установлен размер ежемесячного членского взноса для домовладения в размере 1500 руб. Оплата производится до 20 числа текущего месяца.

В дальнейшем ежегодно решениями членов товарищества устанавливался аналогичный размер ежемесячного членского взноса и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников, не являющихся членами ТСН, что подтверждается протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не вносила плату за содержание общего имущества товарищества ТСН «Экодеревня Трехречье», в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у нее образовалась задолженность.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 129500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ТСН «Эко<адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3790 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСН «Экодеревня Трехречье» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» (ОГРН НОМЕР) задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 129500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3790 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Гусарова