Решение № 2-10579/2016 2-582/2017 2-582/2017(2-10579/2016;)~М-10447/2016 М-10447/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-10579/2016

№2-582/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просил признать за ФИО1, право собственности на долю в виде 1-комнатной <адрес> всекции 1, на 11 этаже, общей площадью 44,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельскоепоселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратилась потребитель - ФИО1 с просьбой о защите нарушенных прав на 1-комнатную <адрес> незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальныйрайон, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ЖК «Весенний» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является 1-комнатная <адрес>, расположенная в секции 1, на 11 этаже, общей площадью 44,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3. В настоящее время ФИО1, исполнила все принятые на себя обязательства, оплата за указанную квартиру произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний» корпус 3 на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода в эксплуатацию и фактической передачи квартиры ФИО1 затягиваются.

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.25-30).

В соответствии с п.3.1, 3.2 указанного договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный за земельных участках площадью 14 70 кв.м. и 85 280 кв.м., с кадастровыми номерами №, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес> (Девяносто пять), секция 1 (один), номер на площадке 5 (Пять), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная на 11 (Одиннадцатом) этаже Многоквартирного дома, Проектной общей площадью Объекта 41,61 (Сорок одна целая шестьдесят одна сотая) кв.м.

В соответствии с п.4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему Договору составляет 2 628360 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта 58800 рублей 00 копеек.

ФИО1, в полном объеме исполнила обязательства, принятые на себя по условиям Договора №П/К3/94-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается платежными поручениями (л.д.32-35)

Из уведомления ООО «ЖК «Весенний» следует, что срок ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний», корпус 3, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> переносится на ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от 16.01.2017г. следует, что «Указанный жилой дом не введен в эксплуатацию. На данном объекте строительства в настоящее время выполнены следующие работы:

- фундамент - 100%,

- монолитные железобетонные конструкции: 2 секция - 18 этаж (100%), 3,6 секции - 19 этаж (50%), 1,4,5 секции 19 этаж (100%).

- кирпичная кладка наружных стен: 1 секция - 11 этаж (100%), 2,3 секции 11 этаж (50%), 4,5 секции - 10 этаж (50%), 6 секция - 10 этаж (100%).

Остекление, внутренние инженерные коммуникации, в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, отделка мест общего пользования - не выполнены.

Общая готовность объекта - 55%. Люди в строящемся жилом доме не проживают. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительством Российской Федерации от 19.11.2014№1221».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,61 кв.м отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.42-43).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю виде 1-комнатной <адрес> секции 1, на 11 этаже, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова