Решение № 2-1015/2021 2-1015/2021~М-257/2021 М-257/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1015/2021

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Аушевой А.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, АжиговойДепханМажитовны, ФИО3 и ХашагульговойХадишатИсраиловны к ООО «Оригинал» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцыобратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение (квартира) и нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обязать Управление ФИО5 зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения (квартиры) и зарегистрировать технические планы на принадлежащие им жилые помещения (квартиры).

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцами и ООО «Оригинал» были заключены договора купли-продажи, согласно которым ими были приобретены у ООО «Оригинал» жилые (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцами свои обязательства перед ответчиком выполненными полностью. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела.

С момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более двух лет, но до сих пор ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные ими жилые и нежилые помещения.

Истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности, в связи с тем, что для оформления права собственности на истцов, застройщик должен произвести государственную регистрацию жилого или нежилого помещения на имя ООО «Оригинал», а уже после истцы имеют право на основании заключенного договора купли-продажи произвести государственную регистрации права собственности на себя.

Надлежащим образом извещенные стороны в суд не явились.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Оригинал» ШаухаловымА.Б.иФИО1 Р.Х. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 200 000 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 99,6кв.м, этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между генеральнымдиректором ООО «Оригинал» ШаухаловымА.Б.иФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 991 000 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 99,3кв.м, этаж 10, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Оригинал» ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 112 000 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 118,5кв.м, этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральнымдиректором ООО «Оригинал» ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 000 000 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 73,6кв.м, этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанных договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры) расчет истцами за квартиры полностью произведен до подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В целях постановки на государственный кадастровый учет указанных квартир по заказу истцов кадастровым инженеромХаштыровымМ.С. составлены технические планы помещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровомучете такого объекта недвижимости.

Согласно ст.24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При таких обстоятельствах, что иной предусмотренной законом возможности зарегистрировать возникшее право собственности на указанную квартиру у истцов не имеется, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, АжиговойДепханМажитовны, ФИО3 и ХашагульговойХадишатИсраиловны к ООО «Оригинал» о признании права собственностина жилые помещения(квартиры) в многоквартирном домеудовлетворить.

Признать за МуцольговымРамзаномХусейновичемправо собственности на жилое помещение(квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 99,6кв.м.

Признать за АжиговойДепханМажитовнойправо собственности на жилое помещение(квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 10, <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м.

Признать за ФИО3 собственности на жилое помещение(квартиру)в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 10, <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м.

Признать за ХашагульговойХадишатИсраиловнойправо собственности на жилое помещение(квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>, общей площадью 118,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Муцольгову РамзануХусейновичу жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 99,6 кв.ми осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правасобственности на принадлежащее АжиговойДепханМажитовне жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 10, <адрес>, общей площадью 73,6 кв.ми осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Альдиеву РуслануЭрснаковичу жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 10, <адрес>, общей площадью 99,3 кв.ми внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правасобственности на принадлежащее ХашагульговойХадишатИсраиловне жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>, общей площадью 118,5 кв.ми осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев