Решение № 2-2108/2018 2-2108/2018~М-2118/2018 М-2118/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2108/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> общей площадью- 39,9 кв.м. в <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности без определения долей и ФИО1 также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанной квартиры, общей площадью-42,8 кв.м. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в разборке перегородок с демонтажем дверных блоков, возведении перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока. В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 39,9 кв.м., площадь всех частей квартиры стала составлять – 40,6 кв.м.

Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам.

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры в административном порядке, разъяснено на право обращение в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованное суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности без определения долей и ФИО1 также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> общей площадью-42,8 кв.м. в <адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в следующем: разобраны перегородки в комнате № 5 и в комнате № 4 с демонтажем дверных блоков; возведена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу между комнатами № 3 и № 4 с устройством дверного проёма и последующей установкой дверного блока.

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения <адрес>, выполненным специалистами ООО «Межрегиональный кадастровый центр – БТИ».

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 39,9 кв.м., жилая площадь – 32,2 кв.м., всех площадей здания – 40,6 кв.м.

Техническим заключением ООО «Межрегиональный кадастровый центр – БТИ» установлено, что строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в <адрес> 8 по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещений квартиры.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью- 39,9 кв.м., жилой площадью- 32,2 кв.м., площадью всех площадей здания – 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 3 ноября 2018 г.

Судья Н.Д. Хасьянов