Решение № 2-704/2020 2-704/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-704/2020

дело № 2-704/2020

16RS0045-01-2020-000225-98 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 мая 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания А.С.Конкиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново – Савиновского районов гор. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>.м., в том числе жилой - №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом с надворными постройками, а истец в свою очередь принял данное недвижимое имущество в качестве дара. Договор дарения был удостоверен государственным нотариусом шестой казанской Государственной нотариальной конторы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре под номером № С целью регистрации перехода права собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2 обратились в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. На обратной стороне договора дарения имеется штамп печати БТИ. Однако по причинам неизвестным истцу и вследствие того, что он предполагал, что совершили все необходимые действия по заключению договора дарения жилого дома и по регистрации перехода права собственности на жилой дом, ни ФИО2, ни ФИО1 ни в какие государственные органы не обращались. Истцом совместно с его отцом осуществлены действия по регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, однако переход права собственности на жилой дом не осуществлен, хотя в договоре дарения стоит штамп БТИ, подтверждающий указанные обстоятельства. На сегодняшний день истец является единственным собственником жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу <адрес>, домовладение №. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Иным образом, признать за истцом право собственности на жилой дом и надворные постройки, переданные по договору дарения, кроме как обратиться в судебные органы с заявлением о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество, истец не имеет возможности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ "Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>" в судебное заседание не явился, ранее направил возражение на исковое заявление из которого следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение состоит из объекта индивидуального жилищного строительства литер А, 1967 года постройки, пристроя, литер № года постройки, веранды. <адрес> жилого <адрес>,3 кв.м., жилая - №м.. Согласно представленного договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил сыну ФИО1 одноэтажный кирпичный жилой дом с общей полезной площадью №.м., в том числе жилой площадью №м, по адресу: <адрес>. Дом принадлежит ФИО2 на праве личной собственности на основании договора мены, удостоверенного второй Казанской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Учитывая, что год строительства жилого дома -ДД.ММ.ГГГГ пристроя - № то ФИО2 не мог являться собственником указанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Истец в ходе судебного заседания указал на то, что дом был, либо восстановлен в тех же размерах, либо реконструирован. Представленные данные указывают на то, что жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, и права собственности на жилой дом у ФИО1 не возникло по указанному договору.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

До ДД.ММ.ГГГГ в Российской Федерации действовал Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно к правоотношениям сторон, возникшим в 1992 году, применяются нормы Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает другой стороне безвозмездно имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Как следует из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом шестой Казанской Государственной нотариальной конторы ФИО3, ФИО2 подарил сыну ФИО1 одноэтажный кирпичный жилой дом с общей полезной площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения зарегистрирован в реестре под номером №

С целью регистрации перехода права собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2 обратились в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. На обратной стороне договора дарения имеется штамп печати БТИ.

По сообщению руководителя архивного отдела АО БТИ РТ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1. Однако запись о регистрации права в реестровой книге отсутствует.

Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> следует, что собственником жилого дома является ФИО1 основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом шестой казанской Государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированный БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Кроме того, в материалы дела представлено свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; правообладатель ФИО1; объект права: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая к нему территория, общая площадь № кв.м.; запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов следует, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец, как собственник жилого дома несет иные расходы по содержанию недвижимым имуществом.

Из свидетельства о смерти ФИО2, следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка от нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в архиве Второй Казанской государственной нотариальной конторы ТАССР, Шестой Казанской государственной нотариальной конторы ТАССР, Нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ФИО5, в производстве нотариуса Казанского нотариального округа ФИО4 отсутствует.

Таким образом, суд не может признать обоснованными доводы стороны ответчика о том, что истец не может являться собственником спорного жилого дома, поскольку при жизни его отца не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом.

Из представленного договора дарения следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Доказательств того, что даритель отказался от своей воли после подписания договора и до смерти суду не представлено. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора дарения. Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом по договору дарения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново – <адрес>ов <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., с надворными постройками: кирпичным сараем, тесовым сараем, кирпичным гаражом, тесовым навесом и ограждением, расположенным на земельном участке 805 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.Р.Гафурова