Решение № 2-1877/2024 2-1877/2024~М-1196/2024 М-1196/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1877/2024

2-1877/2024

26RS0003-01-2024-001696-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Назаренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользованием суммой займа, неустойки и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользованием суммой займа, неустойки и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование искового заявления указал, что между ФИО3 (займодавец-залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (заемщик-залогодатель) заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, далее - договор займа. По условиям договора займа ФИО3 обязался передать ответчику заем в сумме 1 050 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за пользование суммой займа.

При подписании договора стороны согласовали порядок и сроки предоставления займа: сумма займа предоставлена заемщику-залогодателю посредством передачи наличных денежных средств или переводом. ФИО3 обязательства, займодавца, предусмотренные договором займа исполнил, денежные средства в сумме 1 050 000 рублей перечислил путем перевода.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор № уступки прав (цессии) по договору займа, согласно которому ФИО3 продал (уступил), а истец купил права требования по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.6 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец-залогодержатель имеет право передать право требования по настоящему договору третьим лицам, уведомив об этом заёмщика-залогодателя. Об уступке права требования ответчик уведомлен надлежащим образом.

Согласно п.1.3.1 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами в размере 4% в месяц, что составляет 48% годовых. Графиком платежей предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, не позднее 02 числа расчетного месяца. Во исполнение обязательств заемщика по уплате процентов за пользование суммой займа, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был уплачен один платеж в сумме 18 412 рублей. На момент предъявления иска просроченная задолженность заемщика по уплате процентов по договору займа составляет 483 912 рублей.

Согласно п.1.12 договора «В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ, заемщик уплачивает неустойку в размере 1 (один) % от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Заимодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем».

Сумма неустойки по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 381000 рублей, которую истец уменьшает до 500 000 рублей и просит взыскать с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа, за каждый день просрочки платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на нарушение условий договора займа ФИО2, во исполнение положений п.2 ст.452 ГК РФ, истец направил ответчику требование о досрочном погашении основной суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено.

Истец полагает, что вправе предъявить требование о досрочном взыскании с ответчика в его пользу суммы займа в размере 1 050 000 рублей, процентов в размере 483 912 рублей, а также взыскания процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата суммы займа по ставке, определенной в п.1.3 договора займа (48% годовых).

Кроме того, согласно п.1.11 заемщик уплачивает неустойку за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа с даты требования, о досрочном погашении основной суммы по договору (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического возврата суммы займа.

Сумма неустойки по возврату основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 076500 рублей, которую истец уменьшает до 500000 рублей и просит взыскать с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.17 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком имеется залог.

Согласно п.1.17 договора ипотеки залогодержатель предоставляет залогодателю в ипотеку недвижимое имущество: квартиру; расположенную по адресу: Российская <данные изъяты>. Закладываемый объект принадлежит на основании: договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 1.20 договора займа стороны определили, что предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, об уплате суммы долга по договору займа, требования об уплате процентов по договору займа, требования об уплате неустоек, (штрафов, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств, требований о возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет предмета ипотеки.

Неисполнение обязательств по договору займа, в силу п.п.2.1.5 договора займа, является основанием обращения взыскания на предмет ипотеки.

Истец просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

-задолженность по договору займа в размере 2 533 912 рублей, из которых: 1 050 000 рублей - сумма основного долга; 483912 рублей - сумма просроченных процентов на ДД.ММ.ГГГГ; 500000 рублей - неустойка за нарушение сроков возврата процентов на ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.12 договора займа); 500000 рублей - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.11 договора займа);

-проценты за пользование займом в размере 48% годовых от суммы займа (1 050 000 рублей) по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа;

-неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа (1 050 000 рублей) за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.12 договора займа);

-неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата в размере 1% в день от суммы займа -1 050 000 рублей (согласно п. 1.11. договора займа);

-21 170 рублей в счет возмещение расходов по уплате государственной пошлины;

-обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Российская <данные изъяты> Закладываемый объект принадлежит на основании: договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана запись: № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 500 000 рублей, согласно п.1.18 договора займа.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 35504894933926, согласно которому судебная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Руководствуясь ст.ст.167,233,234 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.55,56,59,60,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статьи 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец-залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (заемщик-залогодатель) заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества (далее - договор займа), по условиям которого ФИО3 обязался передать ответчику ФИО2 заем в сумме 1 050 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за пользование суммой займа.

Согласно п.1.2 сумма займа предоставляется заимодавцем-залогодержателем заемщику-залогодателю посредством передачи наличных денежных средств или переводом по следующим реквизитам:

Сумма в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч рублей ноль копеек) рублей

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п.1.17 договора залогодержатель предоставляет залогодателю в ипотеку недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Закладываемый объект принадлежит на основании: договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашение об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана запись: - № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность)

В пункте 1.20 договора займа стороны определили, что предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, об уплате суммы долга по договору займа, требования об уплате процентов по договору займа, требования об уплате неустоек, (штрафов, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств, требований о возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет предмета ипотеки.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Свои обязательства, предусмотренные п.1.2 договора, как займодавец ФИО3 выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 1 050 000 рублей перечислил на счет ФИО2, что подтверждается чеками по операции: от ДД.ММ.ГГГГ - перевод 300 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - перевод 600 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - перевод 150 000 рублей.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор № уступки прав (цессии) по договору займа, согласно которому ФИО3 продал (уступил), а истец купил права требования по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п.2.1.6 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец-залогодержатель имеет право передать право требования по настоящему договору третьим лицам, уведомив об этом заёмщика-залогодателя. Об уступке права требования ответчик уведомлен надлежащим образом, письмом ДД.ММ.ГГГГ, трек №.

Таким образом, ФИО1 является новым кредитором ФИО2

Истец во внесудебном порядке обращался к заемщику с напоминанием об уплате процентов, об имеющейся просрочке и предложениями об урегулировании задолженности, а впоследствии с требованием об уплате процентов за пользование суммой займа, путем телефонных переговоров, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Полученная сумма займа возвращается заемщиком в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1.3.1 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами в размере 4% в месяц, что составляет 48% годовых.

Графиком платежей предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, не позднее 02 числа расчетного месяца (процентная ставка, период, размер уплаты текущих процентов и сроки уплаты процентов определены в графике).

По условиям договора погашение задолженности должно было осуществляется ежемесячно, путем внесения денежных средств на счет. Во исполнение обязательств заемщика по уплате процентов за пользование суммой займа, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был уплачен один платеж в сумме 18 412 рублей, далее ответчик текущие платежи по договору займа не производил, задолженность по уплате процентов за предыдущие периоды не погасил. На момент предъявления иска просроченная задолженность заемщика по уплате процентов по договору займа составляет 483 912 рублей.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она исполнила свои обязательства по возврату займа, поэтому суд принимает доводы истца ФИО1 о том, что ответчик не погасила задолженность договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 1050000 рублей - сумма основного долга, 483912 рублей - сумма просроченных процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1.12 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Заимодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 381000 рублей (120 750*322*1%). При этом истец просит суд уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика 500000 рублей, исходя из принципа соразмерности и добросовестности.

Кроме того, согласно п.1.11 заемщик уплачивает неустойку за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа с даты требования о досрочном погашении основной суммы по договору (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического возврата суммы займа.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 076500 рублей (1 050 000*293*1%). При этом истец просит суд уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика 500 000 рублей, исходя из принципа соразмерности и добросовестности.

Ответчиком обязательства не исполнены, в связи, с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО2: неустойку за несвоевременную уплату суммы процентов в размере 500000 рублей и неустойку за несвоевременный возврат основной суммы займа в размере 500000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 48% годовых от суммы займа (1 050 000 рублей) по договору займа; неустойки за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа (1 050 000 рублей) за каждый день просрочки платежа, согласно п.1.12 договора займа; неустойки за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата в размере 1% в день от суммы займа (1 050 000 рублей), согласно п.1.11 договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.65,66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, истец имеет право на взыскание с ответчика вышеуказанных сумм (проценты за пользование займом в размере 48% годовых, неустойки, предусмотренные п.1.12 и п.1.11 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы процентов и неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Если иное не предусмотрено договором, заложенное имущество остается у залогодателя (ч.1 ст.338 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348,349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.ст.3,50-51,54,54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае, сумма неисполненного обязательства значительно больше 5%, период неисполнения обязательств более 12 месяцев.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Таким образом, при отсутствии исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1.18 договора займа стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 2 500 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом неисполнения ответчиком своих обязательств, суд полагает удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>. Закладываемый объект принадлежит на основании: договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана запись: № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 500 000 рублей, согласно п.1.18 договора займа.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Следовательно, в силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в размере 21 170 рублей.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233,234ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользованием суммой займа, неустойки и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>):

-задолженность по договору займа в размере 2 533 912 рублей, из которых на ДД.ММ.ГГГГ: 1 050 000 рублей - сумма основного долга; 483 912 рублей - сумма просроченных процентов на ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - неустойка за нарушение сроков возврата процентов на ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.12 договора займа); 500 000 рублей - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.11 договора займа);

-проценты за пользование займом в размере 48% годовых от суммы займа (1 050 000 рублей) по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа;

-неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа (1 050 000 рублей) за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.12 договора займа);

-неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата в размере 1% в день от суммы займа - 1 050 000 рублей (согласно п.1.11 договора займа).

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Российская <данные изъяты> Закладываемый объект принадлежит на основании: договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана запись: № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 500 000 рублей, согласно п.1.18 договора займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по оплате государственной пошлины в сумме 21170 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение составлено 8 мая 2024 года.

Судья М.Г. Дубровская