Решение № 2-3785/2017 2-3785/2017~М-3405/2017 М-3405/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3785/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Иркутской области, ФИО2, ФИО3 о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Братскому отделу Управления Росреестра по Иркутской области, в котором просит признать обременение (ипотеку в силу закона) на принадлежащий ей жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый *** расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, обязать Управление Росрееста по Иркутской области Братский отдел погасить запись об ограничении права ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, она является мамой двух несовершеннолетних детей, С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С рождением второго ребенка у нее возникло право на получение средств материнского капитала.

Так, 04 марта 2013 г. между ФИО1 и ныне умершей Л.А.Л. заключен договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием материнского капитала. В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 вышеуказанного Договора, цена вышеуказанного жилого дома составляет *** рублей. В соответствии с п. 6 вышеуказанного Договора, стороны определили следующий порядок расчета: стоимость жилого дома Покупатель оплачивает с использованием средств материнского капитала в сумме *** рублей выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-Ш ***, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе по Иркутской области на основании решения от 13.11.2009 г. № 1999, дата выдачи 27.11.2009 г. Средства материнского капитала в сумме *** рублей перечисляются Пенсионным фондом на расчетный счет Л.А.Л. ***, открытый в Сбербанке России ОАО Байкальский Банк, отделение: Иркутское ОСБ 8586/0268, корр. Счет ***, БИК 042520607, ИНН <***>, КПП 380802001 в установленном законном порядке, после государственной регистрации настоящего договора купли- продажи по 04 сентября 2013 г.

12 марта 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права № ***, в соответствии с которым, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенная по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***. В данном свидетельстве имеется отметка «обременение права: ипотека в силу закона».

В июне 2017 г. возникла необходимость снять обременение с вышеуказанного жилого дома, после чего она обратилась в Многофункциональный центр с устным заявлением о намерении снять обременение, так как ей было необходимо выделить доли в вышеуказанном доме ее несовершеннолетним детям. Сотрудники МФЦ объяснили, что снятие обременения в досудебном порядке невозможно, так как для погашения регистрационной записи об обременении права - ипотека в силу закона, необходимо представить совместное заявление от двух сторон, участвовавших в сделке по купле-продаже дома 04 марта 2013 г.

В октябре 2015 г. от жителей их поселка ей стало известно о смерти Л.А.В. (продавца квартиры), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии И-СТ ***.

Таким образом, погашение регистрационной записи в досудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия одной из сторон договора купли-продажи дома от 04.03.2013 г.

Определением суда от 25.10.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика Братский отдел Управления Росреестра по Иркутской области надлежащим – Управление Росреестра по Иркутской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее поясняла, что исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика Управление Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО4 отзыв на исковое заявление поддержала, суду пояснила, что требования об обязании Управления погасить запись об ограничении ипотеки в силу закона являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от 25.10.2017г. в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в момент возникновения правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) после смерти гражданина открывается наследство и все его имущество переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. Иными словами, такая передача происходит в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства следующие объекты: права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (в частности, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина). Не переходят в порядке наследования также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и иными законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что 04 марта 2013 г. между ФИО1 и ныне умершей Л.А.Л. в лице Ш.Л.В., действующей по доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием материнского капитала.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 52,3 кв.м. В соответствии с п. 5 вышеуказанного Договора, цена вышеуказанного жилого дома составляет *** рублей. В соответствии с п. 6 вышеуказанного Договора, стороны определили следующий порядок расчета: стоимость жилого дома Покупатель оплачивает с использованием средств материнского капитала в сумме *** рублей, выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-Ш ***, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе по Иркутской области на основании решения от 13.11.2009 г. № 1999, дата выдачи 27.11.2009 г. Средства материнского капитала в сумме *** рублей перечисляются Пенсионным фондом на расчетный счет Л.А.Л. *** открытый в Сбербанке России ОАО Байкальский Банк, отделение: Иркутское ОСБ 8586/0268, корр. Счет ***, БИК 042520607, ИНН <***>, КПП 380802001 в установленном законном порядке, после государственной регистрации настоящего договора купли- продажи по 04 сентября 2013 г.

12 марта 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права № ***, в соответствии с которым, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***. В данном свидетельстве имеется отметка «обременение права: ипотека в силу закона».

ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии И-СТ *** от 28.10.2015г.

Таким образом, погашение регистрационной записи в досудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия одной из сторон договора купли-продажи дома от 04.03.2013 г. В связи со смертью залогодержателя Л.А.Л. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из материалов наследственного дела судом установлено, что наследником на основании завещания Л.А.Л. является сын ФИО2; наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является ее дочь ФИО3

Наследники умершей Л.А.Л. - ФИО2, ФИО3 обстоятельство того, что покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 04.03.2013 г. произведен в полном объеме не оспаривают. Иных доказательств суду не представили.

Согласно отзыву представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области 15.04.2013г. было принято решение № 335 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала (семейного) капитала в размере *** рублей и об их перечислении в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома б/н от 04.03.2013г. Указанная сумма денежных средств перечислена платежным поручением от 29.04.2013г.

Согласно карточке учета средств ФИО1 от 24.10.2017г., представленной в суд представителем третьего лица, денежная сумма в размере 378 947, 55 рублей перечислена на улучшение жилищных условий 29.04.2013г.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 04.03.2013 г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки со стороны ответчиков и возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 в части обязания Управления Росреестра по Иркутской области погасить запись об ограничении права ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика Управления Росреестра по Иркутской области, приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Управления Росреестра по Иркутской области не является ответчиком по таким искам. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Поскольку в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает, что выбранное истцом в качестве ответчика Управление Росреестра по Иркутской области не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить его право требования. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обязания Управления Росреестра по Иркутской области погасить запись об ограничении права ипотеки в силу закона жилой дом удовлетворению не подлежат (ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий ФИО1 жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управление Росреестра по Иркутской области погасить запись об ограничении права ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: О.В.Орлова