Решение № 2-1838/2019 2-1838/2019~М-1974/2019 М-1974/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1838/2019

К делу № 2-1838/2019

УИД:23RS0003-01-2019-003726-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Атоян К.А.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО12, действующей на основании доверенности от 23.05.2017г., истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО6, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвоката ФИО9, представившего удостоверение 3668 и ордер № третьего лица кадастрового инженера ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о внесении изменении в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка и аннулировании сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о внесении изменении в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка и аннулировании сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211, общей площадью 700 кв. м.

Ответчикам ФИО13 и ФИО13 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, является смежным по отношению к земельным участкам истцов.

В 2017 году было подано заявление кадастровому инженеру ФИО11 о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, граничащих с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207. При анализе сведений, полученных из данных ЕГРН, кадастровый инженер сделал вывод, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ранее при межевании.

19.03.2015г. истцы уже обращались к ответчикам с просьбой провести корректировку границ в соответствии с фактическим использованием земельных участков. Ответчики проигнорировали обращение. Наложение границ земельных участков также подтверждает контрольный замер земельного участка по адресу Пионерская, 211, проведенного 17.05.2017г. Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На составленной схеме видно, что границы земельного участка накладываются на жилой дом.

В 2017 году истцы обратились в Анапский городской суд за защитой своих прав. На основании определения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-строительная экспертиза на гражданскому делу № (2-4832/2017). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. в ходе которой выяснялось о наложении границ земельных участков принадлежащих также ответчикам ФИО3 и ФИО6

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования и просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:8, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211, принадлежащего ФИО1 и ФИО2; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:37:0107002:8, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО5; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 213б;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес>, принадлежащего ФИО3; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных требований.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известному месту жительства в <адрес> и в <адрес>. Конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно отчета ПАО «Ростелеком», телеграммы ответчикам доставлены не были, квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5, адвокат Королев просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании указал, что им кадастровые работы в отношении земельного участка истцов не проводились, было составлено заключение о невозможности проведения таких работ в виду наличия реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в настоящее судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав мнение участников процесса, опросив эксперта, огласив и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Пионерский, 211, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). Земельный участок с 21.05.2001г. состоит на государственном кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д. (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из пояснений истцов следует, что они обратились к кадастровому инженеру ФИО11 о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:8, а также смежного с ним земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (статус «актуальные, ранее учтенные»), площадью 4700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли). Земельный участок с 18.11.2003г. состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения от 22.03.2017г. кадастрового инженера ФИО11 следует, что в результате проведения работ выявлено наложение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр.гостевой, 13. При анализе сведений, полученных из данных ЕГРН, можно сделать вывод, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ранее при межевании. Исправление реестровой ошибки возможно только по заявлению правообладателей земельного участка. Дальнейшее производство работ невозможно в виду выявленных обстоятельств, которые повлекут за собой решение о приостановлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером ФИО11, который указал, что реестровая ошибка была выявлена при сопоставлении данных с использованием картографических материалов. На данный момент реестровая ошибка не устранена, основания отказа в проведении работ, указанные в Заключении от 22.03.2017г. остались прежние.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61). Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы в подтверждении своих доводов о наличии реестровой ошибки, в силу ст.56 ГПК РФ, представили суду заключение судебного эксперта № от 06.02.2018г. ЮЦ «Экспертиза» (ООО), проведенное в рамках гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №8, по адресу: <адрес>, составляет 722 кв.м., а его площадь, указанная в правоустанавливающей документации, составляет 700 кв.м. Фактическая конфигурация данного земельного участка, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении №.

Таким образом, фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации, не соответствует сведения ЕГРН (ГКН). Причины несоответствия: площадь фактического землепользования земельного участка увеличена на 22 кв.м., недостаточная точность сведений о границах исследуемого земельного участка, содержащихся в правоустанавливающей документации.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211, граничит: с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0107002:1568, расположенным по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес> (с северо-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (с северо-восточной стороны); с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (с юго-западной стороны); с территорией общего пользования (с юго-западной стороны).

Экспертом, исходя из длин линий земельного участка с кадастровым номером №, указанных в правоустанавливающей документации путем компьютерного моделирования, построена модель исследуемого земельного участка. Установлено, при восстановлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 по сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, образуются (см.Приложение №): пересечение трехэтажного объекта капитального строительства: жилой дом Литер «В», расположенного в фактически существующих на местности границах земельного участка по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211; наложение на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 213б. На основании изложенного, эксперт приходит к выводу, что восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:8, в соответствии с правоустанавливающей документацией не представляется возможным.

Предположительно, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № инженером - землеустроителем не использовалось высокоточное геодезическое оборудование, соответственно для восстановления сведений о границах земельного участка в системе координат МСК23 инженер - землеустроитель исходил из сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207, по адресу: <адрес>, содержащихся в ГКН, о чем свидетельствует отсутствие сведений о пунктах опорной межевой сети в документации, послужившей основанием для устранения кадастровой ошибки.

По результатам проведенных исследований (в п. 2.4) настоящего Заключения экспертом выявлены следующие несоответствия (пересечения, наложения) (см.Приложение №): границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают одноэтажное строение, фактически расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обозначенные на местности ограждением в виде некапитального забора. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 13 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №:8, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт.Пионерский, 209, <адрес> обозначенные на местности ограждением в виде некапитального забора. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 1 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:469, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически установленные на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:8, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 обозначенные на местности ограждением в виде некапитального забора. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 12 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обозначенные на местности капитальным ограждением. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 58 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают трехэтажный капитальный жилой дом Литер «В», фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически установленные на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обозначенные на местности ограждением в виде некапитального забора. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 17 кв.м.

На основании проведенных исследований (в п.2.4) настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что причиной установленных несоответствий (пересечений, наложений) является допущенная реестровая ошибка вследствие использования инженером - землеустроителем при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> оборудования недостаточной точности.

На основании изложенного, экспертом предложены два варианта устранения реестровой ошибки:

- 1 вариант: внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 2136, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №).

2 вариант: внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:8, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); аннулирование сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером 23:37:0107002:207, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0107002:1568, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0107002:469, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес>.

При устранении реестровой ошибки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107002:8, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211: согласно правил землепользования и застройки, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город- курорт Анапа», располагается в двух территориальных зонах: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А) и зоне объектов санаторно-курортного и туристического назначения (Р-К1). Согласно Генерального плана городского округа город-курорт Анапа, располагается в двух функциональных зонах: в зоне жилой застройки и зоне санаторно-курортных учреждений. Согласно градостроительных, земельных норм и правил, расположение земельного участка в различных территориальных зонах, не допускается.

Соответственно для устранения допущенных нарушений необходимо в установленном законом порядке внести изменение в графическую часть Правил землепользования и застройки, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа» и в графическую часть Генерального плана городского округа город-курорт Анапа, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 расположенного в границах территориальной зоны: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1Л) — согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа»; в зоне жилой застройки - согласно Генерального плана городского округа город-курорт Анапа.

Ввиду необеспечения собственниками доступа на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на даты проведения экспертного осмотра 22.01.2018г. и 01.02.2018г., определить фактическую площадь и конфигурацию исследуемого земельного участка не представляется возможным. Соответственно, фактически существующие на местности границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207, по адресу: <адрес> экспертом не установлены. Однако, на основании проведенных исследований в настоящем Заключении, эксперт имеет основания сделать следующие выводы, что земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107002:8, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 является смежным с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположение фактических границ которого определено экспертом в ходе проведения настоящего экспертного осмотра. На основании изложенного границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207 установлены частично из фактически существующих на местности границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:8 по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 и частично из координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207 по адресу: <адрес>, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. По итогам проведения камеральной обработки вычислена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207, которая составила 4643 кв.м, конфигурация земельного участка представлена в схеме Приложения №. Из представленной схемы видно, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207 представляет собой сложный многоугольник.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, граничит: с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 213б (с юго- восточной и юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес> (с юго- западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0107002:8, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211 (с юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 233 (с северо-восточной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (с северо-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 203б (с юго- западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 205 (с юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 223 (с юго-восточной стороны); с территорией общего пользования (е юго-западной и северо-восточной стороны).

Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207 по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, сведениям ГКН не представляется возможным, в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка и необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра.

По результатам проведенных исследований (в п. 2.4) настоящего Заключения экспертом выявлены следующие несоответствия (пересечения, наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (см.Приложение №): Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211, обозначенные на местности капитальным ограждением. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 58 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают трехэтажный капитальный жилой дом Литер «В», фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 211. На основании проведенных исследований (в п.2.4) настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что причиной установленных несоответствий (пересечений, наложений) является допущенная реестровая ошибка вследствие использования инженером - землеустроителем при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> оборудования недостаточной точности.

На основании изложенного, экспертом предложены два варианта устранения реестровой ошибки:

вариант №: внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207, по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 209, <адрес>, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №);

- вариант №: внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №); аннулирование сведений в ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт. Пионерский, 2136, с кадастровым номером 23:37:0107002:469, по адресу: <адрес>

Эксперт приходит к выводу, что в связи с невозможностью установления фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:207, по адресу: <адрес> и отсутствием в объеме предоставленных материалов документов, на основании которых указанный земельный участок сформирован и поставлен на Государственный кадастровый учет исследовать вопрос о наличии (отсутствии) реестровой (кадастровой) ошибки не представляется возможным.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ЮЦ «Экспертиза» (ООО) ФИО10 поддержала выводы заключения судебного эксперта № от 06.02.2018г., пояснив, что установлено наложение кадастровых границ спорных земельных участков по ОКС, в связи с чем, следует аннулировать в государственном кадастре сведения о границах данных земельных участков.

По смыслу ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Наличие реестровой ошибки, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные границы земельных участков подтверждается всей совокупностью представленных доказательств, поэтому есть все правовые основания для признания результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительным с аннулированием сведений внесенные в ГКН в отношении координат и площади данных земельных участков.

Рассматривая вариант №, предложенный в заключении судебного эксперта № от 06.02.2018г. ЮЦ «Экспертиза» (ООО), суд считает, с учетом мнения сторон, его наиболее подходящим для восстановления нарушенных законных прав истцов как собственников, поскольку защитить нарушенное их право иным способом не представляется возможным. В данном случае стороны вправе самостоятельно осуществить межевание принадлежащих им земельных участков с учетом имеющихся правоустанавливающих документов и фактически существующих границ на местности.

Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд считает необходимым отметить, что аннулирование из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков не влечет за собой прекращение права собственности на указанные земельные участки.

Оценивая вышеизложенное, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о внесении изменении в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка и аннулировании сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №8, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО5.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: