Решение № 2-1094/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-1094/2018;)~М-1116/2018 М-1116/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1094/2018

Дело № 2-34/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Карталы

Карталинский городской суд г.Карталы Челябинской области в составе Председательствующего судьи Г.В. Крафт

при секретаре М.С. Бомбала

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на следующие земельные участки:

земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 2 561 301 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 7 844 952 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 3200 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 3 565 283 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 7 902 977 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 3600 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 3 767 893 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 2 920 645 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Катенино» опубликовал в газете «Коммерсантъ» объявление о продаже посредством публичного предложения ряда объектов имущества должника, в том числе спорные земельные участки. На основании результатов проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества, согласно которого ФИО1 принял 6 выше указанных земельных участков. Оплата земельных участков была произведена истцом в полном объеме на общую сумму 483 775 рублей 16 копеек, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество ФИО1 не успел, по ряду объективных причин. В настоящее время эти причины отпали, однако провести государственную регистрацию перехода права собственности он не может в виду отсутствия продавца, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Отсутствие продавца лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные земельные участки в установленном порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обоснования, указанные письменно.

Представитель ответчика администрации Карталинскорго муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отношение к иску не представлено.

Представитель третьего лица - ООО «Совместное хозяйство Мичуринский» - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, находил их не обоснованными.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Арбитражный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ситуации ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п. 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи № в отношении шести земельных участков с кадастровыми номерами:

Платежными поручениями (б\н) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 483 775 рублей 16 копеек, справкой конкурсного управляющего ООО «Катенино» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи подтверждается исполнение заключенного договора продавцом и покупателем в полном объеме.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1, ООО «Катенино» к ФИО4, ООО «Совхоз Мичуринский» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования ФИО1 удовлетворены, решением постановлено :

Признать недействительной сделку (оформленную протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский», договором от ДД.ММ.ГГГГ об учреждении Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» и актом от ДД.ММ.ГГГГ приема – передачи) по передаче ФИО4 Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 7 844 952 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3200 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 3 565 283 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 2 561 301 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;- с кадастровым номером №, площадью 3 767 893 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 2 920 645 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 7 902 977 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3600 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Применены последствия недействительности сделки, принято решение об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о вновь образованных земельных участках:

- с кадастровым номером № площадью 132 318 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 3 565 147 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4700 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 136 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг.

- с кадастровым номером №, площадью 7 902 612 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-восток;

- с кадастровым номером №, площадью 2 428 983 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5600 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 365 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 723 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (от подстанции 220кВ Карталы и до границы <адрес>);

- с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 723 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (от подстанции 220кВ Карталы и до границы <адрес>);

- с кадастровым номером №, площадью 184 649 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1200 м. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 4 078 143 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 3 767 868 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3500 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 3 766 809 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 2 735 996 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Принято решение о постановке на государственный кадастровый учет ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами : №. Прекращено право собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на вышеперечисленные земельные участки.

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Катенино» отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части удовлетворения требований ФИО1, а именно удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4, ООО «Совхоз Мичуринский», признана недействительной сделка, оформленная протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ООО «Совхоз Мичуринский» и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи ФИО4 ООО «Совхоз Мичуринский» в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале земельных участков с кадастровыми номерами №. Применены последствия недействительности сделки. Исключены из ЕГРН сведения о земельных участках и зарегистрированных на них правах собственности ООО «Совхоз Мичуринский», с кадастровыми номерами : №

Восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № Взысканы с ФИО4, ООО «Совхоз Мичуринский» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей по 75 рублей с каждого. В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4- без удовлетворения.

Согласно реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Истец обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о проведении государственной регистрации сделки в отношении указанных спорных земельных участков, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документа. Подтверждающего возникновение права собственности ФИО1 на данные земельные участки.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п.3 ст.8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с возникновением из договоров и сделок, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность шесть земельных участков путем заключения договора купли-продажи в письменной форме. Обязательства по договору он исполнил надлежащим образом, оплатив посредством платежных поручений денежные средства за приобретенные земельные участки в размере 483 775 рублей 16 копеек, передача земельных участков произведена. В отношении настоящего недвижимого имущества иные лица права собственности не предъявляют и не оспаривают.

Поскольку единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности истца является ликвидация продавца ООО «Катенино», суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие земельные участки:

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 2 561 301 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 7 844 952 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 3200 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 3 565 283 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 7 902 977 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 3600 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 3 767 893 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельного участка, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения- для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 2 920 645 кв.м., местоположение- Россия. <адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий : Г.В. Крафт