Решение № 2-782/2017 2-782/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-782/2017

Дело №2-782/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 28 сентября 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений просила признать ее право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем трехкомнатная квартира, к которой в 2017 году истец сделала жилую пристройку, что повлекло изменением внешних границ квартиры с увеличением площади земельного участка занятого строением. Квартира имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу, общих коммунальных сетей с соседями нет. При обращении в администрацию района за разрешением о проведении реконструкции, истцу пояснили, что реконструкция может быть разрешена на весь многоквартирный жилой дом. Пристрой к квартире истца не нарушает права и законные интересы собственников другого жилого помещения, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, просила признать ее право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером № после перепланировки.

Представители ответчика администрации Шушенского района, третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика К.Г.А., действующая на основании доверенности от 17.01.2017 года, в отзыве на исковое заявление просила удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ходатайстве от 20.09.2017 года просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 06 октября 2011 года и свидетельств о государственной регистрации права от 15 октября 2011 года истец является собственником земельного участка общей площадью 929 кв. м. с кадастровым номером №, а также Квартиры общей площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок.

Постановлением администрации Казанцевского сельсовета № 262 от 11.06.2015 года разрешена разработка проекта планировки территории по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией жилого помещения.

Истцом ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке осуществлена пристройка к квартире и в настоящее время общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 83,5 кв.м.

Строительство пристройки было осуществлено истцом без соответствующего разрешения.

Из искового заявления следует, что ФИО1 обращалась в администрацию Шушенского района за разрешением на проведение реконструкции квартиры, но ей было отказано и разъяснено, что в квартире можно провести перепланировку, а реконструкция проводится только на весь многоквартирный дом.

Из экспликации к поэтажному плану квартиры следует, что площадь принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес> за счет проведения реконструкции увеличилась на 43,5 кв.м.

Согласно заключения экспертов № 86 от 21.08.2017 года, выполненного ООО «Земля и недвижимость», при строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении исследуемого объекта выполнены. Исследуемое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Казанцевский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 02.12.2012 г. № 334-22/н.

Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Поскольку указанные выводы сделаны лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, оснований не согласиться с ними у суда нет.

Выводы, содержащиеся в заключении стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который отнесен к категории земель населенных пунктов и принадлежит истцу на праве собственности, принимая во внимание заключение о том, что полученное в результате реконструкции жилое помещение соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года

На 12 октября 2017 года решение не вступило в законную силу