Решение № 2-252/2017 2-252/2017(2-2583/2016;)~М-2560/2016 2-2583/2016 М-2560/2016 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело №(17)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 21 августа 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

с участием: истицы ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая в обоснование исковых требований, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец неоднократно предлагала ответчику во внесудебном порядке разделить земельный участок, но каждый раз ответчик без объяснения причин отказывал в разделе земельного участка.

Истец ФИО1 просит суд, с учетом уточненных исковых требований,выделить каждому собственнику в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Западный, 6, раздел произвести по варианту № 5 приложение № 7 заключения эксперта Ж № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание не прибыли, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей и эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежитземельный участок площадью 2300 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 7-42).

Между сторонами сложился определённый порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому:

- правая часть участка под садом и огородом, зоной отдыха с расположенными на её территории декоративными деревьями и горкой с фонтаном, а также каменным камином находится в пользовании ФИО1;

- девая часть участка под садом, виноградником и огородом находится в пользовании ФИО3;

- в общем пользовании сторон находятся части участка под дорожками, по навесом, которые используются сторонами для прохода к находящимся в их собственности строениям и сооружениям, а именно: к жилым домам, к летнему душу, к надворной уборной, а также для прохода к участкам под садом и огородами;

- въезд осуществляется по территории земельного участка, принадлежащего Р, стоянка автомобилей осуществляется на территории Р.

Соглашение об условиях раздела объектов недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Для определения возможных вариантов выдела долей в праве на нежилое здание и земельный участок в суде была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ж

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ N ИП08-17экспертом предложен наиболее оптимальный вариант раздела земельного участка, согласно которому экспертом предложено выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № 5 приложение № 7 заключения эксперта Ж № ИП 08-17 от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- выделить ФИО1 земельный участок площадью 1150 кв.м. в границах: от точки № с координатами: Х:436827,64 и Y:1367992,98 до точки № с координатами:Х:436825,93 и Y:1367991,95- 2,00 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436826,70 и Y:1367990,821- 1,38 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436816,23 и Y:1367984,60- 12,17 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436815,93 и Y:1367984,93- 0,45 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,90 и Y:1367982,06- 4,94 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436810,20 и Y:1367982,61- 1,79 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436804,50 и Y:1367978,67- 6,93 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436805,39 и Y:1367977,48- 1,49 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,12 и Y:1367972,19- 6,48 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,84 и Y:1367969,53- 3,80 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436816,47 и Y:1367972,79- 5,66 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436821,89 и Y:1367976,35- 6,49 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436832,86 и Y:1367960,84- 19 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436834,36 и Y:1367961,74- 1,75 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436864,25 и Y:1367919,26- 51,94 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436874,48 и Y:1367923,67- 11,14 м; от точки № до точки №,65 м.

Выделить ФИО3 земельный участок № площадью 1150 кв.м. в границах:

- от точки № с координатами: Х:436825,93 и Y:1367991,93 до точки № с координатами: Х:436826,70 и Y:1367990,81- 1,38 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436816,23 и Y:1367984,60- 12,17 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436815,93 и Y:1367984,93- 0,45 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,90 и Y:1367982,06 – 4,94 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436810,20 и Y:1367982,61- 1,79 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436804,50 и Y:1367978,67- 6,93 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436805,39 и Y:1367977,48- 1,49 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,12 и Y:1367972,19- 6,48 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,84 и Y:1367969,53- 3,80 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436816,47 и Y:1367972,79 – 5,66 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436821,89 и Y:1367976,35- 6,49 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436832,86 и Y:1367960,84- 19,00 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436834,36 и Y:1367961,74- 1,75 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436864,25 и Y:1367919,26- 51,94 м; от точки №до точки № с координатами:Х:436850,99 и Y:1367913,54- 14,44 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436819,72 и Y:1367958,66- 54,90 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436813,44 и Y:1367967,31 – 10,69 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436812,03 и Y:1367966,30 – 1,73 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436793,22 и Y:1367992,49- 32,24 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436799,87 и Y:1367998,59- 9,02 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436808,08 и Y:1367985,60- 15,37 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,35 и Y:1367986,47- 1,54 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,99 и Y:1367985,33- 1,31 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436813,80 и Y:1367987,78- 4,53 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436815,54 и Y:1367985,68- 2,73 м; от точки № до точки №,14 м..

В судебном заседании эксперт Ж показала, что указанный вариант разработан с учетом планировки, наличия зданий и сооружений, сложившегося порядка пользования земельным участком, а также с возможностью обустройства проездов на участки и проходов к находящимся в собственности ФИО1 и ФИО3 жилых строений, с возможностью прохода к находящемуся в долевой собственности ФИО1, ФИО3 и Р колодцу. Эксперт также указала, что в случае раздела участка по другим вариантам, возникнет необходимость переноса деревьев, кустарников, решения вопроса о судьбе навеса, камина, водяной горки и других строений, что повлечёт необоснованные материальные затраты.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В, Ч, Р, Ф, К подтвердили сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами, пояснили, что ранее данный участок был единым, длительное время между сторонами никаких разногласий по вопросу землепользования не возникало.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

ФИО1 заявлены требования о выделе принадлежащей ей доли с прекращением права долевой собственности на земельный участок. С учетом приведенных норм земельного законодательства выдел доли должен приводить к образованию двух земельных участков, каждый из которых может использоваться сторонами независимо друг от друга. Участки должны быть сформированы таким образом, чтобы обеспечивалась эксплуатация расположенных на участках объектов недвижимости.

Вариант выдела долей в праве на земельный участок, предложенный экспертом, соответствует требованиям статей 11.9 и 11.5 ЗК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований именно по варианту № 5 экспертного заключения. Иные варианты, разработанные экспертом не отвечают требованиям данных норм, являются более затратными, не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности на земельный участок- удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № 5 приложение № 7 заключения эксперта Ж № ИП 08-17 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право долевой собственности на указанный земельный участок, следующим образом:

- выделить ФИО1 земельный участок площадью 1150 кв.м. в границах: от точки № с координатами: Х:436827,64 и Y:1367992,98 до точки № с координатами:Х:436825,93 и Y:1367991,95- 2,00 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436826,70 и Y:1367990,821- 1,38 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436816,23 и Y:1367984,60- 12,17 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436815,93 и Y:1367984,93- 0,45 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,90 и Y:1367982,06- 4,94 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436810,20 и Y:1367982,61- 1,79 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436804,50 и Y:1367978,67- 6,93 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436805,39 и Y:1367977,48- 1,49 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,12 и Y:1367972,19- 6,48 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,84 и Y:1367969,53- 3,80 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436816,47 и Y:1367972,79- 5,66 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436821,89 и Y:1367976,35- 6,49 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436832,86 и Y:1367960,84- 19 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436834,36 и Y:1367961,74- 1,75 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436864,25 и Y:1367919,26- 51,94 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436874,48 и Y:1367923,67- 11,14 м; от точки № до точки №,65 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью 2300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Выделить ФИО3 земельный участок № 2 площадью 1150 кв.м. в границах:

- от точки № с координатами: Х:436825,93 и Y:1367991,93 до точки №с координатами: Х:436826,70 и Y:1367990,81- 1,38 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436816,23 и Y:1367984,60- 12,17 м; от точки № до точки № с координатами: Х:436815,93 и Y:1367984,93- 0,45 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,90 и Y:1367982,06 –4,94 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436810,20 и Y:1367982,61- 1,79 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436804,50 и Y:1367978,67- 6,93 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436805,39 и Y:1367977,48- 1,49 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,12 и Y:1367972,19- 6,48 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436811,84 и Y:1367969,53- 3,80 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436816,47 и Y:1367972,79 –5,66 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436821,89 и Y:1367976,35- 6,49 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436832,86 и Y:1367960,84- 19,00 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436834,36 и Y:1367961,74- 1,75 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436864,25 и Y:1367919,26- 51,94 м; от точки №до точки № с координатами:Х:436850,99 и Y:1367913,54- 14,44 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436819,72 и Y:1367958,66- 54,90 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436813,44 и Y:1367967,31 –10,69 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436812,03 и Y:1367966,30 –1,73 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436793,22 и Y:1367992,49- 32,24 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436799,87 и Y:1367998,59- 9,02 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436808,08 и Y:1367985,60- 15,37 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,35 и Y:1367986,47- 1,54 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436809,99 и Y:1367985,33- 1,31 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436813,80 и Y:1367987,78- 4,53 м; от точки № до точки № с координатами:Х:436815,54 и Y:1367985,68- 2,73 м; от точки № до точки №,14 м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью 2300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 г..

Судья-