Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1048/2017

К делу №2-1048/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 15 августа 2017 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края

В составе судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика представителя НСТ «Заря» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Заря», ООО «Кадастровый инженер» о понуждении к изготовлению межевого плана, и постановки земельного участка на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НСТ «Заря», ООО «Кадастровый инженер», в котором просит признать ошибочным описание местоположения земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать выполнить кадастровые работы и осуществить кадастровый учет изменений.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2015 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прежний собственник земельного участка Б. стал им на основании распоряжения администрации Хостинского района г. Сочи от 04.03.2013 года №, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года, то есть, предоставив в администрацию Хостинского района г. Сочи описание местоположения границ земельного участка и заключение правления НСТ «Заря» о соответствии указанного описания местоположению фактически используемого земельного участка. При этом Б. межевание данного земельного участка не проводил.

В 2017 году истец решила уточнить границы спорного земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости для чего обратилась в ООО «Кадастровый инженер», представив для этого необходимые документы. При определении границ земельного участка на местности, ООО «Кадастровый инженер» было установлено, что при подготовке описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Уточняемый в соответствии с этим описанием земельный участок не соответствует местоположению границ фактически используемого ей земельного участка. При этом устранить эту ошибку путем проведения кадастровых работ и изготовления соответствующего межевого плана о внесении сведений о координатах поворотных точек границ этого земельного участка в сведения Единого государственного реестра недвижимости кадастровый инженер ФИО4 отказалась, сославшись на то, что выполнение межевого плана на основании описания местоположения границ этого земельного участка содержащее ошибку невозможно, поскольку повлечет за собой внесение ошибки в ЕГРН. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя лично и через своего представителя ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика председатель НСТ «Заря» - ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Кадастровый инженер» - кадастровый инженер ФИО4, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания не явилась, суду представила письменное заявление, в котором просила заявленные к ней исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.2015 года является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2015г..

Как видно из договора купли-продажи, прежним собственником данного земельного участка являлся Б., на основании Распоряжения администрации Хостинского района г. Сочи № от 04.03.2013 года, и Распоряжения № от 10.06.2013г., зарегистрированных в УФС Росреестра по Краснодарскому краю, о чем 17.12.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №.

Как пояснила в судебном заседании истец и ее представитель, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в порядке, предусмотренном ч.4 ст.28 Федерального закона № 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года, то есть, путем предоставления в администрацию Хостинского района г. Сочи описание местоположения границ земельного участка и заключение правления НСТ «Заря» о соответствии указанного описания местоположению фактически используемого земельного участка. Межевание данного земельного участка Б. не проводилось.

В 2017 году ФИО1 решила уточнить границы указанного земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости, для чего обратилась в ООО «Кадастровый инженер», представив для этого необходимые документы.

При определении границ земельного участка на местности, ООО «Кадастровый инженер» было установлено, что при подготовке описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Уточняемый в соответствии с этим описанием земельный участок не соответствует местоположению границ фактически используемого ФИО1 земельного участка. При этом устранить эту ошибку путем проведения кадастровых работ и изготовления соответствующего межевого плана о внесении сведений о координатах поворотных точек границ этого земельного участка в сведения Единого государственного реестра недвижимости кадастровый инженер ФИО4 отказалась, мотивировав тем, что выполнение межевого плана на основании описания местоположения границ этого земельного участка, содержащее ошибку, невозможно, поскольку повлечет за собой внесение ошибки в ЕГРН.

Согласно пункту 10 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку проект организации и застройки территории некоммерческого садоводческого товарищества «Заря» отсутствует, описание местоположения границ земельного участка должно подготавливаться исходя из фактически имеющихся границ, существующих на местности пятнадцать и более лет.

Определением суда была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Росэксперт».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 17 июля 2017 г., земельный участок ФИО1 в фактических границах соответствует сведениям правоустанавливающего документа по параметру площади, в государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Также экспертом установлено, что имеется ошибка, допущенная при составлении описания границ земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и предложен вариант устранения этой ошибки, предполагающий определение границ земельного участка ФИО1 по фактическому положению границ земельного участка с указанием их каталога координат.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, при этом результаты экспертизы не оспариваются сторонами.

В этой связи суд полагает, что несмотря на предоставление земельного участка предыдущему собственнику Б. в предусмотренном Законом порядке, провести уточнение границ земельного участка на основании описания его местоположения не представляется возможным, поскольку оно не соответствует местоположению границ фактически используемого земельного участка из-за ошибки, допущенной при подготовки этого описания, следовательно, такое уточнение границ должно проводиться в соответствии с каталогом координат по их фактическому местоположению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Заря», ООО «Кадастровый инженер» о понуждении к изготовлению межевого плана, и постановки земельного участка на кадастровый учет – удовлетворить.

Признать ошибочным описание местоположения земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Обязать кадастрового инженера ООО «№Кадастровый инженер» ФИО4 (квалификационный аттестат № от 17 июня 2016 года) выполнить кадастровые работы по земельному участку площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> путем изготовления межевого плана в соответствии с каталогом координат отраженных в заключении эксперта ООО «Росэксперт» № от 17 июля 2017 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № от 17 июня 2016 года), выполненного в соответствии с каталогом координат отраженных в заключении эксперта ООО «Росэксперт» № от 17 июля 2017 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 21 августа 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: