Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-1947/2016 М-1947/2016 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-570/2017

№г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка 19 декабря 2017г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: Максименко Е.А.

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли- продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли- продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что <дата> между истцом и ФИО7 был заключен договор купли- продажи земельного участка, №,общей площадью кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок с обоюдного согласия был оценён в 4000 (Четыре тысячи) рублей, 00 копеек.

До момента передачи Истцу, указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № и свидетельства о регистрации права от <дата> (регистрационная запись № от <дата>).

При заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка регистрационные действия не проводились. Деньги в сумме 4000 рублей по договорённости с собственником земельного участка ФИО7 были переданы его дочери ФИО3, а она взамен передала свидетельство на право собственности земельным участком. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу; <адрес> имеет кадастровый №, где правообладателем указан предыдущий собственник ФИО7 С <дата> года по настоящее время Истец, пользуется земельным участком открыто, как собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, а так же имуществом владеет добросовестно, задолженностей по членским взносам не имеет.

В апреле <дата> года собственниками земельных участков было образовано садоводческое товарищество «Черемушки». Согласно протокола общего собрания № от <дата> Истец был принят в члены указанного садоводческого товарищества. С момента образования садоводческого товарищества Истец действительно пользуется земельным участком №, площадью кв.м. в СНТ «Черемушки» и ежемесячно платит членские взносы, что подтверждается справкой от <дата>.

В сентябре года, желая оформить указанный земельный участок в собственность, Истец обратился в филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Однако решением № от <дата> получен отказ во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Чтобы подать документы в Управление Росрестра по Красноярскому краю необходимо волеизъявление обоих сторон сделки купли-продажи земельного участка. Однако Истцу в году стало известно, что ФИО7 умер, в связи с чем, оформить надлежащим образом документы, на настоящий момент Истцу, не представляется возможным. Дочь умершего ФИО7 - ФИО3 является единственной наследницей, зная, что земельный участок продан, свои права на наследство не заявляла. Все сроки отведённые законом для подачи документов на право вступления в наследство истекли.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка №,общей площадью кв.м., расположенный по адресу с<адрес> от <дата> заключенную между, ФИО1 и ФИО7, состоявшейся, а так же признать право собственности на земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в <дата> году приобрел у ФИО7 земельный участок № площадью кв.м., расположенного в <адрес> за 4000 рублей, денежные средства по договоренности были переданы им дочери ФИО7- ФИО2 Договор купли продажи не заключался, расписка в передаче денежных средств за земельный участок им не бралась, была устная договоренность. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. Но с <дата> года он постоянно пользуется вышеуказанным земельным участком, является членом СНТ « Черемушки», оплачивает взносы за участок, каких-либо претензий к нему по участку ни у кого нет. В связи с тем, что в настоящее время ФИО7 умер, переоформить право собственности в регистрационной палате невозможно. Единственная наследница ФИО7- его дочь ФИО2 не оспаривает его право на данный земельный участок. Просит признать сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок № площадью кв.м., расположенный в <адрес>

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, при жизни ее отец ФИО4 действительно продал земельный участок № площадью кв.м. расположенный в <адрес> края ФИО1 за 4000 рублей. Данные денежные средства были переданы ФИО1 ей, она передала их отцу, расписку отец не писал. Она передала ФИО1 свидетельство о праве собственности отца на землю, выданного администрацией <адрес> Красноярского края. Она как единственный наследник не возражает против иска, претензий по данному земельному участку не имеет, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ « Черемушки» <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора;

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; в соответствии с п. п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной;

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом;

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130);

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;

Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании статья 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти № от <дата> ФИО4 <дата>.р. урож <адрес>. умер <дата>. После его смерти единственным наследником является его дочь - ФИО5, <дата>.р. ( свидетельство о рождении №, выданного отдел ЗАГС <адрес> ), после регистрации брака от <дата>. присвоена фамилия ФИО6, после регистрации брака <дата>. присвоена фамилия ФИО2 ( свидетельство о браке № от <дата>. выданного отдел ЗАГС <адрес> ). В завещании от <дата>. указано. что ФИО4, <дата>.р.. завещает принадлежащую ему квартиру, расположенную в <адрес> ФИО6. Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии № от <дата>., выданного на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата>. № ФИО7, проживающий <адрес> является собственником земельного участка №, площадью кв.м., расположенного в <адрес> Согласно договора мены от <дата> ФИО4 поменял свою квартиру. расположенную в <адрес> на квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно свидетельства о регистрации права от <дата>. ФИО4. <дата>. являлся собственником квартиры, расположенной в <адрес> Из адресной справки от <дата> следует. что в Красноярском крае не значится зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета ФИО7, ФИО4, <дата>.р. урож, <адрес>, состоял на регистрационном учете в <адрес>, снят с регистрационного учета <дата>. в связи со смертью. В кадастровой выписке о земельном участке от <дата>. указано, что собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного в <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства является ФИО7 согласно свидетельства о праве собственности № от <дата>., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата>. Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от <дата>. следует, что право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного в <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В ответе межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата>. указано, что согласно государственного фонда данных за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью кв.м. с разрешенным использованием : для ведения садоводства и огородничества, документ – основание: свидетельство о праве собственности на землю серии № от <дата> Из справки СНТ « Черемушки» от <дата>. следует, что СТ « Черемушки» <дата>. общим собранием садоводов переименовано в СНТ « Черемушки», которое является правоприемником СТ « Черемушки». Из данной справки также видно, что ФИО1 пользуется земельным участков № площадью кв.м. в СНТ « Черемушки» с <дата> года. Согласно членской книжки садовода СНТ « Черемушки» ФИО1 принят в члены садоводов СНТ « Черемушки» в <дата>., членская книжка №, участок №. За период <дата>. членские взносы оплачены.

Таким образом судом установлено, что в правоподтверждающем документе- свидетельстве о праве собственности на землю серии № от <дата>., а также в кадастровом паспорте от <дата> фамилия собственника земельного участка №, площадью кв.м. расположенного в <адрес> указана неверно вместо ФИО14 ( как в свидетельстве о смерти), указано ФИО15, что следует из вышеуказанных документов.

Судом также установлено, что в период жизни ФИО4 распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком № расположенным в <адрес>»- продал его истцу ФИО1 за 4000 рублей без оформления документов, с <дата> года по настоящее время ФИО1 пользуется данным земельным участков, споров по распоряжению и пользованию вышеуказанным земельным участком нет.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что нашел подтверждение факт того, что истец приобрел в <дата> году земельный участок № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного в <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что не оспаривается ответчиком, подтверждается книжкой садовода, справкой СНТ « Черемушки» о том, что ФИО1 с <дата> года пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы. Из завещания ФИО4 от <дата>. следует, что завещанным имуществом являлась только его квартира, расположенная в <адрес>, это подтверждает, что ранее им было произведено отчуждение земельного участка №, расположенного в <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании сделки по договору купли- продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку по договору купли- продажи земельного участка № общей площадью к.в.м расположенного по адресу: <адрес> от <дата> заключенную, между ФИО1 и ФИО8 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 <дата>.р., на земельный участок № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного в <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Романова