Решение № 2-2097/2020 2-2097/2020~М-1733/2020 М-1733/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2097/2020

УИД 63RS0027-01-2020-002361-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2097/2020 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав при этом следующее.

10.09.2012г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения администрации с/з ФИО4 с.Подстепки Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

По договору купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО2 принял земельный участок, передав ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности указанного земельного участка в связи с тем, что ФИО3 умерла.

В связи с чем истец был вынужден обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, в котором просит:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ставропольского районного суда от 10.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Администрация с.п.Подстепки, Управление Росимущества в Самарской области, ФИО5.

Определением Ставропольского районного суда от 30.10.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, также привлечены смежные собственники: ФИО6 (земельный участок 670), ФИО7 (земельный участок 716).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на 3 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно представленного отзыва, просил заменить ненадлежащего ответчика администрацию м.р.Ставропольский на надлежащего - ФИО3

Представители третьих лиц - Администрации с.п.Подстепки, Управления Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия. Представила сведения, согласно которых, наследником после смерти ФИО3 является ее двоюродная сестра - ФИО5.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещалась надлежащим образом, согласно представленного заявления просили о рассмотрении без своего участия. О признании права собственности на земельный участок за ФИО2 не возражали.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что 10.09.2012г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения администрации с/з ФИО4 с.Подстепки Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

По договору купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО2 принял земельный участок, передав ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности указанного земельного участка в связи с тем, что ФИО3 умерла.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у граждан возникает с момента государственной регистрации права в соответствующих организациях и учреждениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. При этом согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что решением с/з ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 0,0473 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ

10.09.2012г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Земельный участок был передан ФИО2, оформлена членская книжка в СНТ «Металлург» на его имя, вносятся членские платежи, задолженности по уплате нет, что подтверждается справкой, представленной председателем СНТ «Металлург».

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. у нотариуса ФИО8 открыто наследственное дело №. Наследником является ФИО5.

ФИО3 вплоть до своей смерти, а также ее наследник ФИО5 претензий по пользованию земельным участком не высказывали, участком с момента заключения договора купли-продажи не интересовались, расходы по его содержанию не несли.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что на момент смерти ФИО3, спорный земельный участок вышел из ее владения в связи с продажей.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из пункта 2.8 ст. 3 указанного федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

На основании статьи 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Часть 1 ст. 39.19 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как указывалось ранее ФИО2 является членом СНТ "Металлург", и пользуется испрашиваемым земельным участком №, площадью 473кв. м, входящим в территорию СНТ "Сборщик".

Таким образом, установлен факт предоставления на праве бессрочного пользования земельного участка СНТ "Металлург", в состав которого входит испрашиваемый истцом спорный земельный участок, до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и факт владения истцом ФИО2 спорным земельным участком.

Факт владения ФИО2 спорным земельным участком, никем не оспаривается.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст.12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.218, 1113, 1153, 1154 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья В.Л. Магда

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 года.