Решение № 2-2481/2026 2-2481/2026~М-1412/2026 М-1412/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2481/2026

Дело № 2-2481/2026

УИД 12RS0003-02-2026-001570-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 апреля 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лугиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Макматовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором с учетом письменных уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ изложенных в письменном заявлении от <дата> просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата> передала бесплатно в общую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес><дата> в реестровой книге <номер> под <номер>. ФИО2 умерла <дата>, ФИО4, умерла <дата>. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось. После смерти ФИО4 ее супруг ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 ФИО3 подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру совей сестре – истцу. ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно пользуется всей квартирой, несет бремя ее содержание. Ответчик каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Максимова Е.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвующий в судебном заседании представитель ответчика законность владения ФИО1 всей квартирой не оспаривал, о наличии интереса к указанному имуществу не заявил, пояснил, что квартира в муниципальной собственности не значится.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Марий Эл, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Таким образом, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата> администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» передала бесплатно в общую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Йошкар-Олы <дата> в реестровой книге <номер> под <номер>.

Согласно архивной выписки из протокола <номер> заседания исполкома Йошкар-Олинского городского Совета народных депутатов от <дата><адрес>.

Согласно справке <номер> от <дата>, правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО3

Из положений статьи 6 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доли ФИО2, ФИО4, ФИО3 в квартире по адресу: <адрес> признаются равными, по 1/3 в праве общей собственности на квартиру каждому.

ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

ФИО2 по независящим от нее причинам в связи со смертью не успела в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в приватизации которой ей не могло быть отказано. Однако при жизни не отказывалась от своих прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата>.

<дата> ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, заведено наследственное дело <номер>.

<дата> нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО3 является наследником ФИО4, умершей <дата> в 1/2 доле. Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Из пункта 1 указанного договора следует, что указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании договора <номер> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

ФИО3 умер <дата>. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

По состоянию на <дата> в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности истца ФИО1, доля в праве 1/2, документ основание – договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру от <дата>.

Права иных лиц на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» как до подачи искового заявления, так и после каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, доказательств обратного в дело не представлено.

Жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола», в реестре государственного имущества Республики Марий Эл отсутствует.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 236 ГК РФ определено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежащую ФИО2 долю в праве собственности на квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доли в праве собственности, в материалы дела не представлено.

Участвующий ранее в судебном заседании представитель ответчика законность владения ФИО1 квартирой не оспаривал, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявлял.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 пользовалась всей квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственностью.

Свидетели ФИО5, ФИО6, соседи истца, суду показали, что знают ФИО1 давно, она является сестрой ФИО3, который был женат на ФИО4, ФИО2 – мать ФИО4 Истец часто помогала брату ухаживать за ФИО2, оставалась ночевать, помогала по хозяйству, стала проживать постоянно. Истец делала в квартире ремонт, проживет по настоящее время, несет бремя ее содержания, о правах иных лиц на квартиру свидетелями не известно.

По сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на ? долю в спорном жилом помещении зарегистрировано <дата>.

Согласно паспорту истцу <номер><номер>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес><дата>.

Истцом представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг за 2010, 2011 года из которых усматривается, что ФИО1 несла расходы по содержанию квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес>. По состоянию на 2026 год истец также несет бремя содержания всей квартиры, задолженности не имеет, что следует из материалов дела.

Из материалов дела достоверно усматривается, что после смерти ФИО2 истец ФИО1 пользовалась всей этой квартирой открыто и добросовестно как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела, платежными документами, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, пользование носило открытый, непрерывный, добросовестный характер на протяжении более чем 15 лет, доказательств обратного в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика в виде непринятия доли в имуществе в муниципальную собственность как выморочного имущества, принятия на баланс казны муниципального образования, свидетельствуют об отказе от доли в праве собственности на спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на долю в праве собственности квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, ранее принадлежавшей ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <номер> от <дата> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт <номер><номер>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Лугина

Мотивированное решение составлено 5 мая 2026 года