Решение № 2-2408/2019 2-2408/2019~М-1572/2019 М-1572/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2408/2019

Дело № 2-2408/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Л.П.,

при секретаре Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2019 года по 02.04.2019 год в сумме 54 229,33 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что 05 мая 2017 года между ООО «СтройДом» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью без учета лоджии 35,77 кв.м. №, находящеюся на 9 этаже в этом жилом доме, по адресу: (адрес), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственное вышеуказанное жилое помещение. Согласно п.3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2017 года, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности от 08.02.18г. (л.д.16) в судебном заседании подержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 данной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 05.05.2017 года между ООО «СтройДом» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью без учета лоджии 35,77 кв.м. №, находящеюся на 9 этаже в этом жилом доме, по адресу: (адрес), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственное вышеуказанное жилое помещение (л.д.7-12)

Согласно п. 3.4 договора от 05.05.2017 года цена договора составила 1 280 000 рублей.

В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок, не позднее 31 октября 2017 года.

Согласно п. 5.3.2 договора участник обязуется в течение 10 дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче квартиры осуществить приемку квартиры путём подписания акта приема-передачи.

Факт оплаты денежных средств во исполнение договора уступки прав требования подтверждается квитанцией от 22.05.2017 г.(л.д.13)

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, то на него должна быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки, размер которой определяется периодом просрочки нарушения срока исполнения обязательства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязан был в срок – не позднее 31 октября 2017 передать истцу объект долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве № предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, дом, в котором находится квартира, в эксплуатацию не введен.

Истцом в адрес ООО «СтройДом» была направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.14-15).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, следовательно, общество должно нести ответственность предусмотренную законом.

Как следует из представленного расчета, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисляемой на сумму 1 280 000 руб. за период с 11.01.2019 года по 02.04.2019 года, в размере 54 229,33 руб. (1 280 000 руб. х 7,75% / 300 х 82 дней х 2 = 54 229,33 руб.).

Судом расчет проверен, расчет математически верен, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2019 года по 02.04.2019 года в размере 54 229,33 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлены такие требования или нет.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с него подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого составляет 27 114,67 руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Учитывая требования ст.333.16 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 826 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройДом» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 05 мая 2017 года за период с 11.01.2019 года по 02.04.2019 в размере 54 229,33 руб., штраф в размере 27 114,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «СтройДом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 826 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий