Решение № 2-2173/2019 2-2173/2019~М-1638/2019 М-1638/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2173/2019

Принято в окончательной форме 23.08.2019

УИД 76RS0024-01-2019-002317-15

Дело № 2-2173/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры, в жилом помещении в 2019 году произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в размере по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-14).

Указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано.

Согласно данным технического паспорта квартиры Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.08.2007, квартира НОМЕР состояла из следующих помещений: 2 жилых комнаты площадью 18,1 и 14,2 кв.м., коридор – 6,2 кв.м., уборная – 0,9 кв.м., кухня-столовая 20 кв.м., балкон – 2,3 кв.м. Перепланировка и переустройство указанной квартиры узаконены актом приемочной комиссии от 10.10.2007, о чем содержится отметка в техническом паспорте; сведения о самовольной перепланировке и переустройстве отсутствуют (л.д.40).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению ЗАО «ПТИ» от 24.05.2019, перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена специализированной подрядной организацией, на основании проекта №19-0520-АР, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и заключается в выделении помещения совмещенного санузла (пом.№2) на площади бывшей уборной и ранее демонтированного помещения ванной комнаты; демонтаже части ненесущих межкомнатных перегородок и устройстве новых из ГКЛ по каркасу для образования помещений кухни и столовой. Полы в санузле выполнены с устройством горизонтальной гидроизоляции с заведением на стены на 200-250 мм. Переустройство заключалось в установке в помещении санузла душевой кабины и умывальника. Подключение санитарно-технического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Указанное переустройство соответствует требованиям п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площадь квартиры после перепланировки – 59,4 кв.м., в том числе, жилая площадь – 27,5 кв.м. Высота помещений – 2,51м. Состав помещений квартиры НОМЕР после перепланировки: кухня (столовая) (пом. №1) площадью 27,9 кв.м., совмещенный санузел (пом.№2) – 4,0 кв.м., жилая (пом.№3) – 13,3 кв.м., жилая комната (пом.№4) – 14,2 кв.м.

Согласно выводов указанного заключения, выполненные переустройство и перепланировка помещений <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Указанная перепланировка квартиры безопасна для эксплуатации. Помещения квартиры НОМЕР оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилой квартиры. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д.23).

Возможность проведения ЗАО «ПТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства П-079-14122009-7606029522-037.4, выданным Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Верхне-Волжское проектно-строительное объединение» (л.д.24-25).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 29.05.2019 №26/153-Э (л.д.31).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 30.05.2019 №3268/24 от 10.06.2019, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34-36).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения кадастрового инженера ФИО5 по состоянию на 25 апреля 2019 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения кадастрового инженера ФИО5 по состоянию на 25 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева