Решение № 2-706/2018 2-706/2018~М-705/2018 М-705/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-706/2018

Дело № 2-706/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева

при секретаре М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации и взыскании с ответчика убытков,

установил:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации и взыскании с ответчика убытков, указывая, что 09.04.2007 между ним и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 30:05:13 01 02:0023, категория земель - земли поселений, предоставленного для личного подсобного хозяйства, и размещённого на нём одноэтажного силикатно- кирпичный жилого дома - литер А, общей площади 45 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании решения Малого Совета Самосдельского Совета сельского совета народных депутатов от 26.05.1992. Денежные средства в размере 90000 рублей уплачены покупателем и получены истцом в полном объёме, передача земельного участка, расположенного на нём жилого дома, вместе с ключами, платёжными книжками за коммунальные и иные услуги, осуществлена в день подписания договора. Ответчик обязался самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права собственности, и поскольку истец перестал получать налоговые уведомления по уплате имущественного налога за землю и жилой дом, он решил, что покупатель свои обещания исполнил. 27.07.2018 истцом было получено налоговое уведомление, в котором бала указана задолженность по имущественному налогу за дом в с.Алексеевка. Из телефонного разговора с ответчиком истцу стало известно, что государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок ФИО2 не произвёл. Истец письменно предложил ответчику явиться в филиал МФЦ Ленинского района г. Астрахани для государственной регистрации перехода права собственности, для этой цели истцом был взят талон на услугу на 04.09.2018 4 в 10:00, однако ФИО2 на регистрацию не явился и причины своего отсутствия не сообщил. В связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 30:05:13 01 02:0023, категория земель - земли поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и размещённый на нём одноэтажный силикатно-кирпичный жилой дом - литер А, общей площади 45 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, а так же взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере 2698 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, решением Малого Совета Самосдельского сельского совета народных депутатов от 26.05.1992, земельный участок площадью 962 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 для личного подсобного хозяйства, так же данным решением ФИО1 представлен размещённый на указанном участке одноэтажный силикатно-кирпичный жилой дом - литер А, общей площади 45 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 решением Малого Совета Самосдельского сельского совета народных депутатов от 26.05.1992 от 26.05.1992 №16 для приусадебного хозяйства в пользование представлен земельный участок 0,07 га.

Из свидетельства о государственной регистрации права, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2018, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Предметом договора купли-продажи от 09.04.2007, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) является жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 30:05:13 01 02:0023, расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора сторонами оговорена цена и порядок расчета, а именно, что продавец продает покупателю за согласованную цену 90000 рублей, в том числе жилой дом общей стоимостью 80000 рублей и земельный участок общей стоимостью 10000 рублей, которые покупатель передает продавцу полностью при подписании настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием договора.

При подписании договора ответчиком были переданы истцу денежные средства в сумме 90000 рублей, о чем имеются подписи истца и ответчика в договоре.

Сделка была сторонами исполнена, поскольку ответчик передал истцу земельный участок и дом, ключи, платежные книжки за коммунальные и иные услуги (п.10), а ответчик оплатил их стоимость по условиям договора купли-продажи.

Из пояснений истца следует, что ответчик обязался самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи не обратились совместно за государственной регистрации перехода права собственности после его заключения, ответчик уклоняется от подачи документов для регистрации перехода права собственности, на обращение истца о явке в филиал МФЦ Ленинского района г. Астрахани на 04.09.2018 4 в 10:00 для государственной регистрации перехода права собственности, от ответчика ответ не получен, на регистрацию ФИО2 не явился.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, при подписании договора были переданы документы и ключи от дома, а ФИО2 исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества в соответствии с условиями договора переданы денежные средства в сумме 90000 рублей, что подтверждается росписями сторон в договоре.

Договор купли-продажи сторонами исполнен в соответствии с его условиями, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи от 09.04.2007 в добровольном порядке.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи, с чем суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из того, что ответчик в 2007г. обещал истцу самостоятельно провести государственную регистрацию перехода права собственности, однако данное обещание до настоящего времени не выполнил, доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика размера пошлины за регистрацию недвижимого имущества в размере 2000 рублей, размера пошлины за регистрацию права собственности на землю в размере 350 рублей, а так же расходы по оплате заказного письма направленного ответчику в размере 48 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, при подаче данного искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек –ордером от 06.09.2018.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по данному делу в виде оплаченной госпошлины является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации и взыскании с ответчика убытков - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.04.2007 года на объекты недвижимости: земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 30:05:13 01 02:0023, категория земель - земли поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и размещённый не нём одноэтажный силикатно-кирпичный жилой дом - литер А, общей площади 45 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенного между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1, от продавца к покупателю ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев