Решение № 2-374/2025 2-374/2025(2-4103/2024;)~М-3265/2024 2-4103/2024 М-3265/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-374/2025

Дело №

УИД 05RS0№-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – кредитор) заключил кредитный договор №/ИКР-22РБ с ФИО1 (далее – заемщик) о предоставлении кредита в рамках ипотечного кредитного продукта «Льготная ипотека на новостройки» с применением опции «Объект на ПФ», «Легкая ипотека», на сумму в размере 2 037 449 руб., под 6,7% годовых на 277 календарных месяцев, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. Указанные денежные средства были перечислены на счет №, что подтверждается выпиской по счету. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование ими, предусмотренных кредитным договором, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 132 007,80 руб., в том числе: Просроченная ссуда – 1995430,13 руб.; Просроченные проценты – 78535,83 руб.; Срочные проценты на просроченную ссуду – 25934,88 руб.; Неустойка на просроченную ссуду – 29493,90 руб.; Неустойка на просроченные проценты – 2613,66 руб. Согласно п. 11.3 Кредитного договора №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору являются права требования, находящиеся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенный предмет ипотеки и ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН). ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» и ФИО1, заключили договор №/Б43 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - квартира по адресу (строительному): Российская Федерации, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», номер этажа Жилого дома: 16, Условный номер Объекта: 179, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 32,01 кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,69 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №. Стоимость квартиры составляет 2 546 811,63 руб., из которых 509 362,63 руб. оплачивается за счет собственных средств участника и 2 037 449 руб. будут перечислены за счет кредитных средств, предоставляемых участнику Банком Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» на основании Кредитного договора №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки, в соответствии с залоговым заключением №-ПА-Сам/13 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), оценивался в размере 5 400 000 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 4 320 000 руб. В связи с изложенным просят суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 007,80 руб. (из которых 1 995 430,13 руб. – основной долг, 104 470,71 руб. – проценты, 32 106,96 руб. – неустойка), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 320 руб. Обратить взыскание предмет залога-права требования квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», номер этажа Жилого дома: 16, Условный номер Объекта: 179, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 32,01 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,69 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки: №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены: 4 320 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 6,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Истец в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ на сумму в размере 2 037 449 руб., под 6,7% годовых на 277 календарных месяцев, которые были перечислены на лицевой счет открытый на имя заёмщика №, а заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить начисленные проценты.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-22РБ при нарушении сроков возврата заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 132 007,80 руб., в том числе: Просроченная ссуда – 1995430,13 руб.; Просроченные проценты – 78535,83 руб.; Срочные проценты на просроченную ссуду – 25934,88 руб.; Неустойка на просроченную ссуду – 29493,90 руб.; Неустойка на просроченные проценты – 2613,66 руб.

Представленный в материалы дела расчет задолженности, суд находит верным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-22РБ и обстоятельствам, связанным с возвратом ответчиком кредитных средств. Доказательств отсутствия задолженности перед банком в заявленном размере, так же как и собственного расчета задолженности, по кредитным обязательствам заемщика, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требования №-АК о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из материалов дела также следует, что кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерации, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», номер этажа Жилого дома: 16, Условный номер Объекта: 179, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 32,01 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,69 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №.

В целях покупки данной квартиры ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №/Б43.

Стоимость квартиры согласно условиям договора №/Б43 составляет 2 546 811,63 руб., из которых 509 362,63 руб. оплачивается ФИО1 за счет собственных средств и 2 037 449 руб. перечислены за счет кредитных средств, предоставленных ответчику Банком, АО «Банк ДОМ.РФ» на основании кредитного договора №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия и право залогодержателя АО «Банк ДОМ.РФ» зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимого имущества) (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предмет ипотеки в соответствии с залоговым заключением №-ПА- Сам/13 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) оценивается в размере 5 400 000 руб.

Таким образом, в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» поскольку начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определена на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 4 320 000 руб. (5 400 000 руб. х 80 / 100).

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Как установлено судом, должник ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное договором об ипотеке, что подтверждается представленной справкой о задолженности.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке" не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет сумма, которая значительно превышает 5% от размера оценки квартиры.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии задолженности по кредитному договору и оснований для ее взыскания с ответчика, а также для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 320 000 руб. (80% от 5 400 000 руб.).

С учетом удовлетворенной суммы иска, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины оплаченной при подаче искового заявления в размере 56 320 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 007,80 рублей (из которых 1 995 430,13 руб. – основной долг, 104 470,71 руб. – проценты, 32 106,96 руб. – неустойка), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 320 руб., а всего взыскать 2 188 327 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч триста двадцать семь) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

Обратить взыскание предмет залога-права требования квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», номер этажа Жилого дома: 16, Условный номер Объекта: 179, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 32,01 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,69 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки: №., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены: 4 320 000 (четыре миллиона триста двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 6,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.<адрес>