Решение № 2-1063/2017 2-1063/2017 ~ М-957/2017 М-957/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1063/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1063/2017

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Васильевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Рура А.Л. о признании не приобретшим право пользования жилым домом <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из четырех квартир. Собственником <данные изъяты> доли дома является ФИО2 С 24 июня 2002 года в жилом доме зарегистрирован ответчик Рура А.Л., который фактически не вселялся, не проживал в доме, личных вещей в доме не хранил, бремя содержания жилого помещения не нёс. Местонахождение ответчика не известно. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, за защитой своих прав истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Рура А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес регистрации Рура А.Л. осталась невостребованной.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала иск, указав, что Рура А.Л. никогда не проживал в жилом доме, не вселялся в него, кем Рура А.Л. был зарегистрирован в доме не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от 23 мая 1997 года и 20 июня 2017 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д.9, 11, 12, 13-14).

Треть лицо ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками <адрес> на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2014 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 26, 27).

Жилой дом <адрес> состоит из четырех квартир (л.д. 10).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

24 июня 2002 года в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Рура А.Л. в качестве поднанимателя (л.д.8, 28).

Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, ответчик Рура А.Л. в жилое помещение не вселялся, не проживал, его вещи там отсутствуют; регистрация ответчика носила формальный характер.

В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (часть 1 статьи 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1,2 положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Постановление Правительства РФ от 13.07.2012 N 711, федеральная миграционная служба (ФМС России) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере миграции, правоприменительные функции, функции по федеральному государственному контролю (надзору) и предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции. Основными задачами ФМС России являются, в том числе, осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Допрошенные в качестве свидетеля <данные изъяты> проживающие по соседству, указали, что Рура А.Л. им не знаком, никогда в жилом доме <адрес> он не проживал.

В достоверности сведений допрошенных свидетелей у суда нет оснований сомневаться, поскольку они являются лицами, незаинтересованными в исходе дела.

Исследованными судом доказательствами установлено, что право собственности на дом не обременено правами третьих лиц, в том числе и правами ответчика Рура А.Л. Наравне с собственниками жилья он не приобрел право пользования жилым помещением, так как был вселен в качестве поднанимателя, но в доме не проживал. Сама по себе регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве пользования жилым помещением, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Рура А.Л. на момент рассмотрения дела не является членом семьи собственников жилого помещения. Поскольку ответчик никогда не вселялся в жилой дом, не проживал в нем, право пользования жилым помещением он не приобрел, регистрация ответчика нарушает права истца как собственников жилья.

Поскольку истец просит признать Рура А.Л. не приобретшим право пользования жилым помещением с целью его снятия с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию не приобретшим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании не приобретшим право пользования жилым помещением могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – домом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья Улыбина Н.А.