Решение № 2-4793/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-4793/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» о погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру в пользу ПАО «Сбербанк России», произведении государственной регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам о погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России», произведении государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 200 000 рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику ФИО1 банком ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 является залог квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен договор об ипотеки №-ДИ-2017, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по договору в части регистрации ипотеки в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в ПАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства, задолженность ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, погашена.

Заемщик нарушил свои обязательства, а именно, не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеки и выдаче АО «КБ ДельтаКредит» закладной.

Обременения по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о регистрации залога, однако ответ до настоящего времени истцом не получен.

На основании изложенного истец обратился в суд и просит погасить запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России», произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.6 договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1, на момент подписания договора об ипотеки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес> находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, а ФИО1 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу АО «КБ ДельтаКредит» будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеки.

В соответствии с кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1 и п. 3.1.1 договора об ипотеки заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав согласованный с Банком договор об ипотеке, составить и согласовать с Банком договор об ипотеке, составить и согласовать с банком закладную, передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию вместе с договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права банка по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеки <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1, и выдачи органом, осуществляющий государственную регистрацию прав, АО «КБ ДельтаКредит» закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога у банка. Не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредита заемщик обязан передать банку договор об ипотеке, закладную.

В соответствии с условиями предоставления кредита по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1, кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 200 000 рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику ФИО1 банком ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 является залог квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен договор об ипотеки №-ДИ-2017, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по договору в части регистрации ипотеки в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в ПАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства, задолженность ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 прекращено.

Как установлено судом, ответчик нарушил свои обязательства, а именно, не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеки и выдаче АО «КБ ДельтаКредит» закладной.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» – удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного рещения в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Палагина