Решение № 2-1285/2020 2-1285/2020~М-1286/2020 М-1286/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1285/2020

61RS0011-01-2020-002798-40 к делу №2-1285/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 ноября 2020 года ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.,

при секретаре Мензараровой Л.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Скосырского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 2000 году бывший собственник <адрес> ФИО13., по устной договоренности, вселил в свой дом ФИО1 Никаких договоров заключено не было. Сразу после этого ФИО5 выехал в <адрес> на постоянное место жительства, потеряв интерес к собственности, расположенной по вышеуказанному адресу. Впоследствии ФИО16 скончался. Наследником после смерти ФИО14. является его родная дочь - ФИО17. ФИО1 владеет и пользуется домом и земельным участком 20 лет: систематически проводит текущий и капитальный ремонт дома, ежегодно обрабатывает участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Факт владения недвижимостью, как своей собственной, третьими лицами, в том числе, и наследником бывшего собственника, не оспаривается.

Истец владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, что может быть подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями.

Данное обстоятельство подтверждается также тем, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано за истцом. Факт владения и пользования истцом жилым домом подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № Администрации Скосырского сельского поселения <адрес> (первоначальная дата открытия лицевого счета - 01.01.2001 года, № лицевого счета: №), место пропискиистца: <адрес>.

Жилой <адрес>, который находится во владении ФИО1 - 1954 года постройки. Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах,рабочих, курортных и дачных поселках», установлен запрет, в том числе длягосударственных предприятий. На Исполкомы местных Советов народных депутатов возлагалась обязанность по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

В силу того, что на момент строительства <адрес>, законодательством РСФСР не было предусмотрено получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, истцу не передавались бывшим собственником регистрационные документы на дом, которые в настоящее время необходимы для кадастрового учета и регистрации права.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, литер: А, а, общей площадью: 49, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 всудебном заседании исковые требования поддержали в полном объемеи просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Скосырского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооруженияи другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Суд также учитывает, что согласно пункта 19 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных суду материалов следует, что согласно выписки из ЕГРН от 03.03.2020 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью: 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.02.2020 г. Орган выдачи: Администрации Скосырского сельского поселения. (л.д. 7-15).

Из предоставленной суду копии выписки из похозяйственной книги № от 15.06.2020 года ФИО1 принадлежит по праву личной собственности жилой дом с постройками и земельный участок площадью 2300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Администрации Скосырского сельского поселения ФИО6 действительно являлся собственником домовладения № по <адрес> с 1985 года, последний лицевой счет №, дата открытия 01.01.1997г., закрыт 05.01.2001г. Убыл на постоянное место жительства в <адрес> 15.04.2001г. Запись о собственности ФИО1 внесена в похозяйственную книгу Администрации Скосырского сельского поселения в соответствии с интересом продавца и покупателя о соответствующей сделке купли-продажи примерно в 2001г. (л.д. 93).

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, литер: А, а, общей площадью: 49, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Председательствующий: И.В. Коротких