Решение № 2-2250/2017 2-2250/2017~М-1928/2017 М-1928/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2250/2017

Дело № 2-2250/2017


Решение

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Аберкон И.В.,

с участием прокурора Голя М.В.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта Республики Коми 27 сентября 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 52920,32 руб. по договору коммерческого найма жилого помещения от <...> г. года №3, расторжении указанного договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, обязании возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., выселении ответчика из данного жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что <...> г. года, в соответствии с постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. года №2136, между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..... Срок найма жилого помещения установлен договором на 5 лет (с <...> г.). Ответчику оформлена временная регистрация в спорном жилом помещении. Пунктом 5.1. договора коммерческого найма от <...> г. года №3 предусмотрено, что наниматель ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца обязан вносить плату за наем жилого помещения, однако, ответчик исполняет обязанность по оплате жилого помещения ненадлежащим образом. По состоянию на 01.05.2017 года задолженность по оплате за жилое помещение составляет 52920,32 руб. 28.03.2016 года ответчику направлено уведомление с требованием погасить задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МОГО «Ухта».

Впоследствии определением суда производство по настоящему делу в части требований Комитета к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от <...> г. года №3, обязании возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика ...., выселении и снятии ответчика с регистрационного учета из данного жилого помещения, было прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием такого отказа судом. Представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что 18.09.2017г. по заявлению ФИО1 от 12.09.2017г. и во исполнение постановления администрации МОГО «Ухта» от 15.09.2017г. №3107 «Об отмене постановления администрации МОГО «Ухта» от <...> г.. №2136» между сторонами заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от <...> г. года №3.

В настоящем судебном заседании ФИО2 настаивала на удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от <...> г.. №3, уменьшив первоначально заявленную сумму долга до 49420 руб. 32 коп. в связи с тем, что 29.06.2017г. ответчик добровольно внес в погашение долга 3500 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 28.06.2017г. признал требования о взыскании с него задолженности в размере 52920,32 руб. по договору коммерческого найма жилого помещения от <...> г. года №3, в настоящем судебном заседании свое заявление о признании исковых требований поддержал с учетом уменьшения истцом суммы иска до 49420 руб. 32 коп. Правовые последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Право ответчика признать иск следует из положений п. 2 ст. 39, ст. 173 ГПК РФ. Согласно положениям п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Администрация МОГО «Ухта» извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поддерживает позицию Комитета.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности №23250 балансодержателем объекта – жилое помещение по адресу: .... является казна муниципального образования городского округа «Ухта».

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).

Частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 3 ст. 6 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта» утвержденного решением Совета МО городского округа "Ухта" от 25.09.2012 N 162 (ред. от 22.04.2015) предусмотрено, что отраслевой (функциональный) орган администрации МОГО "Ухта" - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Ухта" (далее - КУМИ МОГО "Ухта") в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ МОГО "Ухта", осуществляет функцию администрации МОГО "Ухта" по формированию и учету муниципального жилищного фонда, предоставлению и распоряжению жилыми помещениями муниципального жилищного фонда. КУМИ МОГО "Ухта" осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО "Ухта" соответствующие договоры (п. 52 ст. 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта", утвержденного решением Совета МО городского округа "Ухта" от 26.06.2007 N 44 (ред. от 29.03.2017)).

Порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, являющихся собственностью МОГО «Ухта», определены Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», утв. решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014г. №350 (далее – Положение).

Согласно п. 2.4 данного Положения, на условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, свободные от прав 3-х лиц. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (п. 2.7 Положения)

Судом установлено, что на основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. года №2136 с ответчиком заключен договор коммерческого найма от <...> г. года №3, по условиям которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу .... (п. 1.1 Договора). Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с <...> г.. по <...> г.. (п. 1.2 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты) от <...> г.. Комитет передал, а ответчик принял жилое помещение – комнату общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .....

По данным регистрационного учета, ФИО1 (ответчик) имеет временную регистрацию в указанном жилом помещении на период с <...> г.., иные лица зарегистрированными не значатся.

Пунктом 4.2 вышеназванного Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» определены права и обязанности Нанимателя. Так, в частности, Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги (п. 4.2.2 Положения).

В соответствии с п. 5.2 Положения плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение к Положению) и направляется в доход бюджета МОГО «Ухта».

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения (п. 5.4 Положения №350).

По условиям договора коммерческого найма между сторонами от <...> г.. №3 наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания (п. 2.2.1), своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.6). При этом, Наниматель ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца вносит плату за коммерческий наем жилого помещения (п. 5.1). Размер платы определяется в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (п. 5.2).

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении условий договора коммерческого найма <...> г.. №3 не выполняет обязанности по оплате за коммерческий наем жилого помещения. Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности за коммерческий наем за период с <...> г. года по 30.04.2017 года составляет 49420 руб. 32 коп. С данным расчетом ответчик согласен.

28.03.2016 года по месту регистрации ответчика истцом направлено уведомление, с требованием об устранении нарушений условий договора коммерческого найма и оплате задолженности за наем жилого помещения, которое было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В пункте 6.1 договора коммерческого найма жилого помещения от <...> г.. №3 указано, что во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», утв. решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014г. №350 (далее – Положение).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, регулирующими правоотношения сторон по договору коммерческого найма жилого помещения, их ответственность за ненадлежащее исполнение такого договора, приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по оплате коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем полагает требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма подлежащими удовлетворению. Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и соответствует обстоятельствам дела. В связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением иска, на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина размере 1682,61 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> г. года рождения, уроженца ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. года №3 в размере 49420 рублей 32 коп.

Взыскать с ФИО1, <...> г. года рождения, уроженца ...., государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 1682 рубля 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 29.09.2017г.

Судья Ухтинского городского суда И.В. Аберкон