Решение № 2-5107/2024 2-843/2025 2-843/2025(2-5107/2024;)~М-5468/2024 М-5468/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-5107/2024

Дело № (2-5107/2024)

УИД: 91RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Магаляйш де ФИО6 ФИО4, третьи лица - УМВД России по <адрес>, МУП «Киевский Жилсервис», об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, -

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным иском к Магаляйш де ФИО6 ФИО4, в котором просил устранить препятствие истцу в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес> путем признания Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 2295033, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи 24.09.2024г с ФИО6 И.В., действующей от своего имени и от имени ее дочери Магаляйш де ФИО6 ФИО4, по доверенности, удостоверенной (простое свидетельствование на основании разрешения нотариуса Эужении Бесса под № от 01.04.2019г.) зарегистрированной в реестре под №РА 2141/2024 от 04.07.2024г., апостиль: удостоверено в <адрес>, страна Португалия 05.07.2024г <адрес> прокурором за №. 25.09.2024г.

Согласно п. 13 договора купли-продажи <адрес> АА 3580857 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрировано место жительства Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно абз. 2 п. 13 договора продавцы заверили, что Магаляйш де ФИО6 ФИО4 будет снята с регистрации места жительства не позднее 08.10.2024г. Однако на 08.10.2024г., а так же до настоящего времени ответчиком не были совершены действия по снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru. Суд полагает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о его движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Истец подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает, предоставив заранее оригиналы документов для заверения с копиями, приложенных к иску.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В адрес суда представитель истца ФИО3 направил заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление по существу без участия истца и его представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В адрес ответчика судом своевременно заказным письмом с уведомлением направлялись повестки с извещением о времени и месте рассмотрения дела, однако почтовые отправления возвращены по истечению срока хранения (л.д. 61).

На электронный адрес суда ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ответчика Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает, иск просит удовлетворить ввиду нахождения за пределами Российской Федерации.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 27 Конституции Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, был заключен договор <адрес>7 купли-продажи квартиры по адресу: 2295033, <адрес>, кадастровый № с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующей от своего имени и от имени ее дочери Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по доверенности, удостоверенной (простое свидетельствование на основании разрешения нотариуса Эужении Бесса под N? 264/20 от 01.04.2019г.) зарегистрированной в реестре под №РА 2141/2024 от 04.07.2024г., апостиль: удостоверено в <адрес>, страна Португалия 05.07.2024г <адрес> прокурором за №. 25.09.2024г. (л.д. 16-17).

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 2295033, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52).

Согласно лицевому счету № в спорной квартире зарегистрирована Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 43-45).

Поскольку ответчик Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не является членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не проживает в жилом помещении и не несет бремя его содержания, истец, как собственник жилого помещения, имеет право требовать прекращения за лицом, не являющееся собственником жилого помещения и членом его семьи, права пользования указанным жильем.

Относительно ответчика судом установлено, что она фактически проживает в Португалии, вернуться по адресу регистрации желания не высказывала, расходов по оплате ЖКУ не несет, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала, препятствий к вселению ответчику никто не чинил, реальная возможность вселиться у нее была. В связи с этим, судом также не установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил временный и вынужденный характер.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между сторонами отсутствует в какой-либо форме соглашение о порядке и сроках пользования жилым помещением.

Оснований, предусмотренных статьей 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении на определенный срок судом не установлено.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, Магаляйш де ФИО6 ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, отдельно данные требования рассмотрению не подлежат.

Ввиду удовлетворения исковых требований в части признании утратившим право пользования жилым помещением, оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий истцу в пользовании спорной квартирой путем признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением, не имеется. Доказательств наличия препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны Магаляйш де ФИО6 ФИО4, материалы дела не содержат.

На взыскании государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Магаляйш де ФИО6 ФИО4, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Магаляйш де ФИО6 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> УССР, паспорт гражданки Российской Федерации серия 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-003), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Магаляйш де ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова