Решение № 2-5054/2023 2-5054/2023~М-2895/2023 М-2895/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-5054/2023

Дело № 2-5054/2023

45RS0026-01-2023-004111-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 21 июня 2023 года

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском, с учетом измененных требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявила требования к ФИО2, просила прекратить обременение в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что 19.02.2019 по договору купли-продажи приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2., по 1/2 доле за каждым. Стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами в размере 1000000 руб., из них: 500 000 руб. - стоимость жилого дома и 500000 руб. - стоимость земельного участка. Согласно п. 3.2 договора расчет за указанные объекты недвижимости должен быть произведен следующим образом: 250 000 руб. выплачивается продавцам за счет собственных средств покупателя по 125 000 руб. каждому при подписании настоящего договора; оставшиеся 750 000 руб. выплачиваются покупателем продавцам по 375000 руб. путем перечисления на счета продавцов ФИО3 и ФИО2 в срок до 22.02.2019. Стороны договорились, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности будут находиться в залоге у продавцов до полной их оплаты. При подписании вышеназванного договора истцом выплачена ответчикам денежная сумма в размере 250 000 руб. наличными, в присутствии ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО5 750 000 руб. перечислены 19.02.2019 на счета продавцов указанных в договоре в п 3.2 по 375 000 руб. каждому. Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, просит суд прекратить обременение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от 19.02.2019 ею исполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, направленная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что 19.02.2019 между ФИО7, действующей от имени ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Кургана Курганской области ФИО5, зарегистрировано в реестре №

Указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности: в 1/2 доле ФИО3, на основании свидетельства о праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО5, 18.10.2017 по реестру №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области 15.11.2017 по реестру №; в 1/2 доле ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО5, 16.10.2017 по реестру №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом нотариального округа г. Кургана Курганской области 16.11.2017 по реестру № (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3 договора стороны оценивают вышеуказанный жилой дом и земельный участок в общей сумме 1000000 руб. в том числе: 500 000 руб. - стоимость жилого дома и 500000 руб. - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет за указанные объекты недвижимости должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 250 000 руб. выплачивается продавцам за счет собственных средств покупателя по 125 000 руб. каждому при подписании настоящего договора; оставшиеся 750 000 руб. выплачиваются покупателем продавцам по 375000 руб. каждому, путем перечисления на счета продавцов: 1) № №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО3, 2) №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО2, в срок до 22.02.2019.

Стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, жилой дом и земельный участок, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности будут находится в залоге у продавцов до полной их оплаты.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.02.2023 года за № № и № № право собственности на земельный участок, площадью 546 кв. м., кадастровый № и жилой дом, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер № зарегистрировано за истцом ФИО1 Наложены ограничительные меры с 25.02.2019 до полной оплаты.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с пунктом 2 этой же нормы при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 были уплачены денежные средства по договору купли-продажи ФИО2 и ФИО3 в сумме 250000 руб., по 125000 руб. каждому в день подписания договора.

19.02.2019 ФИО1 на счет ФИО3 № открытого в ПАО Сбербанк были перечислены денежные средства в размере 375000 руб., на счет ФИО2 №, открытого в ПАО Сбербанк перечислены денежные средства в размере 375000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 19.02.2019 № 64251475 и № 64251952.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками факт оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не оспорены, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Отменены ограничительные меры в виде залога по договору купли-продажи от 19.02.2019 земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7, действующей от имени ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1, в связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Аброськин

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2023