Решение № 2-1719/2024 2-1719/2024(2-6104/2023;)~М-4794/2023 2-6104/2023 М-4794/2023 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-1719/2024

Гражданское дело № (2-6104/2023)

УИД: 47RS0№-75


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2024 года <адрес>

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на фундамент, объект незавершенный строительством,

установил:

первоначально истец обратился в Выборгский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Приморское городское поселение» <адрес> о признании права собственности на фундамент, объект незавершенный строительством (процент готовности 9%), расположенный по адресу: <адрес>, Приморское городское поселение, <адрес>, д. б/н.

В обоснование иска указал, что ему ФИО4 Главы окружной администрации Ермиловской волости муниципального образования «<адрес>» № от Датаг. под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, д. б/н.

На указанном земельном участке ФИО3 был возведен фундамент, незавершенный строительством жилой дом, готовностью 9%, который соответствует фактическому использованию земельного участка и соответствует виду его разрешенного использования.

Протокольным определением от Дата в качестве соответчика по делу привлечена администрация МО «<адрес>» <адрес>.

Протокольным определением от Дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра.

ФИО6, его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили удовлетворить исковое заявление по доводам в нем изложенным.

Ответчик - администрация муниципального образования «Приморское городское поселение» <адрес>, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик - администрация муниципального образования «Приморское городское поселение» <адрес>, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 ФИО2 Главы окружной администрации Ермиловской волости муниципального образования «<адрес>» № от Датаг. под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, д. б/н.

На указанном земельном участке ФИО3 возведен фундамент, незавершенный строительством жилой дом, готовностью 9%, который соответствует фактическому использованию земельного участка и соответствует виду его разрешенного использования.

Гражданским, градостроительным законодательством фундамент не исключен из понятия объектов незавершенного строительства, по своим функциональным признакам может быть в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ отнесен к таким объектам, поскольку прочно связан с землей, является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации.

В соответствии с п. 58, 59 ФИО4 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Датаг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 38унктом 38 ФИО4 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, ввиду того, что в период действия договоров аренды земельного участка, предоставленного ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства возведен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства силами и средствами самого ФИО3, со степенью готовности 9%, являющийся недвижимой вещью независимо от государственной регистрации прав на нее, а также ввиду того, что истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства, как своим собственным, объект незавершенного строительства соответствует строительно - техническим, противопожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает, спора о праве нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> право собственности на фундамент, объект незавершенный строительством (процент готовности 9%), расположенный по адресу: <адрес>, Приморское городское поселение, <адрес>, д. б/н.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата