Решение № 2-3016/2019 2-3016/2019~М-2812/2019 М-2812/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-3016/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего- Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Галустовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к вышеуказанным иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, в обосновании заявленных требований указав, что он является собственником земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (кадастровый номер №), а именно, 3/7 доли, которые принадлежат ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы земельного участка ФИО3 не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с данным земельным участком находится участок, принадлежащий ответчику (кадастровый номер № Границы данного земельного участка установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой, а именно, площадь земельного участка ФИО3 составляет <данные изъяты>

Местоположение границы земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила <данные изъяты> Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров:

При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в и связи с чем, имеет место несоответствия фактической границы земельного участка, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного ФИО3 просил суд признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № недействительными в части пересечения границ земельного участка в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года; аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. согласно следующим координатам:

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и в связи с уточнением границ земельных участков согласно заключению, выполненному кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО9 на праве собственности, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № недействительными в части пересечения границ земельного участка в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и Внести изменение в сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, установив его границы согласно следующим координатам:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом неоднократно извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представление своих интересов доверил представителю ФИО5

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречный иск признала, не возражала против его удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали полностью, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску), изучив письменные материалы дела: копию паспорта серии <данные изъяты> гр. ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-15); копию свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); выписку из ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д. 17-19); выписку из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д. 20-21); копию заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-27); выписка из ЕГРН в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д. 45-46); выписка из ЕГРН на земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 47-48, 50-58); копию акта согласования границ земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д. 60-61); копию акта согласования границ земельного участка площадью <данные изъяты>л.д. 62), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО1 ФИО11 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. ФИО1 ФИО13 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при нанесении координат границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила <данные изъяты>. координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров. Причиной данного несоответствия послужила ошибка при обсчете координат при образовании земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Наличии ошибки в определении координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждает и тот факт, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, а также проходит по границе жилого дома, не в соответствии с фактическим разделом данного жилого дома. Координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров.

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь определены кадастровым инженером с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь определены кадастровым инженером с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.07 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ таких участков, истцы, как правило, фактически владеют и пользуются своими земельными участками. Главным образом право собственности истцов нарушаются неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный реестр недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>. согласованы со смежными землепользователями. Спор по границам земельных участков отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевание его земельного участка недействительным или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным.

К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется. Согласно данной норме ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО14 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № недействительными в части пересечения границ земельного участка в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> согласно следующим координатам:

Внести изменение в сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, установив его границы согласно следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ