Решение № 2-1387/2017 2-60/2018 2-60/2018 (2-1387/2017;) ~ М-1339/2017 М-1339/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1387/2017

Дело №2-60/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре Гордеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании договора купли-продажи,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом привлечения соответчиков к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО5, недействительным, просит обязать ответчиков истребовать данный договор, заключенный в <данные изъяты> году.

В обоснование заявленных требований указала, что в <данные изъяты> году они договорились с ответчиком ФИО5 будучи коллегами по работе о заключении договора купли-продажи принадлежащей ФИО4 квартиры по вышеуказанному адресу, однако до его подписания истец передумала совершать данную сделку и вернула ФИО5 денежные средства, переданные последней в счет исполнения договора. Однако по мнению истца ответчик ФИО5 не утратила интереса к принадлежащей ФИО4 квартиры и всяческими способами пытается ее приобрести. Также аналогичный интерес к ее собственности имеют и два других ответчика. ФИО4 полагает, что на руках ответчиков имеются документы, а именно договор купли-продажи и расписка, которые необходимо обязать их ей вернуть.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что в ее адрес поступают угрозы со стороны ответчиков, постоянные телефонные звонки по поводу ее квартиры.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменных возражениях ФИО5, возражала против исковых требований ФИО4, отрицая наличие каких-либо договорных отношений с последней.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственников по <данные изъяты> доли данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов истребованного судом регистрационного дела указанной квартиры следует, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО4 на семью из трех человек (ее, дочь ФИО3 и внучку ФИО3) на основании решения исполкома Вязниковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о заключении договора приватизации, в который просила включить ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях.

Абзацем первым статьи 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1, части 2 статьи 4, пункта 9 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества") под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

На основании абзацем шестым пункта 1 статьи 30 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению: объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В исковом заявлении ФИО4 просила признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный с ФИО5 в <данные изъяты> году, не указывая по каким основаниям она полагает данную сделку незаконной, однако пояснила, что сам договор находится на руках ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 169-173, 173.1, 175-179 ГК РФ.

В силу положений статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования ФИО4 об оспаривании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также об истребовании правоустанавливающих документов на нее, расписки в получении денежных средств в счет оплаты по вышеуказанному договору, суд принимает во внимание, что истцом не представлено в силу положений статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих правомерность заявленных требований. При этом из регистрационного дела усматривается, что спорная квартира, начиная с <данные изъяты> года не выбывала из законного пользования, а с <данные изъяты> года – законного владения наряду с другими сособственниками ФИО4 При этом также не представлено доказательств обращения истца в правоохранительные органы по вопросу шантажа и запугивания со стороны ответчиков в связи с намерением изъять ее у собственника ФИО4

Таким образом, суд полагает, что поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований, а также в связи с отсутствием подтверждения выбытия из ее владения спорной квартиры, оснований для удовлетворения ее требований не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Руководствуя ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании договора купли-продажи– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова