Решение № 2-137/2017 2-137/2017(2-1936/2016;)~М-1844/2016 2-1936/2016 М-1844/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело №2-137/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А.,

при секретаре Семериковой О.Ф.,

а также с участием истца ФИО1., представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания земельного участка, удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания земельного участка, удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1, на основании распоряжения Тарасихинской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 11.01.2011 года, выданного Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, прилагаемой мной к настоящему исковому заявлению. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2.

Решив замежевать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, она обратилась в ООО «Семеновский центр технической инвентаризации», кадастровым инженером которого - ФИО4 было определено местоположение границ земельного участка на местности и 03.10.2016 года был изготовлен межевой план (откорректирован 08.11.2016 г.). В результате выполненных кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Ответчица, имеет неправильное местоположение на кадастровой карте и полностью налагается на границы моего земельного участка. Также выяснилось, что межевание земельного участка ФИО2 проводилось в 2010 году МУП «Землеустроитель», использовавшим при межевании данного земельного участка местную систему координат <адрес> СК-63 (копия указанного межевого плана прилагается), имеющую значительные недостатки в определении и закреплении (привязке) координат характерных узловых поворотных точек границ земельных участков, в результате чего в государственный кадастр недвижимости (ГКН) кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» были представлены неверные сведения о местоположении границ данного земельного участка, то есть произошла кадастровая ошибка. В последствии МУП «Землеустроитель» было признано банкротом и такой межевой организации в настоящее время не существует. В результате ее обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества (принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №) было отказано (решение № РКФ/2016-133382 от 19.10.2016 г.). Причиной данного отказа послужило указанное выше наложение границ земельных участков, а также необходимость признания факта наличия кадастровой ошибки в судебном порядке.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.4 ст.28 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений "'оответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на ^основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителей), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Просит установить факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, на государственный кадастровый учет.

Признать материалы межевания указанного земельного участка (межевой план 2010 года, изготовленный МУП «Землеустроитель») недействительными.

Установить, что признание судом факта наличия кадастровой ошибки и материалов межевания указанного земельного участка, недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и, соответственно, его графической части (графики), из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить границы принадлежащего мне, ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с материалами межевания данного земельного участка (межевой план от 08.11.2016 года, изготовлен ООО «Семеновский центр технической инвентаризации»), а также по фактическому землепользованию в следующих координатах:

X
н1

569755.51

н2

569765.6

нЗ

569752.13

н4

569733.81

н5

569699.5

нб

569690.91

н7

569713.04

н8

569739.84

н9

569747.75

н1

569755.51

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от 2010 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане от 2010 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Филиала ГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ФЗ № от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (с изменениями, внесенными ФЗ №ФЗ от 03.07.2016г)

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. От 03.07.2016 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участник

Согласно п.3 ст.61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Судом установлено, что ФИО1, на основании распоряжения Тарасихинской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 11.01.2011 года, выданного Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

Смежный с истцом земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Как установлено в судебном заседании спора по фактической границе земельного участка между сторонами не имеется. Несоответствие координат земельного участка истца произошло из-за ошибки кадастрового инженера, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

С учетом изложенного, следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от 2010 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане от 2010 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от 2010 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане от 2010 года, подготовленном МУП «Землеустроитель», о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

Судья В.А. Шутов