Решение № 2-1605/2019 2-1605/2019~М-976/2019 М-976/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1605/2019

Дело №

УИД 50RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Севериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 Бадовской ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, установлении границы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка №. В процессе уточнения границ земельного участка выявлено наложение фактических границ земельного участка на границы земельного участка ответчиков. По мнению истца, наложение границ земельных участков связано с реестровой ошибкой, которую просит устранить.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежаще.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлена, что подтверждается кадастровой выпиской.

Пояснениями сторон в судебном заседании установлено отсутствие споров по фактическим границам, существующим длительный период времени.

Как установлено и подтверждается представленным истцом в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО5, что в процессе утонения границ земельного участка выявлено пересечение границы н3-н4-н5 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению, пересечение границ земельных участков связано с ненадлежащим определением местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Таким образом, из представленного заключения, которое не оспаривалось ответчиками, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Заключение судом принимается, оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, доказательств опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что наличие данной ошибки нарушает права истца на кадастровый учет его участка, в связи с этим истец является заинтересованным лицом в смысле ч.1 ст. 3 ГПК РФ, имеющим право на предъявление в суд требований об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, с учетом установленного факта наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления.

В заключении кадастровым инженером приведен вариант исправления реестровой ошибки, который влечет исключение сведений о границах, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Суд соглашается, с предложенным вариантом, поскольку из представленного заключения не усматривается иной возможности разрешения заявленных истцом требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № при внесении правильных, достоверных координат о местоположении границ земельного участка в ЕГРН они имеют наложение на границы иного смежного земельного участка собственник которого не является участником настоящего судебного разбирательства, требования к которому истцом не заявлены.

После устранения данных пересечений собственники Бадовские не лишены возможности установить границы принадлежащего участка.

При этом, исключение указанных сведений из состава ЕГРН в данном случае не влечет за собой прекращение права на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены.

Ответчики заявленные истцом требования признали, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является достаточным для принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными сведения учтенных характеристик в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующему варианту:

Номер точки

Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ