Решение № 2-302/2018 2-302/2018 ~ М-165/2018 М-165/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года пгт.Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО4.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца, действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Раздольненскому сельскому совету <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Раздольненскому сельскому совету <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенную по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного Раздольненским поселковым советом.

Истец с ФИО1 состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, и с данного времени ФИО1 выехал в Казань на постоянное место жительство, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

По договору, оформленному распиской в простой письменной форме ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 2000 долларов США у ФИО1 ? долю квартиры, расположенной по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым, право собственности на которую по прежнему зарегистрировано за ФИО1

С 1995 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет принадлежащей на праве собственности ФИО1 ? долей квартиры, расположенной по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым, несет бремя содержания спорного имущества, на её имя были открыты лицевые счета на оплачу коммунальных платежей, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с указанным, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенную долю квартиры в порядке ст.ст.218, 234 ГПК РФ.

В судебном заседании истец, её представитель ФИО5 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Раздольненского сельского совета <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.

Суд, заслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

Истец ФИО2 является женой ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно свидетельства о расторжении брака серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (лд.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.9). Завещание на случай смерти оставлено не было.

Согласно информации нотариальной палаты Республики Татарстан нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело у нотариуса <адрес> ФИО6 не заводилось (л.д.76).

Согласно информации начальника Управления ФИО3 Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в результате произведенного поиска по электронному архиву записей актов гражданского состояния Республики Татарстан записи акта о заключении брака, расторжении брака в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено (л.д.74).

Из пояснений истца следует, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежала ? доля квартиры, расположенной по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно соглашения, оформленной распиской в простой письменной форме ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 2000 долларов США у ФИО1 ? долю квартиры, расположенной по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым(л.д.16).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданное Раздольненским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, общая долевая собственность ?, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.61).

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортное средство, ценные бумаги приобретаются по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделка, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО2 вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО1 С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО7 владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Раздольненскому сельскому совету <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в на ? долю квартиры, расположенной по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А. Тедеева